跨境房地产交易（2025）：运作方式

在跨国界买卖房地产会为正常交易增加步骤。您需要协调更多交易方，提供额外文件，并建立安全的资金转移方式。本指南展示了涉及者、每一步的要求及避免延误的完成方式。

快速概览

1) 确定目标和预算 2) 组建团队（顾问、法律、银行） 3) 收集KYC/SoF文件 4) 进行法律及技术检查 5) 选择支付方式（监管账户或有证明的直接支付） 6) 签署并完成 7) 登记产权并保存记录。

涉及方

买方和卖方；房地产顾问；交易经理；法律顾问/公证人；银行或监管代理；有时还需翻译或公证翻译。明确的角色可以缩短时间框架并减少错误。

核心流程——逐阶段（表格）

支付与合规

两种常见方式：监管账户（根据里程碑释放资金）或向经过验证的卖方直接银行转账，并带有合同保障。始终确保支付描述（叙述）与合同或发票一致，并保留MT103副本作为证明。如果您需要帮助构建安全、可追溯的流程，请了解更多关于这一步步支付设置的信息。

常需翻译或合法化的文件

护照与地址证明；在远程签署时的授权书；如需产权的婚姻/民事状况文件；通过SPV购买时的公司文件；产权提取和图纸；章程（公寓）；许可或批准。依据国家的不同，可能需要公证翻译或公证/领事合法化。

外汇与时机基本知识

如果您需要兑换货币，请比较差价和转账费用，并计划好资金的到账日期，以确保在签署前到账。对于大额转账，请向银行确认截止时间和中介银行。保留汇率和兑换凭证作为记录。

何时最适合使用监管账户

新建筑的分阶段交接；跨境卖方；需要在释放前核实多份文件的案例。监管账户会增加成本，但能减少交付和产权风险。

如何使直接转账更安全

在合同中设置类似监管账户的控制：将每笔支付与您将收到的文件（契约、钥匙、清关）联系起来。书面核实卖方的受益人信息，并尽可能与公证人核实。保留强有力的支付证据。

两位专家说明

“不要向您无法独立验证的‘临时’账户转账。” — Aiko，合规负责人，VelesClub Int.

“提前预约公证人和登记处；当银行、卖方和公职部门一致时，完成交易只需几天，而不是几周。” — Lucas，交易经理，VelesClub Int.

常见错误（及快速修正）

延迟KYC/SoF → 在任何转账前准备好文档包。

缺乏支付证明 → 始终保留MT103，并确保叙述与合同一致。

忽视章程 → 公寓规则可能限制租赁，需及早阅读。

一次性付款 → 使用分阶段付款，或保留最后一笔款项用于契约/钥匙。

常见问题解答

监管账户是强制性的吗？并非在所有地方，但可以减少双方的风险。

我可以远程签署吗？可以，需要正规公证和合法的授权书。

如何证明所有权？契约和更新后的土地登记（或注册租赁/分层产权）。

银行要求哪些文件？身份、地址证明、收入、银行对账单以及清晰的资金来源故事。

下一步

如果您想要一个涵盖检查、支付和完成的整体计划，请了解更多关于我们的服务。VelesClub Int.支持买家进行合规支付、尽职调查和全球协调交割。