土耳其直售房源您通向海边生活和投资机会

在土耳其直接购买房产：你需要知道的

直接销售：土耳其市场的明智选择

在土耳其直接从业主手中购买房地产越来越受到精明的国际买家的欢迎。由于减少了中介和降低了费用，这些交易提供了更多的谈判空间、更高的透明度，且通常能获得更好的价格。无论你是在寻找海滨公寓、城市公寓还是乡村别墅，从业主那里购买可以带来更个人化、更灵活且通常更快的流程。

哪些类型的房产可以直接出售？

土耳其的私人房源涵盖了各种资产类型。在伊斯坦布尔和伊兹密尔等城市，常常可以找到个人业主挂牌的二手公寓，而在博德鲁姆或费提希耶等度假小镇，可能会遇到私人别墅或家庭自有住宅。乡村地区往往有基础住宅或传统房屋的土地，适合翻新或旅游租赁项目。商业物业，如小型商铺或办公室，偶尔也会由业主挂牌，尤其是在发展中区域。

私人销售中的所有权和法律流程

外国人被允许直接从土耳其公民手中购买房产，前提是该土地不位于限制的军事或安全区域。直接销售的法律流程与代理交易相似，但需要更谨慎。关键步骤包括：

• 确认所有权登记（Tapu）并在土地注册办公室核实所有权。
• 检查房产是否存在债务、留置权或其它负担。
• 起草销售合同（中文）— 通常由律师或公证翻译审查。
• 申请外国买家的购买许可（如有必要）并最终确定公证流程。

私人交易通常省去中介佣金，但买家应预算税费（大约占申报价值的4%）、公证费和法律援助费用。

价格和市场趋势：私人挂牌与其他房源的比较

在土耳其，业主挂牌的房产通常更能真实反映市场状况，相较于中介抬高的挂牌价格，买家可以在直接谈判时平均期待价格降低3%-7%。然而，这取决于卖家的紧迫程度和房产类型。在像安塔利亚这样流动性高的城市，直接销售可能会快速成交。在较小的城镇，挂牌时间可能会更长，这样买家就能获得更好的谈判筹码。业主销售在二手市场和老旧房产中尤为常见，许多家庭希望在不涉及中介的情况下出售房产。

实际案例：在土耳其直接购房

安卡拉的二手公寓：一套位于Çankaya附近的两居室家庭公寓由业主直接挂牌，价格为TRY 2.1M。在独立检查和律师审查后，交易在四周内最终确定。

博德鲁姆的别墅：一对退休夫妇私下出售他们的度假别墅。买家成功协商了5%的折扣，并与当地顾问安排尽职调查。交易包括家具和花园维护协议。

布ursa的零售单元：一位土耳其侨民直接购买了一家小型商业店铺用于投资出租。没有中介费用使得租金回报预测得以改善。

在土耳其哪里可以找到业主挂牌的房源？

私人挂牌主要集中在以下地区：

• 伊斯坦布尔（卡迪克oy，西士利，巴基尔柯伊）：高密度的二手公寓和混合用途建筑。
• 安塔利亚和阿拉尼亚：海滨单元和外籍业主的投资公寓。
• 费提希耶，博德鲁姆，马尔马里斯：海岸别墅和通常没有中介的养老住宅。
• 伊兹密尔（卡尔希亚卡，博尔诺瓦）：宽敞的家庭房产和用于迁移的私人挂牌。
• 开塞利，科尼亚：城市住宅和商业空间，需求强劲。

所有主要城市均可广泛获得基础公用设施、互联网基础设施和市政服务，使得业主挂牌的房产在全国范围内成为可行的选择。

买家常见问题

在土耳其从业主手中购买房产安全吗？是的，但需要进行法律尽职调查。使用认证的翻译人员和当地律师审查合同并验证土地注册信息。

价格真的会更低吗？在许多情况下，是的。你通常可以在没有中介加价的情况下谈判出更好的交易，尤其是当卖方有意愿时。

我可以通过直接购买获得居留权吗？可以。直接从业主那里购买的房产符合合法投资门槛（目前对外国人为$200,000），有资格申请居留许可证。

有什么风险？风险包括不明确的所有权文件、未支付的税款或债务以及缺乏保证。所有这些都可以通过妥善核实和专家指导来降低。

结论：为什么选择在土耳其直接购买房产？

从业主处购买房地产对那些希望在交易过程中拥有更多控制权和价格灵活性的人来说，是一个具有吸引力的选择。在适当的法律支持和尽职调查下，私人销售可以是安全、经济和快捷的。这种方法特别适合经验丰富的投资者、第二套房买家或长期搬迁的人士。随着市场的持续数字化，业主挂牌的房源正在不断增加，为全球买家提供了更多简单而有价值的选择。