文章内容：

• 克罗地亚已加入申根区
• 房屋价格上涨的原因
• 外国买家的机遇
• 非欧盟外国人需注意的事项

2023年1月，克罗地亚（在成为欧盟成员十年后）成为申根区的又一个国家，这影响了货币的变化，由库纳转为欧元。尽管分析师预测房地产价格不会大幅上涨，然而短短一年内，平均每平方米价格几乎增长了21%，达到了每平方米€3,223的创纪录水平。当然，这个价格受到房产位置、建筑年份（旧房或新房）、房屋状况（是否需要修缮）的影响。与此同时，根据统计局的数据，2024年初几个月，二手房市场的价格上涨了9.5%，新房市场的价格上涨了6.8%。年末的预测如何？由于价格上涨以及保护民众的需要，克罗地亚政府推出了房地产税来调节租赁市场。这项税收旨在解决短租和长租之间的税收不平衡。这项新税不适用于永久居住的住宅房地产，以及长期出租的房产。或许有关税法变更的信息促使了大量外国买家关注克罗地亚的房地产。分析师预测未来不大会再有进一步的价格上涨，但这一点并不能得到保证。
当然，公寓和房屋大多集中在该国的亚德里亚海沿岸。尽管在2024年初，这里及克罗地亚首都萨格勒布的价格并未上涨，但其他地区的房价却更为实惠。这主要是因为许多外国投资者不仅优先考虑“第一海岸线”，还关注基础设施、自然景观等因素。克罗地亚沿海的主要房地产买家长期以来是德国和奥地利的公民，但在2023年及2024年初，大多数交易来自其他国家的公民。这也是由于在当前的经济和政治形势下，许多企业家更愿意将储蓄从银行中撤出并投资房地产。由于对旅游住宿和租赁的稳定需求，在克罗地亚受欢迎的地区，年租金收益可以达到8-10%。

外国人在克罗地亚房地产市场的主要目标是：

• 在克罗地亚南部购买房屋，作为地中海气候的度假替代方案
• 出租业务。如上所述，由于游客的原因，房地产成为良好的被动收入来源。
• 克罗地亚沿海没有大型城堡和公寓楼（如西班牙和意大利），保留了自然和景观的原始形态，吸引了大量“生态游客”和投资者
• 然而，仍然存在一些负面因素。由于利率高于许多其他欧洲国家，用国有银行的资金在克罗地亚购买房地产非常困难。大多数私营企业家用自有资金或他们国家获得的贷款进行购买。
• 对于计划购买农业用地的商人，政府已实施限制：私营企业家现在可以购买最多10,000平方米的土地。为了解决这个问题，许多外国投资者在克罗地亚成立自己的公司，从而获得欧盟补贴的资格，并有机会购买超出限制的土地。
• 除了土地，许多外国人在“土坑”阶段的建筑设施上投资，这一方面在价格上更具竞争力（比起购买现成的房屋便宜），但另一方面由于不能立刻盈利或者使用，因此也非常耗能。

尽管国家正在投资建设新住宅综合体，但由于一定的地理位置，并非所有的土地都适合开发，因此在受欢迎的旅游地区（如杜布罗夫尼克、伊斯特拉沿海、斯普利特和萨格勒布）找到合适的房地产越来越困难。我们建议关注我们目录中提供的商业设施。
需要指出的是，欧盟成员国公民或适用同样规则的四个欧洲国家公民，可以按与克罗地亚公民相同的条件购买房地产。无需获得司法部和行政管理的批准。但对来自其他国家的外国人有特定要求。

来自非欧盟国家的外国买家须知：

• 要在克罗地亚购买房地产，必须获得司法部和市政府的许可（在此阶段，买家的国家与克罗地亚之间的互惠关系会被核实）
• 外国人可以通过在克罗地亚境内注册的法人（公司）租赁房地产
• 外国人需要获得OIB（个人识别号码）以注册所有权
• 房地产转让税（购买价格的3%）由买方支付
• 外国人通常会支付保证金（3-5%）以预定喜欢的房产价格。这使得他们能够收集必要的文件包，而不失去购得合适房产的机会。然而，若拒绝交易，保证金将不予退还
• 在交易过程中建议使用了解市场和克罗地亚法律的专家服务。他们将帮助您顺利完成手续，避免遭受不良卖方和地产经纪人的欺诈行为
• 通过购买房地产无法获得克罗地亚的居留许可和国籍。有关克罗地亚居留许可的详细信息，请参见这篇文章

克罗地亚因其优美的生态环境、洁净的海滩和矿泉水而备受吸引。该国的旅游季节全年开放，滑雪胜地也与瑞士和奥地利不相上下，尽管价格低得多。克罗地亚有很多商业领域可以供不同国家的企业家开拓：健康中心和温泉酒店、停车场、为当地居民建造的新住宅等。我们的专家将帮助您选择合适的对象并进行正确的购买。