Kazakhstan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıModern konut bloklarıgeniş açık alanlar boyunca

Kazakhstan'da Gayrimenkul: Büyüyen Bir Avrasya Ekonomisine Yatırım

Kazakhstan'da Gayrimenkul Yatırımı Neden Yapılmalı

Dünyanın en büyük kara ile çevrili ülkesi ve Orta Asya'nın önemli bir oyuncusu olan Kazakhstan, hem bölgesel hem de uluslararası yatırımcılar için stratejik bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Hızla kentleşen bir nüfus, modern altyapı ve önemli hükümet destekli gelişim projeleri ile Almaty ve Astana (eski adıyla Nur-Sultan) gibi şehirler gayrimenkul merkezleri haline gelmektedir. Ülkenin artan düzenleyici şeffaflığı ve küresel standartlara kıyasla düşük mülk fiyatları yatırımcılar için cazip giriş noktaları oluşturur.

Mülk Türleri ve İzin Verilen Kullanımlar

Kazakhstan’daki gayrimenkul pazarı, hem konut hem de ticari ihtiyaçlara hitap eden çeşitli mülk türlerini içermektedir:

• Konut Daireleri: Almaty, Astana, Şymkent ve diğer şehirlerde yer alan çok katlı komplekslerde bulunmaktadır. Genç profesyoneller ve aileler arasında popülerdir.
• Tek Ailelik Evler: Özellikle Almaty çevresinde ve şehir dışındaki kırsal alanlarda yaygındır.
• Yeni Gelişmeler: Devlet teşvikleri destekli, ticari, perakende ve konut tesislerini bir arada barındıran karma kullanımlı kompleksler.
• Ticari Gayrimenkul: Sanayi bölgelerinde ve iş merkezlerinde ofis binaları, perakende birimleri ve depolar içerir.
• Arsa Parselleri: Tarım, konut veya ticari geliştirme için kullanılmak üzere mevcut ancak imar kısıtlamalarına tabi.

Arsa ve mülk kullanımları, Kazakhstan'ın ulusal imar ve şehir planlama düzenlemeleri doğrultusunda yerel belediye otoriteleri tarafından yönetilmektedir.

Sahiplik Hakları ve Yabancı Alıcılar İçin Kurallar

Kazakhstan, belirli koşullar altında yabancıların gayrimenkul edinmesine izin vermekte olup, arazi sahipliği konusunda dikkat çekici farklılıklar bulunmaktadır:

• Yabancı Bireyler: Konut ve ticari binaları, daireler ve ofis birimleri dahil olmak üzere satın alabilirler.
• Perturbite Arazi Sahipliği: Yabancılar tarım arazisine sahip olamaz ancak en fazla 49 yıl kiralayabilirler. İnşaat amaçlı arazi sahipliği, Kazakhstan'da kayıtlı tüzel kişiler aracılığıyla mümkündür.
• Tüzel Kişi Sahipliği: Yabancı yatırımcılar, arazi veya ticari mülk satın almak için Kazakhstan merkezli bir şirket kurabilir ve tam mülkiyet haklarına sahip olabilirler.
• Kayıt: Tüm sahiplik, Adalet Bakanlığı ve Arazi Yönetimi Komitesi'nde kaydedilmelidir.

Yabancılar, daire satın alımları konusunda genelde vatandaşlarla eşit muamele görmektedir. Ancak, imar yasaları ve arazi kullanımı politikalarını anlama konusunda yerel bir avukata danışılması şiddetle tavsiye edilir.

Mülk Fiyatları ve Pazar Eğilimleri

Kazakhstan'daki gayrimenkul fiyatları karşılaştırmalı olarak düşük olup, değer artışı için alan vardır. Almaty, ticari hakimiyeti ve yüksek yaşam kalitesi nedeniyle en pahalı şehir olmaya devam etmekte, Astana ise idari gelişimle büyüme göstermektedir.

Şehir	Mülk Türü	m² Başına Ortalama Fiyat (USD)
Almaty	Yeni daire	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Daire	$1,000 – $1,800
Şymkent	Daire	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Ticari	$800 – $1,500
Şehiriçi Arsa	Parsel (m² başına)	$30 – $100

Pandemi, özellikle Almaty'de daha büyük evler ve banliyö evlerine olan talebi artırdı. Fiyatlar, anahtar şehirlerde yılda %5–%7 oranında istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Hükümet sübvanse edilen konut kredileri ile mortgage pazarı büyümektedir.

İşlem Maliyetleri ve Gayrimenkul Vergileri

Kazakhstan'daki gayrimenkul işlem maliyetleri makuldür ve ülke birçok vergi avantajı sunmaktadır:

• Pulluk Ücreti: Mülk değerinin %0.1–%0.2’si (genellikle alıcı tarafından ödenmektedir).
• Noter Ücretleri: Genellikle satış fiyatının %0.3–%1’i, karmaşıklığa bağlı olarak değişmekte.
• Kayıt Ücretleri: Minimal; mülk, Gayrimenkul Kaydı Komitesi'nde kaydedilmelidir.
• Hukuk Ücretleri: Opsiyonel ancak tavsiye edilir; işlem başına $500–$1,500 aralığında değişir.
• Yıllık Gayrimenkul Vergisi: Bireyler için %0.1, tüzel kişiler için %1.5–%2’dir ve kadastro değerine göre belirlenmektedir.

Değer artışları, sakinler için %10 vergiye tabi olup, yabancı satıcılara vergi anlaşmaları ve mülkün tutulma süresine bağlı olarak uygulanabilir. Kira geliri, bireyler için düz %10 vergi oranına tabidir.

Kiralama Pazarı ve Yatırım Getirileri

Kazakhstan’daki kiralama pazarı, özellikle Almaty ve Astana’da, hem konut hem de ticari birimlere yönelik artan talep ile güçlü bir yapıya sahiptir:

• Konut Getirileri: Yüksek talep gören kentsel alanlarda yıllık %4–%7 seviyesindedir.
• Ticari Getiriler: Atyrau gibi petrol zengini batı şehirlerinde ve iş bölgelerinde %8–%10'a kadar çıkmaktadır.
• Öğrenci Kiralamaları: Almaty ve Astana, uluslararası üniversiteleri barındırmakta, küçük daireler ve paylaşımlı konutlar için talep oluşturulmaktadır.

Kısa dönemli kiralamalar (Airbnb gibi platformlar aracılığıyla) hala gelişmekte ve özellikle Almaty gibi turistik bölgelerde düzenlenmektedir. Uzun süreli kiralama ise baskın format olmaya devam etmektedir.

Yatırım Senaryoları

• Almaty'de Kiralık Daire Alma: 2 yatak odalı bir daireye $90,000 yatırın ve profesyonellere aylık $500–$700 arası kiralayın.
• Astana'da Ticari Ofis: Merkez iş bölgesindeki 100 m²’lik bir ofis alanını $150,000'a satın alarak KOBİ'lere veya STK'lara kiralayın.
• Arsa Yatırımı: Astana'nın çevresindeki banliyö arazisini m² başına $30'a alarak, kentsel yayılma ile tekrar satmak üzere bekletin.
• Atyrau'da Perakende Birimi: $200,000'a satın alarak bölgede faaliyet gösteren uluslararası petrol hizmet şirketlerine kiralayın.

Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Lokasyonlar

• Almaty: En yüksek konut fiyatları ve kira talebiyle Kazakhstan'ın finansal ve kültürel kalbidir.
• Astana: Büyük idari ofisler, uluslararası kuruluşlar ve önde gelen gayrimenkul projelerine ev sahipliği yapan başkent.
• Şymkent: Büyüyen konut ihtiyaçları ve altyapı projeleri ile gelişen bir sanayi ve lojistik merkezi.
• Aktau ve Atyrau: Hazar Denizi'nde yer alan bu şehirler, petrol ve gaz ekonomisinden yararlanarak ticari mülk yatırımcılarını çekmektedir.
• Turkistan: Turizm ve kamu-özel ortaklık geliştirme alanları için dikkat çeken yeni kültürel başkent.

Altyapı ve Yaşam Standartları

Kazakhstan, anahtar şehirlerde dünya standartlarında altyapıyı geliştirmek için çalışmalarına devam etmektedir:

• Ulaşım: Almaty ve Astana'da modern havaalanları, genişleyen metro ve yol ağları, bölgesel demiryolu geliştirme.
• Eğitim: Uluslararası okullar ve üniversiteler (örneğin, Nazarbayev Üniversitesi) yurt dışından öğrenci ve akademisyen çekmektedir.
• Sağlık Hizmetleri: Büyük şehirlerde devlet ve özel hastaneler; sigorta sistemleri gelişmekte.
• Altyapı: Elektrik, gaz ve su, kentsel alanlarda uygun fiyatlı ve genellikle güvenilirdir.
• Dijital Altyapı: Hızlı internet ve mobil kapsama alanı çok yaygın, özellikle şehirlerde.

Kazakhstan, düşük maliyetle nispeten yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. Güvenlik, eğitim ve iş hizmetleri, burayı taşınma ya da uzun vadeli yatırım için uygun bir destinasyon haline getirmektedir.

Hukuki Hususlar ve Satın Alma Süreci

• Hukuki Temsil: Yabancı alıcıların, araştırma ve belgeler için lisanslı bir gayrimenkul avukatı tutmaları önerilmektedir.
• Tapu Doğrulaması: Tüm mülkler, Gayrimenkul Hakları için Birleşik Devlet Kaydı üzerinden kontrol edilmelidir.
• Satın Alma Sözleşmesi: Noter huzurunda imzalanır ve yerel arazi kayıt ofisinde kaydedilir.
• Banka İşlemleri: Yabancılar, banka hesapları açabilir ve belirlenen amaçla uluslararası havaleler yapabilirler.
• Dil Engeli: Sözleşmeler Rusça veya Kazakça yapılmaktadır; hukuki amaçlar için onaylı çeviri gereklidir.

Sonuç: İleri Düşünen Yatırımcılar için Stratejik Bir Pazar

Kazakhstan, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir değer önerisi sunmaktadır: düşük giriş maliyetleri, istikrarlı büyüme ve Orta Asya'nın en dinamik ekonomilerinden birine erişim. Özellikle arazi veya ticari işlemler için hukuki bilgi ve araştırma zorunludur, ancak ülkenin yabancı yatırımlara açıklığı ve iddialı kentsel gelişim planları, onu Avrasya gayrimenkul sahnesinde yükselen bir yıldız haline getirmektedir. Almaty'deki konut kiralamalarından Atyrau'daki sanayi parklarına kadar, Kazakhstan, sınır pazarlarına yönelen akıllı alıcılar için geniş bir fırsatlar yelpazesi sunmaktadır.