海外房产尽职调查（2025）：买家检查清单

在国外购房意味着您不能仅依赖卖方的口头承诺。尽职调查是在签署合约或转账前，检查法律、财务和技术方面的过程。本指南为您提供了一份清晰的检查清单，以避免造成成本上的意外。

基本原则

在律师或顾问确认产权清晰、没有债务、许可证正确以及支付条件安全之前，绝不要释放全部资金。如果您希望在此过程中获得支持，请阅读有关 实用顾问服务 的更多信息。

尽职调查检查清单 — 单一清晰表格

如何使用检查清单

从产权和负担开始。然后确认分区和许可证，并如适用审查公寓/业主协会规则。收集卖方的税务和公共事业收据。订购技术调查以识别缺陷。同时，准备自己的KYC/SoF材料。最后，设立一个安全的付款方式，并附上合同匹配的叙述。有关示例付款流程，请参见 安全的跨境付款。

实用建议

集中文件：将所有文件保持在一个文件夹内。使用认证翻译：如登记处或银行要求。核对姓名：卖方的姓名必须与契约、身份证和银行账户匹配。规划时间：登记、调查和许可证需数周 — 提早开始。

两位专家建议

“跳过登记检查是浪费时间的最快方式 — 总是提取正式的产权证明。” — Sofia，交易经理

“在爱上物业之前订购调查 — 避免隐藏缺陷的成本要比修复便宜。” — Daniel，法律顾问

常见错误（及快速修正）

未检查负担 → 留置权随物业转移；向登记处确认。

跳过分区检查 → 后续可能面临非法租赁或使用禁令。

未支付税务/公用事业费用 → 将卖方的清算证明加入您的文件。

没有MT103副本 → 每笔转账必须存档银行证明与契约一同。

常见问题

尽职调查总是需要吗？是的 — 即使是新建物业，也要检查许可证和保证。

调查费用由谁支付？通常是买方；请视为安全购买成本的一部分。

如果登记处进度缓慢怎么办？提前预约，留出缓冲时间。

我的律师可以处理所有这些吗？可以 — 但请确保他们同时覆盖技术和法律事项。

下一步

如果您希望获得协调的尽职调查计划，包括文档模板和付款保障，请探索 我们的顾问支持。如需涵盖搜索到交易完成的更广泛服务，请进一步了解 我们的服务。

VelesClub Int. 在全球范围内支持买家进行合规付款、尽职调查和协调交割。