通过房地产投资取得公民身份（2025）：国家与规则

通过房地产投资取得公民身份在 2025 年仍是获得第二本护照最直接的途径之一。与投资居留计划不同，这类项目通过购买政府认可的房产授予完整国籍。本文比较了仍提供该途径的主要国家、最低门槛、办理时长及其主要权益。

20 秒搞懂关键术语

• CBI（投资入籍）：经批准投资并通过尽职调查后直接授予国籍。
• 政府认可项目：经官方审查合格的房产项目。
• 持有期限：通常需强制持有房产 5–7 年。
• 护照权益：免签出行、迁居灵活、覆盖家庭成员。

2025 年提供房产入籍的国家 — 对比

2025 年哪些项目更具优势？

• 土耳其：在大型经济体中提供入籍的独特选择。
• 加勒比国家：入门门槛低且出行权益强。
• 格林纳达：额外优势 — 可申请前往中国的免签或便利通行，并可申请美国 E-2 投资者签证的通道。

案例一 — 土耳其家庭

一家人在伊斯坦布尔购入价值 US$420,000 的房产。八个月内获批入籍。该房产在持有期间出租，产生约 4% 的租金收益。

案例二 — 格林纳达投资者

一位企业家在格林纳达购置 US$230,000 的房产。七个月后，他的家人获批入籍，并可免签前往欧洲和中国。

案例三 — 加勒比的生活方式选择

一对夫妇在圣基茨投资 US$220,000。六个月内获发护照，并可立即进入 150+ 个国家（免签）。

房产入籍的优势

• 直接取得国籍：比通过居留最终入籍的路径更快。
• 覆盖家庭：通常包括配偶和子女。
• 出行便利：广泛的免签网络。
• 双重国籍：这些项目一般允许双重国籍。
• 资产价值：房产在持有期可产生租金，解禁后具有转售潜力。

风险与合规

• 流动性：转售市场有限，请提前规划。
• 资格：仅政府批准的项目符合条件。
• 额外费用：政府费用与尽职调查费会增加总成本。
• 项目稳定性：门槛和规则可能快速变动。

申请分步说明

1. 选择国家并确认房产最低要求。
2. 选择政府认可的项目。
3. 准备文件：护照、无犯罪记录、资金来源证明等。
4. 通过托管账户转账并提供 MT103 等凭证。
5. 提交申请并完成尽职调查与生物识别采集。
6. 在 4–8 个月内获批、宣誓并领取护照。

专家观点

“房地产仍然是获取第二国籍最实在的方式之一，兼具生活方式与投资价值。” — Carrie，销售主管

“申请人务必确认所购项目是否获得官方批准；否则该房产将不具资格。” — Daniel，法律顾问

常见错误（及快速修正）

购买价格低于门槛 → 请核实当前最低要求。
误以为任意房产均可 → 仅政府认可项目有效。
期待即时拿到护照 → 办理与审核需 4–8 个月。
过早转售 → 必须遵守持有期规则以保留入籍资格。

常见问题

哪一个最便宜？ 多米尼克、圣卢西亚和安提瓜起价约 US$200,000。
哪一个最快？ 土耳其与圣基茨通常可在 6 个月内获批。
哪本护照最强？ 格林纳达与圣基茨，覆盖约 145–150+ 个目的地。
家庭成员是否包含？ 是的，大多数项目覆盖配偶及子女。

本文解决的问题

• 哪些国家在 2025 年通过房产提供入籍。
• 最低门槛与办理时限是什么。
• 有哪些收益与风险。
• 加勒比选项与土耳其如何比较。

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