短期租赁在希腊日益普及，受到一系列重塑房地产市场的因素推动。从内部迁移、学生和移民的涌入到旅游业的复苏，这些动态正在改变国家的房地产格局。

短期租赁需求的驱动因素

1. 内部迁移：希腊正在经历内部迁移，人们从乡村和小城镇流向雅典和塞萨洛尼基等大城市寻求就业机会。这一趋势增加了对临时住宿的需求。

2. 学生和移民：学生和移民的涌入加大了对短期租赁的需求。学生通常寻找靠近教育机构的住房，而移民在落脚期间需要临时住房。

3. 闲置住宅：希腊有大量闲置或者关闭的住宅，包括银行或基金所持有的物业。许多个人也持有空置物业，因不愿投入维修或处理租户相关事务而选择不出租。

4. 旅游复苏：旅游业的复苏产生了重大影响。游客的回归增加了热门旅游目的地的短期租赁需求。

市场趋势

1. 价格上涨：尤其是在热门地区，物业销售价格和租金都有所上涨。需求的激增导致价格上升。

2. 人口流失地区 stagnation：在人口减少和工业实力有限的地区，物业价格保持平稳。

3. 对带服务的小型公寓的需求：维护良好的住宅小区内的小型公寓成为极受欢迎的选择。这些公寓为短期租赁提供了传统酒店房间的便捷替代方案。

4. 商业房地产：希腊对豪华办公室的需求依然强劲，反映出人们对商业房地产的广泛关注。

5. 外国投资：有钱的外国人越来越关注希腊的房地产市场。米科诺斯和圣托里尼等岛屿吸引了大量投资，而在基克拉迪群岛、科孚、克里特、罗德岛和阿提卡沿海的豪华房地产也显示出强劲的需求。

希腊的房地产市场正在经历转型，短期租赁发挥着重要作用。内部迁移、学生和移民的涌入、闲置住宅以及旅游业复苏等因素的相互交织，正在重塑房地产市场。在服务住宅综合体中，小型公寓的需求尤其强劲，而商业房地产和豪华物业也受到了关注。