İngiltere Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAvrupa'daki gayrimenkul endayanıklı pazar

İngiltere'deki gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımları, yıllardır sermayenin korunması ve artırılmasında ana sütun olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru her zaman doğru bir uzman şirketin yatırım stratejisi oluşturmak için seçilmesi olmuştur.

VelesClub Int. şirketinin uzman ekibi, 2015 yılından beri uluslararası gayrimenkul alanında başarılı bir şekilde büyümekte ve lider konumunu sürdürmektedir; 2023 yılının sonunda, şirketimizin hizmetleri dünya genelinde 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

İngiltere ekonomisi bugün, bunu uzmanla birlikte anlıyoruz:

İngiltere'deki ekonomik büyüme yüksek enflasyon nedeniyle zayıf kalmaya devam etmekte, ancak yine de olumlu bir dinamik göstermektedir. İngiltere Maliye Bakanı Jeremy Hunt'ın raporuna göre, ülkenin GSYİH büyümesi: 2022 - %0.6, 2023 - %0.7, 2027'de tahmin edilen - %2’dir. Bu veriler, İngiltere Bütçe Sorumluluğu Ofisi tarafından doğrulanmıştır.

Uluslararası Para Fonu, tahminini iyileştirmiş ve artık İngiltere ekonomisinin durgunluğa girmesini beklememektedir. IMF, İngiltere için büyüme beklentilerinin "zayıf kalmaya devam ettiğini" ancak artan ücretler, destekleyici mali politika ve enerji fiyatları ile küresel tedarik zincirindeki baskıların hafiflemesi gibi olumlu eğilimlerin sürdüğünü ifade etmektedir.

İngiltere'deki gayrimenkul, piyasa gelişimindeki ana eğilimler:

İngiltere'deki mülk fiyatları her yıl artmakta, ancak katastrofik bir hızda değil. Londra'daki ve genel olarak ülke genelindeki hızlı konut fiyatı artışı, yüksek ipotek oranlarıyla sınırlıdır.

İstatistiklere bakalım:

“Aralık 2021'de İngiltere Merkez Bankası'nın temel faiz oranı %0.1 iken, sonraki 2 yıl içinde %4.5'e yükseldi ve yakın gelecekte %5'lik bir faiz artışı beklenmektedir. Parlamento, ülkenin enflasyon oranını gerçek %10 yerine %2'de tutmaya çalışıyor, ama nafile. Bu durum, 2023'te İngiltere'deki gayrimenkul talebini olumsuz etkilemiş, ipotek kredilerinin hizmet verme yükünü ve geri ödeme süresini artırmış, dolayısıyla daha düşük faiz oranları beklenemez. Nationwide'a göre, Şubat 2023'te gayrimenkul satın almak için onaylanan kredi sayısı geçen yıla göre %40 daha az. Geliştiriciler, 'yeni lüks alanların' piyasaya sunulma hızını önemli ölçüde yavaşlatmadan yeni projeleri duyurmaya devam ediyor; talep devam ediyor (2023'te ülkedeki konut alım taleplerindeki azalma yalnızca %1.4), bu yüzden gerçekten değerli teklifler konusunda bir kıtlık oluşmaya başlıyor. Uluslararası gayrimenkul piyasasındaki önde gelen uzman VelesClub Int.'nin analitik birimi tarafından, Londra'daki konutların ortalama maliyetinin 2024 başında yaklaşık 500,000 pound olduğu belirtiliyor.” – VelesClub Int. Analiz ve Yatırım Bloku Müdürü Ksenia Shamitko'nun istatistikleri.

İngiltere'nin İş Merkezi'nde gayrimenkul talebinin artmaya devam ettiğini ve yükselebileceğini belirtmekte fayda var, özellikle fiyatlar ve yüksek ipotek oranlarıyla birlikte. 2015 yılından bu yana, ihtiyatlı İngiltere Merkez Bankası, her borçlunun, ipotek sözleşmesinde belirtilen faiz oranına bakılmaksızın, yıllık %7'ye kadar olan bir kredinin hizmet verme yeteneğini kendi başına kanıtlamasını zorunlu kılmıştır. Yabancı sermayenin ülkeye akışı da yüksek seviyede kalmaya devam etmektedir ve bu durum ekonominin genelinde olumlu etki yapmaktadır.

İkincil gayrimenkul fiyatları, satıcılar tarafından da biraz ayarlanmakta (en fazla %5), bu durum talebin korunmasıyla ilişkili olduğunu anlıyorsunuz, özellikle İngiltere'nin başkenti Londra'daki gayrimenkul için. Başkentteki en prestijli bölgeler Kensington ve Chelsea, ardından Westminster, Carmen ve Richmond gelmektedir.

İkincil piyasada, yüksek kredi oranlarına sahip mülklerine dikkat etmekte fayda vardır; yatırımcılar, yatırım portföylerinin içindeki varlıkları yeniden dağıtarak eski kiralık mülklerini piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satmaktadır. İşlem “saflığı” ile ilgili kapsamlı bir kontrol yapmayı unutmayın!!! Bu tür işlemlere sistematik ve uzman bir yaklaşım ile alıcı, konut maliyetinin %15'ine kadar tasarruf edebilir, bu nedenle İngiltere'deki gayrimenkul işlemlerini hazırlarken ve gerçekleştirirken gayrimenkul ve yatırım piyasasında uzman olan şirketlerin desteğini almak için kesinlikle çalışmalısınız.

“Eğer o anda “gerçek para” varsa kesinlikle kazanan sizsiniz, satıcılarla aktif müzakere edebilir ve en uygun oranla anlaşmaya varabilirsiniz. Sermayeyi artırmak için danışmanlık ve işlem desteği için küresel gayrimenkul ve yatırım piyasalarındaki önde gelen şirketlerin desteğini almayı unutmayın.” – VelesClub Int.'nin Genel Yönetici Ortağı Sergey Tumanov, özetliyor.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven duymanız gerekir. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip, her zaman tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlem ve sonraki yeniden yatırım ile yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesi aşamalarında size eşlik etmeye hazırdır.