来自安提瓜和巴布达的私人业主房地产

为何探索安提瓜和巴布达的业主出售物业

安提瓜和巴布达位于东加勒比海，是一个以其原始海滩、悠闲生活方式以及投资友好政策著称的岛国。尽管当地市场上有许多开发商和房地产机构，但越来越多的购房者选择私人业主的房源。这些业主出售的物业提供了直接谈判、透明性以及避免中介佣金的机会——对于寻找价值和控制权的买家来说，这是一个极具吸引力的组合。

无论您对乔利港的海滨别墅、俯瞰英属港的山间小屋，还是在发展中的住宅区土地感兴趣，直接与业主打交道都能打开独特的机会。许多这样的房源都属于非市场或非正式市场，买家可以获取那些大型中介无从获悉的物业。

有哪些类型的业主出售物业可供选择？

在安提瓜和巴布达，由业主直接出售的房地产反映了该国多样化的地形和建筑。这些是最常见的类别：

1. 海滨和沿海别墅

安提瓜有365个海滩——一些业主直接列出他们的海滨住宅、别墅或小屋。这些通常是第二居所、退休物业或业主准备出售的投资资产。迪克森湾、乔利港和朗湾等地是此类物业的热点。

2. 内陆家庭住宅

在圣约翰、奥尔圣和利贝尔塔等地区，私人业主通常会在大面积土地上列出2至4卧室的房屋。这些房屋可能还包括出租套房、花园或独立的公用设施。大多数房产都是完全产权并且配备完善的基础设施。

3. 公寓和单元房

一些较新的开发项目提供直接来自初始买家的二手房产——往往是为了度假目的或获得投资公民身份而购置的外国人。这些业主的房源在霍奇斯湾、天堂视野和费奇溪地区比较常见。

4. 土地和住宅用地

空地通常由个人业主出售，尤其是在扩展中的住宅区或巴布达，这里海岸附近的未开发土地仍然需求旺盛。地块从0.25英亩到数英亩不等，通常价格低于中介销售。

5. 收益物业

一些业主出售带有出租单元、客房小屋或小型公寓楼的住宅。这些房源在博兰斯和法尔茅斯等城镇广受欢迎，在那里，旅游和游艇活动推动了季节性需求。直接交易使投资者能够评估现有租户和收入潜力。

为何买家选择私人业主的房源

直接从业主购买物业提供了一系列实际优势，特别是在像安提瓜和巴布达这样的小型房地产市场：

• 总成本较低：没有代理费用（通常为3%至6%），买家可以谈判更好的价格或升级。
• 对物业历史的直接了解：业主通常会分享维护记录、所有权文件和个人经历。
• 灵活性与透明度：谈判更快且更非正式，让双方可以达成更具创意的交易条款或时间安排。
• 访问未上市物业：许多业主的房源通过当地平台、个人推荐或像VelesClub Int.这样的精选市场找到。

尽管如此，买家仍需对法律尽职调查负责。在最终交易之前，验证土地所有权、检查是否有留置权，以及了解区域规划法都是至关重要的。

安提瓜和巴布达业主出售房地产的热门地区

尽管该国相对较小，但其房地产市场包括从繁华的度假区到宁静的乡村度假区等各种区域。所有地区都有业主房源，特别是在以下区域：

圣约翰

安提瓜的首都和经济中心。业主出售的住宅和出租楼房可以在郊区找到，特别是在退休人士或当地居民搬到国外的地方。靠近服务、学校和港口增加了其吸引力。

英属港和法尔茅斯

以其码头和殖民历史闻名，该地区吸引了游艇旅行者和豪华投资者。一些居民会私下列出经过修复的小屋、山坡别墅或观景地块——通常是针对其他航海爱好者或季节性居民。

乔利港

这个封闭的码头社区有业主自住和投资者拥有的物业混合。公寓、带船位的别墅和临河住宅偶尔会直接由外籍业主或外籍退休人员出售。

奥尔圣和利贝尔塔

这些内陆住宅区旅游较少，但提供很好的性价比。私人卖家通常提供家庭住宅、投资双拼房屋和土地，价格低于沿海地区——尤其适合寻求长期居住的买家。

巴布达

巴布达更加质朴，开发程度较低，提供海滩土地和小住房，许多房产是代代相传的。许多销售通过当地或家族网络处理——因此直接联系是至关重要的。

直接从业主购买的法律要求

无论您是通过中介还是直接从业主购买，法律框架是相同的。以下是买家需要了解的事项：

1. 外国人土地持有许可证（NCLHL）

外国人在购买物业之前必须获得此许可证。该过程涉及提交个人文件、警方审核、物业信息和签署的销售协议。许可证费用通常为物业价值的5%，而该过程可能需要3至6个月。

2. 所有权验证

确保卖方是物业的合法所有者。请求近期的土地登记提取信息，确认没有负担、争议或未付款项。聘请当地律师进行查询。

3. 销售协议和押金

一旦双方达成协议，双方签署销售协议，买方支付押金（通常为10%）。此文件应概述时间安排、包含内容及销售条件。

4. 印花税和费用

买家通常需支付2.5%的印花税、法律费用（1%至2%）和注册费用。卖方则需支付自己的政府转让税（5%至7.5%）。在付款前应对此进行明确。

5. 转让与注册

在支付最终款项和许可证获批后，交易在土地注册处登记。买方随后将收到所有权证书和完整的合法所有权。

谁通常会进行私人销售？

安提瓜和巴布达的业主房源来自不同的背景。了解卖方的动机有助于谈判价格和交易结构。典型的卖方类型包括：

• 外籍退休人士：返回其祖国的人们通常直接出售以简化流程。
• CBI投资者：通过房地产投资获得公民身份的买家，可能在要求的持有期后转售资产。
• 代代相传的业主：地方家庭继承物业，可能希望清算或转让未使用的土地。
• 小规模房东：出租单位的业主可能直接出售产生收入的物业，尤其是在国外管理的情况下。

VelesClub Int. 如何帮助您直接从业主处购买

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对于外国买家，我们提供有关外国人土地持有许可证流程、交易时间表和区域税务要求的指导。无论您是在寻找主住宅、度假屋，还是投资资产，我们的方法都能帮助您安全交易——而无需不必要的中介。

结论：自信投资业主列出的房地产

直接从安提瓜和巴布达的私人业主购买房地产提供了财务和战略方面的优势。您可以进入独特的房源，避免中介佣金，并享受在谈判和成交中更大的灵活性。

无论您的目标是生活方式迁移、长期租房收入，还是在岛屿的CBI框架下进行资产多元化，业主出售的房源都值得您全力关注。与VelesClub Int. 携手，您将拥有一个可信赖的合作伙伴，帮助您导航流程、核实法律条件并与积极推销的卖家联系——同时保留对投资旅程的完全控制权。

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