VelesClub Int.
服务生态系统
为稳健投资
和舒适生活

VelesClub Int. — 一站式全球房产与生活服务平台

一体化生态：购置、融资、迁居与高品质生活

VelesClub Int. 是一个国际化、端到端的平台，整合客户在房产与生活相关事务中可能需要的所有服务：投资房源筛选与购买、租赁、文件合法化、跨境汇款、翻译、家族办公室支持、高端旅行与身心健康服务。依托经认证的合作伙伴网络与内部专家团队，我们遵循真正的“一窗式”服务原则：从发现房产、完成尽职调查、通过合规渠道付款、翻译与认证文件、产权登记，到安排居留身份与组织搬迁——所有流程在同一生态体系内完成。这能节省时间、降低风险，并把复杂的跨境流程打造成清晰可追踪的服务旅程。

凭借多年国际房产市场经验与广泛的合作网络，VelesClub Int. 在不同国家和资产类型间提供透明的工作流程、专业建议与稳定的服务质量。生态体系中的每位合作伙伴均为其领域的领军者，涵盖移民法律、银行合规、文件翻译、财富结构、施工与物业管理等。我们的目标很简单：打造一个平台，让全球买家、投资者和外籍人士能快速、安全地获得可靠结果。

房产服务

投资项目 — 带有 Input / Output / Income 的经承保房源

我们的“投资项目”目录侧重于经过严格筛选的度假、城市与商业市场机会。对于每个房源，VelesClub Int. 提供便于决策的三维视角：Input（预估购置价与入场成本）、Output（基于情景的转售价格区间与退出时点）以及Income（考虑当地出租需求、季节性与运营假设后的预计收益率百分比）。这些前瞻性估算以市场数据、开发商履约记录、区域吸收率与监管细节为依据——用于辅助决策而非承诺收益。买家可借助我们的模型在国家、资产类型与时间维度上进行可比分析，我们的团队则协助将投资选择与预算、风险偏好及居留或生活目标相匹配。

关键词：投资房源、全球房产投资、预计租金收益、转售情景、房产市场分析、尽职调查支持、投资者服务。

二手房源 — 完全透明的已验证转售房产

VelesClub Int. 精选注重即时可用性的二手房源：完备的基础设施、成熟社区和可预测的持有成本。每套房产在发布前均由我们的专家验证。我们提供透明定价、详尽的户型与装修描述、配套设施信息（学校、医疗、交通、休闲）、微观位置分析与高质量照片。如有必要，我们还会标注楼宇维护状况、业主协会费用及可比成交记录，帮助客户做出明智判断。对于寻求拎包入住的自住或长期出租的买家，我们的二手房源在清晰性、交付速度与现实回报预期之间取得平衡。

关键词：已验证二手房、转售公寓、拎包入住、透明房价、房产照片与描述、社区配套。

业主直售房源 — 免佣金直接成交

部分客户偏好与业主直接洽谈。我们的“业主直售”板块提供业主挂牌的房源，买方无需支付中介佣金。VelesClub Int. 通过整理文件、规范交易流程，并在客户需要时协调独立估值与法律审查，来确保交易安全且免佣。其显著优势在于买家可在快速透明的对话中达成合理价格，同时仍能依赖我们的生态体系完成尽职调查、翻译、居留途径与合规支付。

关键词：业主直售、免佣房产购买、国际业主直售、已验证产权文件、海外安全交易。

商业地产 — 办公、零售、酒店与物流

从街面零售与甲级写字楼到精品酒店与物流资产，VelesClub Int. 的商业目录面向企业家与机构型投资者。我们评估租户结构潜力、人流、客群画像、租赁可比、资本化率区间与土地使用规范。对于酒店与服务式公寓，我们关注 RevPAR、季节性、运营方协议与翻修资本支出。团队可协助拟定买卖合同条款、对接物业管理、并整合合规支付流程与税务建议，确保商业投资跨境交割高效顺畅。

关键词：商业地产出售、写字楼、零售铺位、酒店资产、物流仓储、资本化率、净营运收入、租赁可比、跨境交易。

土地地块 — 住宅、商业与农业用地

土地代表着潜力，也受制于监管。我们展示的地块会明确允许用途、可建性、通水电等配套接入情况与开发周期。不论是建造别墅、规划居住区，还是持有农地，VelesClub Int. 都会协助梳理尽职调查（权属、负担、地质勘查等）、办理许可并估算基础设施成本。针对开发商，我们可以匹配合资伙伴、承包商候选名单及销售策略；对私人买家，则侧重法律合规与现实预算。

关键词：开发用地、住宅用地、商业用地、农业用地、分区与许可、接驳设施、现场尽职调查。

房屋租赁 — 支持房东与租客的长短租服务

我们的租赁服务覆盖中长期住房（适合家庭、职场人士、学生与远程工作者），以及度假型短租选择。房东可获得租客筛选、租约模板、押金管理与租金与维修监督等服务。租客则可找到已核实的房源、清晰的租赁政策与明确的生活成本说明。必要时，我们还能对接保险、家具配套与智能家居接入，简化入住与日常运营流程。

关键词：房屋租赁、长期租赁、带家具公寓、已验证房东、租客筛选、租赁管理、外籍人员住房。

增值服务

居留与入籍 — 围绕房产与投资的身份规划

VelesClub Int. 协助办理与房产购买、创业及家庭迁徙相匹配的居留许可与入籍方案。我们对比各路径的要求、所需文件清单、时间线以及对税务、医疗与教育的影响。许多客户选择将房产购买与居留申请同时推进；我们的专家会将房产资料与移民要求对接，并负责翻译、认证副本与公证/认证章等工作。最终实现“一站式购房并合法化”的无缝体验。

关键词：购房居留、入籍选项、迁居服务、移民文件、投资移民、合法化支持。

全球交易 — 用于房产与生活的国际汇款服务

跨境支付要求合规、迅速且可追溯。通过“全球交易”服务，VelesClub Int. 协助客户办理购房款、定金、托管、装修、学费及生活类支出的跨境汇款。我们与具备完善文档、KYC/KYB 与对账能力的合作渠道合作。客户可享受透明费用、结算可视性以及面向登记机构、开发商或公证处所需的付款凭证。当一次旅程需要跨币种、跨司法区的多次付款时，我们确保整个过程连贯且可审计。

关键词：房产跨境汇款、托管与结算、合规跨境支付、KYC/KYB、支付对账。

多语种文件翻译 — 法律、商务、多媒体及公证认证

房产与移民流程依赖准确的文件。我们的翻译服务涵盖法律与财务文本、合同、授权书、公司摘录、出生与结婚证明、医疗保险与学历证书。我们可安排宣誓/认证翻译、公证及接收国要求的 apostille/领事认证。对于商业客户，我们也提供网站、应用与多媒体的本地化服务，确保国际化过程中术语一致、表达得体。

关键词：房产法律翻译、认证翻译、公证翻译、公证认证、移民文件翻译、商务本地化。

家族办公室与商业咨询 — 面向全球需求的财务架构

交易之外，VelesClub Int. 帮助家族与企业家规划资产结构、管理跨境义务并制定继承安排。我们与可信赖的合作方协作，提供资产保护、税务协调与适合居住地司法区的公司载体安排，配合银行关系与投资策略。常见服务包括房产持有结构设计、度假屋预算编制、报告与合规日历，以及维系跨国生活的家族治理文件。

关键词：家族办公室服务、财富结构、国际税务协调、资产保护、继承规划、全球业务设立。

房产业务咨询 — 为中介、开发商与科技团队制定战略

我们为地产价值链上的创业者与团队提供咨询——从小型经纪公司到国际开发商。服务涵盖市场进入策略、跨境扩张、执照与合规、销售流程设计、CRM 与线索运营、存量策略（新盘/二手）、定价与吸收率分析，以及领导力顾问。对开发商而言，我们支持产品与市场匹配、租赁概念的运营方选择以及数据驱动的营销。目标是实现切实增长：更好的架构、更优的数据、更强的团队。

关键词：房产咨询、机构扩张策略、开发商策略、销售运营、房产 CRM、国际扩张、领导力顾问。

Co-Invest Asia（亚洲份额投资）— 巴厘岛与泰国的成长机遇

Co-Invest Asia 为客户提供在巴厘岛与泰国经筛选项目的份额化投资机会——这两地是区域内最具活力的度假市场之一。我们聚焦于有明确需求驱动、治理透明且运营专业的酒店与生活类资产。投资者可享更低的进入门槛、分散风险与结构化报告，由我们的团队负责法律框架、运营方协议与投资者关系管理。对许多人而言，这是一条介于直接持有与被动配置之间的桥梁。

关键词：份额化房产、巴厘岛投资、泰国投资、度假资产敞口、共投平台、酒店回报。

WorldWide Tourism — 礼宾级别的高端旅行

生活方式服务让整体体验更完整。VelesClub Int. 的 WorldWide Tourism 提供礼宾式的高端行程：定制路线、机票代订、精品与豪华酒店预订、别墅住宿、私人接送、精心策划的体验与旅途支持。对于看房客户，我们可将考察行程与投资参观结合；对家庭出游，我们会统筹日程、签证与特殊偏好。价值体现在执行力——让每一项安排都顺畅可行。

关键词：高端旅行服务、奢华酒店预订、私人接送、投资考察、礼宾式旅行策划。

外籍心理治疗 — 跨国生活的心理健康支持

迁居既是机遇也是压力。我们的外籍心理治疗服务连接具备外籍人群经验的认证专业人士，专长包括适应问题、身份认同、远距离家庭关系、创业压力与多语环境带来的挑战。可根据时区与出行安排提供线上会诊。良好的心理状态有助于在家庭、事业与投资上做出更佳决策。

关键词：外籍心理治疗、面向外籍人士的在线心理咨询、海外心理健康支持、迁居压力、跨文化咨询。

关于 VelesClub Int.：经验、合作伙伴与一窗式优势

国际客户信赖，由各领域领先者驱动

VelesClub Int. 从一个专业房产团队发展为服务全球买家、投资者与外籍人群的完整生态体系。我们的合作网络涵盖开发商、经纪机构、移民律师、财富顾问、支付平台、翻译、保险、酒店运营方与健康服务提供者。每一位合作伙伴均以信誉、能力与跨境服务准备度作为筛选标准。这正是我们“一平台、全解决方案”承诺的基础：无论您是在海边购置公寓、承保商业单位，还是筹划多国家庭迁徙，服务水平均保持一致。

我们信奉透明与可量化。因此房源经过验证、预测有说明、文件可追踪、付款有记录。当客户从房产搜索开始流程时，他们可以无缝衔接至居留申请、合规转账与文件合法化，而无需更换平台或重复劳动。结果是摩擦更少、差错更少、实现价值更快。

典型的一窗式服务流程

您从“投资项目”或“二手房源”中选择房产。我们的专家进行尽职调查并确认预订。资金通过“全球交易”按要求完成 KYC/KYB 并提供付款确认。文件由多语种翻译服务进行翻译、公证与 apostille 认证（如需）。与此同时，“居留与入籍”团队会利用房产文件准备您的申请。成交后，可通过“房屋租赁”或我们推荐的物业经理实现资产运营收益，同时“家族办公室与商业咨询”为持续拥有与税务做结构化安排。任何阶段，WorldWide Tourism 可安排考察或家庭出行，外籍心理治疗则支持在新环境中的平稳过渡。

技术、核验与客户保障

为确保跨境房产业务既安全又可操作，VelesClub Int. 强调数据质量与流程纪律。房源将接受权属与市场合理性核查；业主与中介会被验证；交易以可审计记录方式组织。我们的团队借助分析工具展示 Input/Output/Income 情景、提示租金收益区间并强调对规划有影响的监管限制。最重要的是，我们的流程以人为本：清晰沟通、文档化步骤与贯穿全程的单一责任点。

客户为何选择 VelesClub Int.

整合价值、更少中间环节、更好结果

全球买家与投资者选择 VelesClub Int.，因为我们减少了碎片化环节。无需在多个供应商、陌生法规与未经验证的建议之间奔波，您可以在为国际房产与生活打造的一体化生态内工作。从已验证房源与商用承保，到合规支付、居留规划与高端旅行，所有环节彼此衔接。这就是 VelesClub Int. 的优势——一个可靠的国际房产与生活服务平台，提供端到端的透明、速度与信心。