VelesClub Int.
服务生态系统
为可靠的投资
和舒适的生活

VelesClub Int. — 一站式全球房地产与生活方式服务平台

一体化生态：购房、融资、迁居与高品质生活

VelesClub Int. 是一个国际化的端到端平台，整合客户在房产与生活方式方面可能需要的所有服务：投资房产筛选、购买、租赁、手续合法化、国际汇款、翻译、家族办公室支持、高端出行与身心健康服务。依托经核验的合作伙伴网络与内部专家团队，我们遵循真正的“one window”原则：您发现房产、完成尽职调查、通过合规通道支付、翻译并加注认证文件、登记产权、安排居留身份并组织搬迁——所有环节在同一整合生态内完成。这样既节省时间，又降低风险，把复杂的跨境流程转变为清晰可追踪的服务流程。

凭借多年国际房地产市场经验和广泛的合作网络，VelesClub Int. 提供透明的工作流程、专业指引以及跨国和跨资产类别的一致服务质量。生态内的每位合作伙伴均为其领域的领导者，涵盖移民法律、银行合规、文件翻译、财富结构、建筑与物业管理等。我们的目标很简单：打造一个平台，让全球买家、投资者与外籍人士迅速且安全地获得可靠结果。

房地产服务

投资项目 — 含输入/输出/收益预估的承保房源

我们的投资项目目录侧重于经过严格筛选的度假、城市和商业市场机会。针对每个房源，VelesClub Int. 提供为决策设计的三部分视图：Input（指示性购买价格与进入成本）、Output（基于情景的转售价格区间与退出时间）、以及Income（按当地租赁需求、季节性因素与运营假设估算的预计收益率百分比）。这些前瞻性估算基于市场数据、开发商履约记录、区域吸纳趋势与监管细则——并作为决策支持而非承诺。买家可利用我们的模型在国家、资产类型与时间维度间进行可比分析，我们的团队则协助将投资选择与预算、风险偏好及居留或生活目标对齐。

关键词：投资房源目录、全球房地产投资、预计租金收益、转售情景、房产市场分析、尽职调查支持、投资者服务。

次级市场房产 — 经核验的转售房源，完全透明

VelesClub Int. 精选次级市场房产，满足对即时可用性的需求：现成的公共设施、既成社区与可预测的费用。每一处房产在发布前均由我们的专家核验。我们提供透明定价，不含隐性费用，配以详尽的户型与装修说明、基础设施背景（学校、医疗、交通、休闲）、微位置洞察以及高质量照片。视情况标注建筑维护状况、物业费与可比成交案例，帮助做出知情决策。对于希望即刻入住或获取长期租金资产的买家，我们的经核验次级房源兼具清晰度、快速成交与现实的回报预期。

关键词：经核验次级房产、转售公寓、可即住住房、透明房价、房产图片与说明、社区基础设施。

个人房源 — 零佣金的业主直售

部分客户偏好与业主直接谈判。我们的“Real Estate from Owners”板块提供业主挂牌房源，买方无需支付佣金。VelesClub Int. 通过对接文件、安排交易流程，并在客户需要时协调独立估值与法律审查，来保障安全的免佣交易。显而易见的好处是：买家在快速透明的对话中达成公平价格，同时仍可依赖我们的生态系统完成尽职调查、翻译、居留路径与合规支付。

关键词：业主直售、免佣购房、FSBO 国际、核验产权文件、海外安全房产交易。

商业地产 — 写字楼、零售、酒店与物流

从一线商铺与甲级写字楼到精品酒店与物流资产，VelesClub Int. 的商业目录面向企业家与机构型投资者。我们评估潜在租户组合、本地客流、覆盖人口统计、租赁可比项、资本化率区间与分区细则。对酒店与服务式公寓，我们关注 RevPAR、季节性、运营商协议与翻新资本支出。团队可协助制定 SPA 条款、协调物业管理接手，并整合合规的支付流程与税务咨询——以便商业投资者跨境高效成交。

关键词：商业地产出售、写字楼、零售单元、酒店资产、物流仓储、资本化率、 NOI、租赁可比、跨境交易。

地块 — 住宅、商业与农业用地

土地代表潜力，同时受制于监管。我们呈现地块并清楚标示允许用途、可建性、接入公用设施与开发时间表。无论目标是建造别墅、规划度假村式小区，还是持有农业用地，VelesClub Int. 都会梳理尽职调查（产权、负担、工程地质要点）、引导许可流程并评估基础设施成本。针对开发商，我们可匹配合资伙伴、承包商候选与销售策略；对私人买家，我们侧重法律合规与现实预算。

关键词：待开发地块、住宅用地、商业用地、农业用地、分区与许可、公用接驳、现场尽职调查。

物业租赁 — 支持业主与租户的短租与长租服务

我们的租赁服务覆盖中长期住房（家庭、职场人士、学生与远程工作者）以及度假市场的短租选择。业主可享租户筛选、租约模板、押金管理协调以及付款与维护监控；租户则获得经核验房源、明确的租赁政策与清晰的生活成本说明。根据需要，我们还对接保险、家具配套与数字门禁（智能家居）以简化入住与日常运营。

关键词：物业租赁、长期租赁、带家具公寓、经核验房东、租户筛选、租赁管理、外籍人士住房。

附加服务

居留与公民身份 — 围绕房产与投资的身份规划

VelesClub Int. 协调与购房、创业和家庭迁居相匹配的居留许可与公民路径。我们比较各路线的要求、所需文件清单、时间表，以及对税务、医疗和教育的影响。客户常将购房与居留申请结合；我们的专家将房产文件包与移民条件对接，并在需要时处理翻译、认证副本与 apostille。结果是一个无缝的“buy & legalize”一体化体验。

关键词：房产居留、公民身份选项、迁居服务、移民文件、投资移民、合法化支持。

全球交易 — 面向房产与生活服务的国际汇款

跨境支付必须合规、快速且可追溯。通过 Global Transactions，VelesClub Int. 协助客户为房款、定金、托管、装修费、学费与生活服务汇款。我们与支持文件、KYC/KYB 与对账的合作通道合作，客户享受透明费用、结算可视性以及向登记机构、开发商或公证人提供的合规确认。当一个项目需要跨币种与多法域的多笔付款时，我们保持流程连贯并可审计。

关键词：房产国际汇款、托管与结算、合规跨境支付、KYC/KYB、支付对账。

多语种文件翻译 — 法律、商业、多媒体与 apostille 服务

房产与移民流程依赖精确的文件。我们的翻译服务涵盖法律与财务文本、合同、授权书、公司摘录、出生与结婚证、医疗保险与学历证明。我们组织宣誓或认证翻译、 нотаризация（公证）及在接收机构要求下的 apostille/合法化。对企业客户，我们还支持网站、应用与多媒体本地化，确保术语一致性以便拓展国际市场。

关键词：房地产法律翻译、认证翻译、公证翻译、apostille、移民文件翻译、商业本地化。

家族办公室与商业咨询 — 面向全球需求的财务架构建议

交易之外，VelesClub Int. 帮助家族与企业家构建资产结构、管理跨境义务并规划继承。我们与可信赖的合作伙伴在资产保护、税务协调与根据居住地、银行关系与投资策略定制的公司架构方面协作。典型服务范围包括房产持有结构、度假房预算、报备与合规日历，以及保持多国生活井然有序的家族治理文件。

关键词：家族办公室服务、财富结构、国际税务协调、资产保护、继承规划、全球商业设立。

房地产业务咨询 — 面向中介、开发商与 proptech 团队的战略服务

我们为房地产价值链上的创始人与团队提供咨询——从精品中介到国际开发商。合作内容包括上市策略、跨境扩张、牌照与合规、销售流程优化、CRM 与获客运营、库存策略（新房/二手）、定价与吸纳分析，以及领导力咨询。对开发商，我们支持产品市场匹配、租赁概念的运营商选择与数据驱动的营销。目标是务实增长：更好的结构、更优的业绩、更强的团队。

关键词：房地产咨询、中介扩张、开发商战略、销售运营、房地产 CRM、国际扩张、领导力咨询。

Co-Invest Asia（亚洲碎片化投资）— 巴厘岛与泰国的增长机遇

Co-Invest Asia 让客户以碎片化份额参与经严格审查的巴厘岛与泰国项目——这两地是区域内最具活力的度假市场之一。我们聚焦具有明确需求驱动、透明治理与专业运营的酒店与生活方式资产。投资者受益于较低的门槛、分散风险与结构化报告，而我们的团队负责法律框架、运营商协议与投资者关系。对许多人而言，这是直接所有权与被动配置之间的桥梁。

关键词：碎片化房地产、巴厘岛投资、泰国投资、度假资产敞口、共同投资平台、酒店类回报。

WorldWide Tourism — 提供礼宾级执行的高端旅行

生活方式完善全局。VelesClub Int. 的 WorldWide Tourism 设计高端行程并提供全面礼宾服务：定制路线、机票预订、精品与奢华酒店、别墅住宿、私人接送、定制体验与旅途中支持。对买家，我们可将看房行程与投资考察结合；对家庭客户，我们统筹行程、签证与特殊偏好。价值体现在执行力——让计划真正落地。

关键词：高端旅行服务、奢华酒店预订、私人接送、投资考察、礼宾式旅行规划。

外籍心理疗法 — 服务跨国生活的心理健康支持

迁居既是机遇也是压力。我们的外籍心理疗法服务将客户与具备外籍人士议题经验的认证专业人士对接：适应障碍、身份认同、远距离家庭关系、创业压力与多语环境等。可按时区与出行日程安排线上会诊。身心健康让人在家庭、事业与投资决策上更为理智与高效。

关键词：外籍心理疗法、面向外籍人士的在线治疗、海外心理支持、迁居压力、跨文化咨询。

关于 VelesClub Int.：经验、合作伙伴与一窗式优势

国际客户的信赖，行业领先者的支持

VelesClub Int. 已从专业房地产团队发展为服务全球买家、投资者与外籍人士的完整生态系统。我们的合作网络包括开发商、中介、移民律师、财富顾问、支付平台、译者、险企、酒店运营商与健康服务提供者。每位合作伙伴均由信誉、能力与跨境适应性作为甄选标准。这正是我们能够实现“一平台、全方案”承诺的基础：无论您是在海边购置公寓、承保商业单元，还是规划多国家庭迁移，都能获得同等水准的服务。

我们信奉透明与可衡量性。因此房源经核验、预测有说明、文件可追踪、支付有记录。客户从房产搜索开始，可以无缝衔接至居留申请、合规转账与文件合法化，无需更换平台或重新起步。结果就是摩擦更少、错误更少、实现价值更快。

典型的一窗式服务流程如何运作

您从投资项目或次级房源中选择房产。我们的专家进行尽职调查并敲定预订。资金通过 Global Transactions 在完成适当的 KYC/KYB 与确认后汇出。文件由多语种翻译服务进行翻译、公证与 apostille。在此并行，居留与公民服务使用房产资料准备您的申请。交割后，物业租赁或我们推荐的物业管理可为资产提供变现渠道，而家族办公室与商业咨询则搭建持续持有与税务结构。在任何阶段，WorldWide Tourism 都可安排考察或家庭出行，外籍心理疗法则有助于更顺利地适应新环境。

技术、核验与客户保护

为使跨境房地产既安全又可操作，VelesClub Int. 强调数据质量与流程纪律。房源需通过产权清晰度与市场合理性检查；业主与中介须核验；交易有审计记录。我们的团队依靠分析呈现 Input/Output/Income 情景，提供租金收益范围，并突出对规划至关重要的监管约束。最重要的是，我们的流程以人为本：沟通明确、步骤有据、并在整个旅程中提供单一责任主体。

客户为何选择 VelesClub Int.

整合价值、减少中间环节、更优结果

全球买家与投资者选择 VelesClub Int.，因为它消除了碎片化。无需在多个供应商、陌生法规与未经验证的建议之间周旋，您可以在为国际房产与生活方式而设计的同一生态内运作。从经核验房源与商业承保，到合规支付、居留规划与高端出行，一切环环相扣。这就是 VelesClub Int. 的优势——一个可靠的国际房地产与生活方式平台，提供端到端的清晰、高效与信心。