文章内容：

1. 关于巴厘岛的事实
2. 投资者的KITAS（居留许可证）
3. 巴厘岛的永久产权和租赁产权：所有权形式。选择哪个？
4. 为何从可信的公司购买房产更具优势。

美国作家伊丽莎白·吉尔伯特曾说过：“巴厘岛不仅仅是一个地方；它是一种心情，一种理想，一种热带的心态。”或许正因如此，印度尼西亚不仅吸引了游客，还吸引了投资者。近年来，俄罗斯投资者对此问题也表现出浓厚的兴趣，但并不是所有人都知道如何正确而有利地进行投资。这正是我们文章的主题。

首先，让我们揭示一些事实，证明巴厘岛是您资金的良好投资选择：

✅ 经济快速增长

✅ 巴厘岛是相对年轻的市场，提供给投资者的良好机会

✅ 数字游牧民族的涌入 - 外国人可能会在岛上停留超过三个月

✅ 由于新建第二机场和游轮港口，游客数量逐步增加

✅ 岛内区域的发展。以往的一切都与机场和海滩密切相关，而现在，基础设施在非“海滩”地区也在全面发展。此外，项目正在向昌古西部、巴基特半岛转移。此地的建设仅在特定区域内获批，有效提升了需求。

✅ 您可以通过投资现成项目（尽管此机会较少）来获利或在未完成建设阶段购买房产，后续以更高价格出售。

✅ 外国人在巴厘岛无法获得按揭，但可以与开发商协商个性化的付款计划，分期付款。

✅ 与欧洲国家相比，房地产支付方式更为简便：通过迅速转账到无监管银行、使用加密货币，甚至可以用卢布支付。

✅ 简化的税收体系。管理公司担任税务代理的职责，自行缴纳个人所得税，将净利润转交给投资者。

✅ 房主在自己的房屋或公寓中居住几乎没有限制。

想要在岛上长期停留，外国人必须申请居留许可证。KITAS（有限居留卡）是长期留在该国的安全方式。

投资者可通过两种方式获得此许可：

❇️ 一年期KITAS - 在巴厘岛停留一年；

❇️ 两年期KITAS - 更长时间的停留。

需要注意的是，获得这种类型的许可须投资者在一家外国公司中投资一定金额，公司资本必须至少为10亿印尼卢比（约63万美元）。

公司的股东可以担任董事，但不得与客户直接接触，这由全职员工负责。

获取居留许可证的另一种方式是办理长期签证，有效期为5年。如有需要，可延长同样的期限。主要条件是拥有国内的优质房产或在印尼银行存入13万美元的账户。唯一的缺点是，持有此种签证的人不得在该国工作。

最近在印度尼西亚开始实施的最优惠政策是黄金签证。要获得5年期居留许可证，投资者需要：

- 购买35万美元或以上的股票或政府债券

- 存入指定金额（35万美元）的存款

- 创建一家公司，价值250万美元或以上

由于外国人无法拥有土地，我们接下来会讲述在印度尼西亚的两种所有权形式。这是租赁产权和永久产权。

第一种形式（租赁产权）是长期租赁的权利。在办理此类财产时，重要的是要妥善拟定合同，明确租赁期限和优先延长的权利。此类交易的风险极小，因为根据法律，所有在租赁土地上的财产都是您的，且在签订正确协议的情况下，续租权在50到60年后同样有效。土地所有者在长期合约中也会受益。

第二种形式（永久产权）在外国人中较少受欢迎，因为注册过程复杂，价格比租赁协议下的购买贵三倍。此外，对于永久产权，买家必须成为法律实体并在该国开设公司，许多人对此不愿意采取行动。

越发希望在巴厘岛购买房产的人也在增加。但通常伴随这种需求而来的还有一些骗子，他们的目的在于销售对他们有利的房产，而不是您所期望的。

首先，重要的是要注意，并不是岛上的所有建筑都具备高质量，当地工人并不总是勤奋，这会导致交付项目的延误。而而若没有值得信赖的代理人，很难获取这些信息。

其次，尝试自行在线购买会面临高风险，可能会以抬高的价格购买“次级市场”的房产，或在没有法律合约的情况下进行交易。

第三，与可靠的公司合作，处理所需的所有文件更容易，您也可以就投资相关的所有问题获得咨询，以确保符合当地法律。

最重要的是，务必信任经过验证的机构。

我们的经理将回答您所有的问题，建议您从何处开始，并教您如何避免在选择上出错。我们愿意成为您前往这个异国岛屿的向导。