迪拜巧克力还是阿联酋投资项目

本文内容：

• 阿联酋为何对投资者具有吸引力
• 投资方向
• 商人们通常投资于哪些领域
• 主要或次级房地产市场：应关注哪些因素

在短短几个月内，未曾到访阿联酋的每个人都了解了“迪拜巧克力”。这就是互联网的力量！有趣的是，这一创意源自英国-埃及籍的糕点师莎拉·哈穆达，她没想到因为一段视频，她的巧克力销售量会增加100倍。但在阿联酋，不单是巧克力吸引人。过去十年，该国的外国直接投资增加，使其成为全球投资者最具吸引力的目的地之一。阿联酋政府的政策旨在吸引尽可能多的商人前来投资，何乐而不为：个人不必缴纳所得税、资本利得税、利息、红利、特许权使用费、财富税、奢侈税、继承税及赠与税。
如果企业利润低于102,000美元，免征企业所得税；若超过，税率则为9%。法律实体的增值税仅为5%（而欧洲的平均税率为21%）。

主要投资方向：

• 商业
• 股票市场
• 政府
• 基金投资
• 房地产投资信托（REITs）

迪拜被视为外国投资者最受欢迎的酋长国。这边有30多个自由经济区，特殊的税收和海关政策营造出良好的投资环境。
投资于创业企业 —— 企业家需利用现代科技，推动国家的研究与发展，满足阿联酋监管机构的所有许可要求，并从产品中获得高附加值。 
根据2020年第16号决议“关于确定外国直接投资及其所有权比例的积极经济行业和活动名单”，外国投资者可以在制造、农业和服务三个领域创办自己的企业。如果所创办的公司属于其他经济行业，投资者只能拥有该企业49%的股份。
投资已成立的企业—— 创业之初，投资者面临不少困难，因此许多人选择购买已在运行的公司。在交易前，需仔细研究公司的财务状况，审查与客户的合同及员工的雇佣合同，检查许可证和房屋租赁的有效期。经验丰富的商人总会聘请专业律师来处理这些事务。所有文件检查完毕并签署交易协议后，最好关闭旧公司的账户，开设新账户，这样就不会再有旧账户的财务负担。
储蓄账户投资—— 投资者将资金存入特定的银行账户并获得利息。在阿联酋，储蓄账户没有统一的固定利率，每家银行的条件各不相同，但国家平均利率约为1%年利率，具体还与存款金额有关。开户及维护账户的条件也可能会有所变化。例如，如果账户以迪拉姆开立，年利率为1%；如以美元开立，则为0.6%。
股票市场投资 —— 阿联酋的居民和非居民均可参与股票交易。这是通过经纪人直接进行的，开设一个交易账户，注册在阿联酋的三大证券交易所之一：迪拜金融市场、阿布扎比证券交易所、纳斯达克。 
投资基金的另一个选项也在逐渐流行——交易所交易基金（ETF），可以视为被动投资的一个例子。购买ETF股票时，投资者可以获得全球多个市场的股份和债券。与指数基金相比，ETF的投资更加透明且费用更低，因此对许多商人来说风险更小。投资者可以自己购买ETF，或咨询专家通过他们进行购买。
房地产投资是阿拉伯东部国家中最常见的投资方式。对许多企业主来说，这种资产在稳定性和违约风险方面更具优势。

房地产所有权有两种选择：

• 租赁所有权（业主拥有建筑物，但没有土地的权利）
• 完全所有权（业主拥有建筑物及其所在土地的所有权）

完全所有权的购买仅允许阿联酋公民和海湾国家公民。在特定区域内，外国人可以获得完全所有权，这些区域被称为自由持有区。迪拜和阿布扎比均设有此类区域。值得注意的是，在这些区域内购买物业，投资者可以申请阿联酋的黄金签证。迪拜最受欢迎的房地产投资地区包括商业湾、迪拜码头、迪拜市中心、迪拜朱美拉、迪拜溪港等。有关详情，请参见我们的文章
在阿布扎比，外国人可以在如亚斯岛、萨迪雅特岛、露露岛、罗马岛、玛莉亚岛等投资区域购买土地；此外还有阿尔拉哈、赛赫·阿尔赛达、阿尔瑞夫及马斯达尔城的海滩地区。 
除了购买，房地产投资还有另一种方式，即REITs（房地产投资信托）。在这种情况下，一家公司拥有房地产并通常负责管理。REITs通常拥有从小型办公室到大型购物中心和酒店的商业地产。通过此公司，投资者购买股份，根据合同条款，信托支付股息。 
租赁业务同样是通过房地产在阿联酋盈利的另一个机会。年租金收入约为7-9%，且免税。根据我们的专家分析，过去两年迪拜公寓和联排别墅的租金上涨了平均30%，而别墅的涨幅甚至达到60%。预计随着居住在阿联酋的游客、专业人士和商人的不断涌入，房价可能继续上涨。鉴于阿联酋政府计划在未来30年内在IT和金融领域占据全球领先地位，以吸引高素质的国际人才，租赁住房的需求必将持续。 
投资者可以购买已建成的房地产或在建项目，且可选择立即支付全款或申请按揭。为了获得黄金签证和居留许可，初始按揭支付必须至少为50%。所有合同都以阿拉伯语和英语书写，因此我们建议企业家在签署合同时请专家协助，以避免出现影响潜在收益的错误。还需特别注意的是，如果买方未按时履行按揭付款安排（逾期或未按时发送），交易将被取消，投资者将损失所有投资资金及房地产。最好是在账户中准备一笔“备用资金”：提前准备2-3期的付款。

阿联酋的居留许可期限取决于投资金额：

• 2年 — 房地产价值最低为750,000 AED（此期间不可转售，否则签证将被取消，但可出租）
• 10年 — 房地产价值最低为200万AED（可立即处置）

买家通常面临选择——购买新房或二手房。一开始，主要房地产市场的公寓更受欢迎，销量更高。然而，在过去一年中，次级住房的需求已与新住房市场持平。这主要是由于大批外籍人士带着家人移居到该国，他们偏好已有人居住的公寓。

在阿联酋购买开发商房地产时需注意：

• 声誉（研究开发商公司的评价：诉讼、设施质量的投诉）
• 公司在市场上的经营时间（在市场上时间越长，及时交付的可能性越大；小型私企有破产风险）
  是否拥有托管账户（这是阿联酋持牌建筑公司的前提条件）
• 之前项目顺利实施的经验（没有延误或财务问题）
• 其他

在阿联酋的二手市场购买房地产的登记过程略有不同：

• 交易必须由持有经纪人许可证的人进行（注意许可证的有效期）
• 在选定物件并达成合同条款后，交易参与方需签署三份合同（在迪拜土地局的网络门户中）：表格A – 卖方与代理的协议；表格B — 买方与代理的协议；表格F — 基于表格A和B的初步买卖协议。

如果交易完成且与已完成的物件有关，买方将在七天内收到文件。如果是针对在建物件的权利转让，则买卖协议必须在开发商的同意下重新签给新买家，这可能需要一个多月的时间。 
购买二手房时，最好要求与前卖家签署协议，其中包含关于该物件及其初始成本的信息。此外，有必要检查前一个所有者是否已完全支付款项。 
在VelesClub Int.的二手地产目录中，所有项目都经过我们专家的审核，因此交易处理过程将更加顺畅和安全。
如果您一直关注阿联酋并希望成为其中一位投资者，那么最好现在就开始行动，趁着阿联酋市场相对开放且前景看好。我们的专家随时准备为您提供多种投资方案。