Kazakhstan Yatırım Taşınmaz İlanlarıModern konut bloklarıgeniş açık alanlar boyunca

Kazakistan'da Gayrimenkul: Büyüyen Avrasya Ekonomisine Yatırım

Kazakistan'da Mülk Yatırımı Yapmanın Nedenleri

Kazakistan, dünyanın en büyük kara parçasına sahip ülkesi ve Orta Asya'da önemli bir aktör olarak hem bölgesel hem de uluslararası yatırımcılar için stratejik bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Hızla kentleşen nüfusu, modernleşen altyapısı ve önemli devlet destekli gelişim projeleri ile Almatı ve Astana (eski adıyla Nur-Sultan) gibi şehirler gayrimenkul merkezleri haline gelmektedir. Ülkenin artan düzenleyici şeffaflığı ve küresel standartlarla karşılaştırıldığında düşük mülk fiyatları, yatırımcılar için cazip giriş noktaları yaratmaktadır.

Mülk Türleri ve İzin Verilen Kullanım Alanları

Kazakistan'daki gayrimenkul pazarı, hem konut hem de ticari ihtiyaçlara hitap eden çeşitli mülk türlerini içermektedir:

• Konut Daireleri: Almatı, Astana, Şımkent ve diğer şehirlerde yüksek binalarda bulunur. Genç profesyoneller ve aileler arasında popülerdir.
• Bağımsız Evler: Özellikle Almatı'nın etrafındaki banliyö ve kırsal alanlarda yaygındır.
• Yeni Gelişmeler: Devlet teşvikleri ile desteklenen entegre ticari, perakende ve konut tesisleri bulunan karma kullanımlı kompleksler.
• Ticari Gayrimenkul: Sanayi bölgeleri ve ticari bölgelerdeki ofis binaları, perakende birimleri ve depoları içerir.
• Arsa Parçaları: Tarım, konut veya ticari gelişim için mevcut ancak imar kısıtlamalarına tabidir.

Arsa ve mülk kullanımları, Kazakistan'ın ulusal imar ve şehir planlama düzenlemelerine uyum içinde yerel belediye otoriteleri tarafından yönetilmektedir.

Yabancı Alıcılar için Mülkiyet Hakları ve Kurallar

Kazakistan, yabancıların belirli koşullar altında gayrimenkul edinmesine izin vermektedir; arazi mülkiyeti için belirgin farklılıklarla:

• Yabancı Bireyler: Konut ve ticari binalar, daireler ve ofis birimleri satın alabilir.
• Arsa Mülkiyeti: Yabancılar tarım arazisine sahip olamaz, ancak kiralayabilirler; bu kiralama süresi 49 yıl olabilir. İnşaat amacıyla arsa mülkiyeti, Kazakistan'da kayıtlı tüzel kişiler aracılığıyla mümkündür.
• Tüzel Kişi Mülkiyeti: Yabancı yatırımcılar, arazi veya ticari mülk satın almak için Kazakistan merkezli bir şirket kurabilir ve tam mülkiyet haklarına sahip olabilirler.
• Kayıt: Tüm mülkiyet, Adalet Bakanlığı ve Arazi Yönetimi Komitesi ile kaydedilmelidir.

Yabancılar, daire satın alımları için genel olarak vatandaşlarla eşit muamele görmektedir. Ancak, imar yasaları ve arazi kullanım politikalarını anlamak için yerel bir avukatla danışmanlık almak şiddetle tavsiye edilmektedir.

Mülk Fiyatları ve Pazar Eğilimleri

Kazakistan'daki gayrimenkul fiyatları karşılaştırmalı olarak düşüktür ve değer artışı potansiyeli vardır. Almatı, ticari baskınlığı ve yüksek yaşam standartları nedeniyle en pahalı şehir olmaya devam ederken, Astana idari gelişim sayesinde büyüme göstermektedir.

Şehir	Mülk Türü	m² Başına Ortalama Fiyat (USD)
Almatı	Yeni daire	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Daire	$1,000 – $1,800
Şımkent	Daire	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Ticari	$800 – $1,500
Banliyö Arazisi	Parselleme (m² başına)	$30 – $100

Pandemi, özellikle Almatı'da daha büyük evler ve banliyö evlerine olan talebi artırdı. Fiyatlar, anahtar şehirlerde yıllık %5–7 oranında istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Devlet destekli konut kredileri, özellikle mortgage pazarını büyütmektedir.

İşlem Maliyetleri ve Mülk Vergileri

Kazakistan'daki gayrimenkul işlem maliyetleri orta düzeydedir ve ülke çeşitli vergi avantajları sunmaktadır:

• Damga Vergisi: Mülk değerinin %0.1–%0.2'si (genellikle alıcı tarafından ödenir).
• Noter Ücretleri: Genellikle satış fiyatının %0.3–%1'i; karmaşıklığa bağlıdır.
• Kayıt Ücretleri: Minimal; mülk, Gayrimenkul Kaydı Komitesi ile kaydedilmelidir.
• Hukuk Ücretleri: İsteğe bağlı ancak tavsiye edilir; işlem başına $500–$1,500 arasında değişir.
• Yıllık Mülk Vergisi: Bireyler için %0.1 ve tüzel kişiler için %1.5–%2; kadastro değerine göre hesaplanır.

Serbest kazançlar, yerleşik kişiler için %10 oranında vergiye tabidir ve yabancı satıcılara vergi anlaşmalarına ve sahiplik süresine bağlı olarak uygulanabilir. Kira geliri, bireyler için düz %10 oranında vergiye tabidir.

Kira Pazarı ve Yatırım Getirileri

Kazakistan'daki kira pazarı, özellikle Almatı ve Astana'da, konut ve ticari birimlere artan talep ile güçlüdür:

• Konut Getirileri: Yüksek talep gören kentsel alanlarda yılda %4–%7 arasında değişmektedir.
• Ticari Getiriler: Atyrau gibi petrol zengini batı şehirlerinde iş bölgelerinde %8–%10'a kadar çıkmaktadır.
• Öğrenci Kiralamaları: Almatı ve Astana uluslararası üniversitelere ev sahipliği yaparak küçük daireler ve paylaşılan konutlar için talep yaratmaktadır.

Kısa vadeli kiralama (Airbnb gibi platformlar aracılığıyla) hala ortaya çıkmakta ve düzenlenmektedir; özellikle Almatı gibi turistik bölgelerde. Uzun vadeli kiralama hâlâ baskın format olarak kalmaktadır.

Yatırım Senaryoları

• Almatı'da Kiraya Verme İçin Satın Alma: 2 odalı bir daireye $90,000 yatırım yapın ve profesyonellere aylık $500–$700 karşılığında kiralayın.
• Astana'da Ticari Ofis: $150,000 karşılığında merkezi iş bölgesinde 100 m² ofis alanı edinin ve KOBİ'lere veya STK'lara kiralayın.
• Arsa Bankacılığı: Astana'nın kenarındaki banliyö arazisini $30/m² karşılığında satın alın ve kentsel yayılma ile birlikte yeniden satmak için bekleyin.
• Atyrau'da Perakende Birimi: $200,000 karşılığında satın alın ve bölgede operasyon gösteren uluslararası petrol hizmeti şirketlerine kiralayın.

Gayrimenkul Yatırımı için En İyi Lokasyonlar

• Almatı: En yüksek konut fiyatları ve kira talebi ile Kazakistan'ın finansal ve kültürel merkezi.
• Astana: Başkent, büyük idari ofislere, uluslararası kuruluşlara ve önde gelen gayrimenkul projelerine ev sahipliği yapmaktadır.
• Şımkent: Artan konut ihtiyaçları ve altyapı projeleri ile gelişen bir sanayi ve lojistik merkezi.
• Aktau & Atyrau: Hazar Denizi'nde yer alan bu şehirler, petrol ve gaz ekonomisinden yararlanarak ticari gayrimenkul yatırımcılarını çekmektedir.
• Türkistan: Yeni kültürel başkent, turizm ve kamu-özel ortaklık geliştirme bölgeleri için dikkat çekmektedir.

Altyapı ve Yaşam Standartları

Kazakistan, anahtar şehirlerde dünya standartlarında altyapıyı geliştirmeye devam etmektedir:

• Ulaşım: Almatı ve Astana'daki modern havaalanları, genişleyen metro ve karayolu ağları, bölgesel demiryolu geliştirilmesi.
• Eğitim: Uluslararası okullar ve üniversiteler (örneğin, Nazarbayev Üniversitesi) yurtdışından öğrenci ve akademik kadro çekmektedir.
• Sağlık Hizmetleri: Büyük şehirlerde devlet ve özel hastaneler; sigorta sistemleri gelişmektedir.
• Altyapı Hizmetleri: Elektrik, gaz ve su, şehir alanlarında uygun fiyatlı ve genellikle güvenilirdir.
• Dijital Altyapı: Hızlı internet ve mobil kapsama alanı, özellikle şehirlerde yaygındır.

Kazakistan, düşük maliyetle görece yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. Güvenlik, eğitim ve iş hizmetleri, taşınma veya uzun vadeli yatırım için cazip bir destinasyon haline getirmektedir.

Hukuki Hususlar ve Satın Alma Süreci

• Hukuki Temsil: Yabancı alıcıların, gerekli işler için ve dokümantasyon için lisanslı bir gayrimenkul avukatı tayin etmeleri teşvik edilmektedir.
• Başlık Doğrulaması: Tüm mülkler, Gayrimenkul Hakları Birleşik Devletler Kayıtına göre kontrol edilmelidir.
• Satın Alma Sözleşmesi: Noter önünde imzalanır ve yerel arazi kayıt ofisinde kaydedilir.
• Banka İşlemleri: Yabancılar, banka hesapları açabilir ve beyan edilen amaçla uluslararası havale yoluyla fon transferi yapabilirler.
• Dil Engeli: Sözleşmeler Rusça veya Kazakça olarak yapılır; hukuki amaçlar için belgelerin onaylı çevirisi gerekmektedir.

Sonuç: İleri Düşünen Yatırımcılar için Stratejik Bir Pazar

Kazakistan, gayrimenkul yatırımcıları için çekici bir değer önerisi sunmaktadır: düşük giriş maliyetleri, istikrarlı büyüme ve Orta Asya’nın en dinamik ekonomilerinden birine erişim. Hukuki rehberlik ve gerekli araştırmalar, özellikle arazi veya ticari işlemler için zorunlu olsa da, ülkenin yabancı yatırımlara açıklığı, iddialı kentsel gelişim ile birleştiğinde, onu Avrasya gayrimenkul manzarasında parlayan bir yıldız haline getirmektedir. Almatı'daki konut kiralamalarından Atyrau'daki sanayi parklarına kadar, Kazakistan, sınır pazarlarına yönelen zeki alıcılar için geniş bir fırsat yelpazesi sunmaktadır.