Saint Michel Yatırım Gayrimenkul Pazarı – Uluslararası Alıcılar için FırsatlarŞehir manzaralı, sıcak bir tepe mahallesiSaint Michel Yatırım Gayrimenkul Pazarı – Uluslararası Alıcılar için Fırsatlar

Monako, Saint Michel'de Gayrimenkul Yatırımı

Saint Michel'in Seçkin Alıcılara Çekiciliği

Saint Michel, Monte Carlo'nun hareketli merkezinin biraz kuzeyinde yer alan sakin ve büyük ölçüde konutlu bir bölgedir. Carré d’Or'a yakınlığı, mükemmel okulları ve huzurlu atmosferiyle bilinen Saint Michel, doğrudan deniz manzaralarının yüksek fiyatı olmadan kaliteli konut arayan yatırımcılar ve aileler için bir cazibe merkezidir. Geleneksel Monako cazibesini stratejik konumu ve uzun vadeli kiralama talebi ile harmanlar.

Gayrimenkul Türleri ve Hedef Kitle

Saint Michel'deki gayrimenkul, genellikle klasik cepheler ve iyi korunmuş ortak alanlara sahip orta ve üst düzey apartman binalarıyla tanımlanır. Bu bölge, aşağıdakilerle popülerdir:

• Aileler: Okullara olan yakınlığı ve sessiz ortama bağlı olarak
• Profesyoneller: Monte Carlo'ya yürüme mesafesine ve uygun kiralara değer verenler
• Yatırımcılar: İstikrarlı kiralama getirileri ve likidite arayanlar

Mülkler, uzun vadeli ikamet için uygun olan kompakt 1 odalı dairelerden büyük, çok odalı dairelere kadar çeşitlilik gösterir.

Fiyatlandırma Genel Görünümü ve Pazar Özellikleri

Monako'nun kıyı bölgeleriyle karşılaştırıldığında, Saint Michel nispeten daha iyi bir değer sunmaktadır. Merkez olanaklarına erişim sağlar ancak deniz kenarı fiyat artışı olmadan:

• 1 odalı daireler: €1.8M–€2.5M
• 2 ila 3 odalı birimler: Boyut ve yenileme seviyesine bağlı olarak €3.5M–€7M
• m² başına ortalama fiyat: €40,000–€55,000

Kiralama talebi, yakınlardaki okullar, hükümet ofisleri ve merkezi iş bölgesinden dolayı güçlü kalmaya devam ediyor. Getiriler, Boulevard des Moulins veya Boulevard d’Italie yakınındaki iyi konumlu birimler için %1.8 ile %3.2 arasında değişmektedir.

Sahiplik Kuralları ve İkamet Avantajları

Yabancı uyruklular, Saint Michel'de gayrimenkul satın alabilirler. Mülk sahipliği, belirli koşulların sağlanması halinde Monako ikameti için başvuru desteği sağlamaktadır:

• Yasal konut kanıtı (sahip olunan veya kiralanan)
• Monako finans kuruluşunda en az €500,000 banka mevduatı
• Temiz bir yasal kayıt ve istikrarlı bir gelir veya varlık

İkamet, vergi optimizasyonuna olanak tanır; özellikle, ikamet edenler için kişisel gelir vergisi yoktur. Mülk işlemleri noterler tarafından denetlenir ve Monako Tapu Sicili'nde kaydedilir.

Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – İkamet için Başlangıç Dairesi: €2.1M'ye 45 m² bir daire satın alarak ikamet almak ve düşük yıllık masraflardan yararlanmak.

Senaryo 2 – Aile Taşınma Birimi: Okullara yakınlığı ile €6M'ye 3 odalı bir daire satın alarak bir aileye aylık €9,000'lık kiraya vermek.

Senaryo 3 – Yenileme Projesi: €3.8M'ye eski bir daire alarak, €300,000'lık yüksek kaliteli bir yenileme yatırımı yapıp 12-18 ay içinde €5M üzeri bir fiyata satmak.

Senaryo 4 – İki Amaçlı Yatırım: Büyük bir dairenin bir kısmında yaşayıp, Monako’nun iki amaçlı izinleri çerçevesinde başka bir bölümünü kiraya vermek (hukuki danışmanlık ile).

Konum ve Altyapı Özellikleri

Saint Michel, mükemmel kentsel kolaylıklar sunar, bunlar arasında:

• Monte Carlo'ya yürüme mesafesi: Casino Meydanı'na, ofislere ve lüks mağazalara hızlı erişim
• Yakındaki okullar: Lycée Albert Ier ve özel uluslararası okullar
• Dükkanlar ve olanaklar: Yerel butikler, fırınlar ve tıbbi hizmetler
• Sağlıklı caddeler ve parklar: Aileler için peyzajlı yeşil alanlar dahil

Biraz yükseltilmiş konumu, üst katlardan şehri panoramik olarak görüntüleme imkanı sağlar, yerel ve yaşanabilir bir atmosferi korurken.

Pazar Görünümü ve Talep Sürücüleri

Saint Michel, temel nitelikleri nedeniyle sürekli bir talep görmektedir:

• Yerel sakinlerden ve aile ofislerinden sürekli alıcı ilgisi
• İmar kısıtlamaları nedeniyle sınırlı yeni arz
• Monte Carlo'ya yakınlık ve kamu altyapısı
• Kısa vadeli spekülasyon yerine uzun vadeli kiracılara olan ilgi

Bölgenin, komşu bölgelerden kaynaklanan yayılma ve Monako'nun genel gayrimenkul pazarının yukarı yönlü eğilimi ile kademeli fiyat artışları görmesi bekleniyor.

Sonuç: Kimler Saint Michel'e Yatırım Yapmalı

Saint Michel, yaşanabilirlik, uzun vadeli değer ve gizliliği önceliklendiren alıcılar için idealdir. Aileler, profesyoneller ve Monako'da ultra lüks sahil bölgelerinin dalgalanmasından uzak sağlam varlıklar arayan portföy yatırımcılarına uygundur. Zamana meydan okuyan cazibesiyle konut alanı olarak Saint Michel, istikrar, güvenlik ve Monako'nun finansal ekosistemine bir kapı sunar.