规避跨国房产诈骗（2025）：买方实用指南

跨境买家面临额外风险：不熟悉的法规、地域距离和多个中介环节。好消息是：只要按一套简单的核查流程行动并保持支付可追溯，大多数骗局都能很容易识别。本指南说明常见风险信号、如何核实信息，以及如何设置可留存审计痕迹的付款方式。

核心规则

在产权、卖方出售权与交付条件均已核实，并且合同、发票与电汇附言逐字一致之前，切勿一次性放行全部款项。

诈骗模式 — 一张清晰表格

核查常规 — 8 步

1) 身份与授权：将卖方身份证件与契约、登记记录比对。 2) 产权：提取最新登记摘录并做负担检查。 3) 用途合规：核实分区用途及短租/短期出租限制。 4) 公寓/业主委员会：阅读管理规约和费用清单。 5) 税务与水电：获取卖方的结清证明。 6) 技术勘验：委托独立的检验报告。 7) 合同控制：将付款与您将收到的文件挂钩。 8) 付款证据：保存 MT103 银行凭证，并确保电汇附言与合同一致。

支付安全（简要）

有条件时优先使用托管账户或公证人/律师的客户资金账户。如果必须直接付款，则在合同中复制托管控制（分阶段、文件触发、最后期限）。切勿汇到合同中未指定的账户。如需可复用的样本文案与分期付款计划，请参阅 安全支付设置。

必须索要的文件

产权摘录/契约编号；权利负担证明；卖方身份证件及出售授权；分区/许可确认；公寓/业主委员会管理规约；预订/预售协议；最终合同/契约；完税与结算清单；托管协议（如使用）；发票；银行 MT103 汇款回单。

两条专家提示

“大多数骗局在你要求登记文件并核对姓名时就会露出破绽——在任何定金支付前务必这样做。” — Mei，法律顾问

“付款转移是在跨境交易中最主要的风险——每次都要通过第二渠道核实收款人信息。” — Aiko，合规主管

常见错误（及快速修正）

向“临时”账户汇款 → 绝不这么做；用公证人确认收款人。

不可退定金且条款模糊 → 书面定义退款触发条件或使用托管账户。

未做留置/负担检查 → 负担随物业转移；要求卖方在完成交易前清偿。

无 MT103 证据 → 每笔转账都要索取并归档。

常见问题

海外诈骗常见吗？能看见但可避免 —— 只要进行适当核查并采用安全支付方式。

托管总是可用吗？并非所有地方都有托管；若无，可使用公证人/律师的客户资金账户或分阶段直接付款。

什么可以证明我的付款？银行 MT103、合同/发票参考以及（如使用）托管释放证明。

我能只信任中介的口头说明吗？不能 —— 必须通过登记处与公证人核实并以文件为准。

下一步

如果您需要一份可直接使用、按您个案定制的尽职与支付清单，请了解 买方咨询服务。如需从寻房到交割的完整服务，请参阅 我们的服务。

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