阿根廷私人主房源：直接挂牌，性价比更高，更灵活

为何阿根廷的直接卖家挂牌受欢迎

在阿根廷充满活力的房地产市场中，直接从私人业主购买物业——通常称为ADS（卖家广告）——已成为许多本地和外国买家的首选方式。这些交易省去了中介，降低了成本，并允许买卖双方直接谈判。因此，通常提供更好的价值、更灵活的付款条件，以及对更广泛物业（包括那些未通过传统代理挂牌的物业）的访问。

无论您是在布宜诺斯艾利斯寻找公寓、在科尔多瓦购买房屋，还是在巴塔哥尼亚寻找度假房产，阿根廷ADS部分提供丰富的二手物业选择——转售住宅、家庭住宅、土地和待修复房屋——价格具有竞争力。对于外籍人士、数字游牧民或希望回归根源的阿根廷侨民而言，直接从业主购买提供了更个人化、透明且通常更实惠的房地产体验。

谁在阿根廷购买私人业主的物业？

• 本地买家：正在升级主要居所或在自己城市或省份购买第二处房产的阿根廷人。
• 外国买家：外籍人士、退休人员或远程工作者，迁移至阿根廷并寻找直接交易以减少费用。
• 侨居阿根廷人：希望重新联系家族社区或投资祖传房产的回归居民。
• 投资者：寻找市场价以下的转售物业或未通过代理出售的急售房产。
• 乡村生活方式追求者：对生态居住、旅游或小规模农业的农田或乡村住宅感兴趣的买家。

直接与业主交易的主要优势

1. 购房成本更低

通过ADS购买物业可以避免中介佣金，这些佣金可能高达售价的3%–5%。这意味着更多资金用于购买物业本身，谈判往往更开放且以成本为导向。

2. 灵活的条款和条件

私人卖家往往愿意提供灵活的付款计划、延后的交割日期，甚至卖方融资。这些非正式安排在阿根廷的本地交易中特别常见，吸引了对预算敏感的买家或有特定时间需求的人。

3. 更加透明的沟通

与业主直接对话可以更好地了解物业的状况、历史和潜力。这在评估装修需求、租赁潜力或土地使用权时特别有价值。

4. 更多种类的物业可供选择

许多物业，尤其是较老的住宅、继承的遗产或乡村土地，从未在中介处挂牌。这些交易通常通过社区网络、分类广告或当地公告栏曝光。

5. 谈判附加条件的机会

业主通常乐意将家具、电器或维护协议纳入交易。这些细节在直接谈判中更容易讨论，而不是通过中介进行。

在阿根廷哪里可以找到ADS房源？

1. 在线分类广告

像OLX 阿根廷、MercadoLibre 和 SoloPropiedades这样的平台拥有来自私人卖家的成千上万的直接挂牌。买家可以按地点、价格和物业类型过滤，通常提供电话号码或WhatsApp联系方式。

2. 当地Facebook小组

如“布宜诺斯艾利斯房地产买卖”之类的城市或区域-specific小组活跃着业主挂牌。这些通常包含照片、直接联系信息和卖家的最新动态。

3. 社区公告栏

许多城镇和城市社区在超市、大学或市民中心维护现实世界的公告栏，私人卖家在此发布广告。这在大城市外依然是一种受欢迎的方法。

4. 口口相传

在紧密社区中，家人和朋友的网络是第一个听说销售消息的渠道。询问邻居或商家可以发现在线上未列出的隐藏珍品。

业主直接出售的热门物业类型

布宜诺斯艾利斯的市区公寓

这是ADS最活跃的市场之一。位于巴勒莫、贝尔格拉诺和雷科莱塔等社区的私人卖家经常挂牌1至3卧室的公寓，通常带有复古魅力、私人阳台以及公共交通通达性。

郊区家庭住宅

在罗萨里奥和科尔多瓦等城市，房主挂牌带花园、车库和宽敞内部的房屋。这些住宅非常适合家庭或针对长期租户的投资者。

乡村庄园和小型农场

在门多萨、圣胡安和图库曼等省，私人业主提供农业用地、葡萄园地块或农舍用于个人用途或农业旅游项目。

待修复的房屋和遗产房屋

许多ADS挂牌涉及需要修复的老房子，通常价格远低于市场价。这些在乡村城镇或大城市的外郊区尤其常见。

度假物业

在巴里洛切、马尔德普拉塔或科尔多瓦山脉，私人业主挂牌的度假公寓或小木屋，通常是季节性使用且维护良好，通常能享受到美景和临近自然。

价格范围和市场趋势

实惠的入门价格

布宜诺斯艾利斯的一居室二手公寓起价为$40,000，而科尔多瓦或门多萨的房屋价格在$60,000–$120,000之间。乡村房屋的价格通常低于$50,000，具体取决于面积和配套设施。

谈判空间

私人卖家比开发商或中介更可能进行谈判。买家通常可以将要价降低5%–15%，尤其是在全额支付或快速决定的情况下。

外国买家日益增多的兴趣

由于强势的美元和阿根廷的货币状况，外国买家的购买力增强。这一趋势增加了针对国际受众的ADS挂牌数量。

实物资产的稳定性

由于通货膨胀和货币管制影响储蓄，房地产被当地人视为安全避风港。这使得对于定价合理的二手房（尤其是以美元计价）的需求相对稳定，尽管经济周期波动。

从私人业主购买时的法律考虑事项

1. 尽职调查

验证物业所有权、法律状态和债务通过“Informe de dominio”和“Certificado de inhibiciones”至关重要。这些文件确认产权的有效性，并确保该物业没有留置权或家庭索赔。

2. 购买程序

• 与卖家直接谈判条款。
• 起草初步的“Boleto de compraventa”并支付定金（通常为30%）。
• 在公证人（“escribano”）面前签署最终契约（escritura）并登记所有权。

3. 语言支持

外国买家应与双语律师或可信顾问合作，因为合同是用西班牙语书写的。VelesClub Int. 为跨境客户提供全面的法律和翻译支持。

4. 付款选项

大多数卖家要求使用现金或通过保管协议支付美元。国际电汇是可行的，但必须遵循阿根廷关于货币兑换和资本流入报告的规定。

5. 税费和成本

• 公证和法律费用：物业价值的2%–4%
• 印花税：3.6%（买卖双方分摊）
• 年物业税：因省而异，但通常较低

VelesClub Int. 如何支持ADS市场的买家

• 产权、税务合规和法律历史的验证
• 双语合同的公证和翻译协调
• 远程购房支持，包括文件处理
• ADS物业的谈判指导和价值评估
• 投资者的物业管理和租赁设置

结论：深度与机会并存的直接交易

阿根廷的ADS市场——来自私人业主的直接挂牌，提供了无与伦比的实惠性、真实性和谈判自由。无论您是迁移、投资，还是回归根源，直接向个人购买物业允许更个人化的互动、量身定制的协议和成本节省。

VelesClub Int. 确保这些交易的安全、合法和有利。从城市公寓到乡村度假屋，阿根廷的直销市场充满隐藏的宝藏和长期价值——等待探索、谈判和拥有。