Rusya'daki Doğrulanmış Yatırım Emlak İlanlarıGeniş ülke ve esnekpazar seçenekleri

Rus gayrimenkul piyasasında şu anda neler oluyor?

Gayrimenkul alım satımı sorumluluk gerektiren bir adımdır. Şu anda Rus gayrimenkul piyasası sürekli değişen dış faktörlerin etkisiyle “turbulans” bölgesinde bulunuyor; bu da karar verme sürecini zorlaştırıyor. Şu anda yatırım amaçlı mülk alırken dikkate alınması gereken özellikleri değerlendirelim.

Öncelikle, “gayrimenkule yapılan yatırımlar, geçmişte olduğu gibi, hala en güvenli ve korunaklı yatırım türüdür: edinilen metrekareler kaybolmayacak ve istatistikler göstermektedir ki doğru seçilmiş lokasyonlarda bu değer zamanla yalnızca artmaktadır,” diyor VelesClub Int. Geliştirme Direktörü.

“Rus gayrimenkul piyasası zorlu dönemlerden geçiyor. Dolar ve eurodaki artış, anahtar oranında yukarı yönlü bir düzeltme ve avantajlı konut kredileri koşullarındaki değişiklikler gayrimenkul piyasasını etkilemeden edemez. Ancak, kriz sonrası 2008 ve 2014’te gayrimenkul piyasasının nasıl davrandığını hatırlamakta fayda var - sonrası her zaman bir 'geri dönüş' yaşıyor ve fiyatlar kriz öncesi seviyelerde artmaya devam ediyor. Yukarıda sıralanan tüm faktörlerin geçici olduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var; 'soğuma'dan sonra her zaman bir 'çözülme' gerçekleşiyor. Deneyimli yatırımcılar şimdi bu durumdan faydalanacak,” diyor VelesClub Int. baş analisti.

Analiz merkezi banki.ru'ya göre, “2023'ün sonunda Rus gayrimenkulüne yapılan yatırımların toplam hacmi 833 milyar rubleye ulaştı; bu, 2022’ye göre 1.5 kat daha fazla ve bu değer bilgi toplama tarihindeki en yüksek seviyedir (2000 yılından beri).” Aynı zamanda, 2023 yılında Moskova’da “konfor” segmentindeki konut fiyatları ortalama %8, ikincil piyasada %7 arttı. Başkentteki yeni elit ve lüks sınıf binalardaki fiyatlar yıl boyunca %13 arttı. Bu sınıftaki nesnelerle yapılan işlemlerin, ipotek programlarıyla nadiren birleştirildiğini; dolayısıyla güncel koşullardaki sayısal dalgalanmalara daha az duyarlı olduklarını belirtmek gerekir; genellikle taksitler veya tam ödeme tercih edilmektedir.

Yukarıdakileri göz önünde bulundurarak, en iyi karar, başarılı bir lokasyonda, zaten kurulmuş bir altyapıya sahip olan konfor ve lüks sınıf projeleri satın alma stratejisine odaklanmaktı. Ayrıca, günümüzde birincil piyasada daire satın alma koşulları oldukça cazip; elit sınıf gayrimenkul geliştiricileri genellikle minimum peşinatla ve inşaat tamamlanmadan önce borcun başka bir kişiye devredilmesi imkanı ile cazip taksit planları sunuyor.

Rusya’nın hangi bölgelerinden gayrimenkul almak daha iyi?

Önceki gibi, spekülatif yatırımlar açısından en iyi çözüm, büyük nüfuslu, en yüksek maaşlara ve yüksek ekonomik gelişim hızına sahip şehirlerde inşa edilen gayrimenkuldür. Kira amaçlı, aynı şehirler ve yüksek turizm potansiyeline sahip şehirlere dikkat edilmesi gerekiyor. Bu şehirler arasında Moskova, St. Petersburg, Kazan, Nizhny Novgorod ve zengin tarihleri olan diğer büyük şehirler bulunmaktadır. Ortalama kira getirisi %4-5 olacaktır.

Uzmanlara göre, yatırımcıların ilgisini çekebilecek aşağıdaki bir milyon nüfuslu şehirler bulunuyor:

Ekaterinburg, Rusya'nın nüfus açısından dördüncü şehri ve Ural Federal Bölgesi'nin idari merkezidir. Burada yeni bina piyasası aktif bir şekilde gelişiyor. Geçtiğimiz yıl, gayrimenkul fiyatları (hem birincil hem ikincil) %8 artış gösterdi.
Nizhny Novgorod, Rusya’nın altıncı en büyük şehri olup 1.2 milyondan fazla bir nüfusa sahiptir. Bu şehir, gayrimenkul fiyatlarının sürekli arttığı, ülkenin en büyük sanayi, bilim ve ulaşım merkezi olup 2023'te birincil piyasa daire fiyatlarının artış hızı açısından bir milyon nüfuslu şehirler arasında ilk 5'e girdi; fiyatlar %13 arttı.
Kazan, Rusya’nın başka bir büyük ekonomik ve turizm merkezidir; burada gayrimenkul sürekli olarak değerlenmekte ve özellikle turizm sezonunda kiralık olarak mükemmeldir. Kazan’ın ikincil piyasası, 2023'te %8 büyüme gösterdi.
Volgograd, 2023 yılında ortalama metrekare fiyatının %27 arttığı büyük bir şehirdir.
Çelyabinsk, Rusya'nın en büyük sanayi şehri olup, gayrimenkul fiyatlarının Rusya’nın bölgeleri arasında en fazla yükseldiği yerdir; bu şehirde fiyatlar 2023'te %30 artmıştır. Aynı zamanda, bu şehir, Rusya'nın tüm bir milyon nüfuslu şehirleri arasında ikincil gayrimenkul fiyatlarının en uygun olduğu yerdir.

Sonuçları çıkaralım...

Gördüğünüz gibi, Rusya'da gayrimenkul yatırımı, mühafaza ve artırma açısından en güvenilir araç olarak kalmaktadır. Şu anda, geliştiricilerden satış planları ve birincil piyasadaki ipotek programları, bir daireyi avantajlı şartlarda satın alma imkanı sunmaya devam etmektedir. Ancak şimdi, her zamankinden daha fazla, konum seçimine ve mülkün en yakın altyapısının kalitesine; sosyal, ticaret ve ulaşım alanlarına dikkat edilmesi önemlidir. Başarılı lokasyonlarda, mülkünüzü her zaman karlı bir şekilde yeniden satabilir veya kiralayabilirsiniz.
Unutmayın ki, dengeli bir yatırım portföyü farklı türde gayrimenkullerden oluşan bir havuzdan oluşur; bu da piyasa dalgalanmalarında sizi kesinlikle koruyacaktır. Gayrimenkul yatırım portföyünüzü uzman bir şekilde oluşturmaları ve tüm yatırım süreci boyunca size eşlik etmeleri için VelesClub Int. profesyonellerinden tavsiye almanızı öneririz.