İngiltere Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAvrupa'daki gayrimenkul endayanıklı piyasa

İngiltere'de Gayrimenkul Yatırımları

Gayrimenkul yatırımları, yıllar boyunca sermayeyi korumanın ve artırmanın temel dayanağı olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli unsuru, her zaman doğru uzman şirketin seçilmesi olmuştur ve bu durum gelecekte de böyle olacaktır.

VelesClub Int. şirketinin uzman ekibi, 2015 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul alanında成功 bir şekilde büyümekte ve lider bir konumda yer almaktadır; 2023 yılının sonuna kadar şirketimizin hizmetleri, dünya genelinde 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

Bugün İngiltere ekonomisi, bir uzmanla birlikte anlıyoruz:

İngiltere'de ekonomik büyüme yüksek enflasyon nedeniyle zayıf kalmaya devam etmektedir; ancak yine de olumlu bir dinamik sergilemektedir. İngiltere Maliye Bakanı Jeremy Hunt’ın raporuna göre, ülkenin GSYH büyümesi: 2022 - %0.6, 2023 - %0.7, 2027'de tahmin edilen - %2'dir. Bu veriler, İngiltere Bütçe Sorumluluğu Ofisi tarafından onaylanmıştır.

Uluslararası Para Fonu, tahminlerini iyileştirmiş ve artık İngiltere ekonomisinin duraklama dönemine girmesini beklememektedir. IMF, yüksek enflasyonun devam etmesi nedeniyle İngiltere'nin büyüme beklentilerinin "zayıf kalmaya devam ettiğini" belirtmiş, ancak artan ücretler, destekleyici mali politika ve enerji fiyatları ile küresel tedarik zinciri üzerindeki baskıların azalmasının olumlu bir etkisi olduğunu vurgulamıştır.

İngiltere'de Gayrimenkul, Pazar Gelişiminin Ana Eğilimleri:

İngiltere'de gayrimenkul fiyatları her yıl artmakta, ancak bu artış felaket seviyesinde değildir. Londra'da ve ülke genelinde konut fiyatlarındaki daha hızlı artış, yüksek ипотекалық faiz oranları nedeniyle sınırlı kalmaktadır.

İstatistiklere bakalım:

“Aralık 2021'de İngiltere Merkez Bankası'nın temel faiz oranı %0.1 iken, sonraki 2 yıl içinde %4.5'e yükseldi ve yakın gelecekte %5'lik bir artış beklenmektedir. Parlamento, ülkenin enflasyon oranını, gerçek %10 yerine %2'de tutmaya çalışıyor, ancak boşuna. Bu durum, 2023 yılında İngiltere'de gayrimenkul talebi üzerinde olumsuz bir etki yarattı ve ипотекалық kredilerin servis yükünü ve geri ödeme süresini artırdı, bu nedenle daha düşük faiz oranları henüz beklenemez. Nationwide'a göre, Şubat 2023'te gayrimenkul satın almak için onaylanan kredilerin sayısı geçen yıla göre %40 daha azdır. Geliştiriciler, “yeni lüks alanlar”ın piyasaya sürülme hızını önemli ölçüde düşürmeden yeni projeler duyurmaya devam ediyor; talep devam ediyor (2023'te ülkede konut talebindeki azalma yalnızca %1.4'tür), bu nedenle gerçekten değerli tekliflerin eksikliği oluşmaya başlıyor. Uluslararası gayrimenkul pazarının önde gelen uzmanı olan VelesClub Int. analitik birimi tarafından sağlanan verilere göre, 2024 başında Londra'daki ortalama konut fiyatı yaklaşık 500,000 pound'dur,” diyor VelesClub Int. Analitik ve Yatırım Bloku Başka Ksenia Shamitko.

Artan fiyatlar ve yüksek faiz oranlarına rağmen, Dünyanın İş Merkezi'ndeki gayrimenkul talebinin devam ettiğini ve devam edeceğini belirtmek gerekir. 2015'ten bu yana ihtiyatlı bir yaklaşım benimseyen İngiltere Merkez Bankası, her borçluyu, kredi sözleşmesinde belirtilen orandan bağımsız olarak yılda %7'ye kadar olan bir oranda kredi servisini yapabileceğini bağımsız olarak kanıtlamaya zorlamıştır. Ülkeye olan yabancı yatırım akışı da yüksek seviyelerde kalmaya devam etmektedir ve bu durum ekonomiye olumlu bir katkı sağlamaktadır.

İkinci el gayrimenkul fiyatları da satıcılar tarafından hafifçe ayarlanmaktadır (en fazla %5 kadar), bu durum talebin korunmasıyla paraleldir, özellikle de İngiltere’nin başkenti Londra'daki gayrimenkuller için. Başkentte en prestijli bölgeler Kensington ve Chelsea; onları Westminster, Carmen ve Richmond izlemektedir.

İkinci el piyasasında, yüksek kredi faiz oranlarına sahip mülkler dikkate alınmalıdır; yatırımcılar yatırım portföylerinin içeriğini yeniden dağıtarak, eski kiralık mülkleri piyasa fiyatının altında satmaktadır. İşlemin “saflığı”nı kapsamlı bir şekilde kontrol etmeyi unutmayın!!! Bu tür işlemler için sistematik ve uzman bir yaklaşım ile alıcı, konut fiyatının %15'ine kadar tasarruf edebilir, bu nedenle İngiltere'de gayrimenkul işlemleri hazırlarken ve yürütürken gayrimenkul ve yatırım pazarı uzmanı olan şirketlerin desteğini mutlaka almanızı öneririz.

“Gerçek paraya sahip olduğunuzda kesinlikle kazanan olursunuz; bu durumda satıcılarla aktif bir şekilde pazarlık yapabilir ve en uygun oranlarla bir anlaşmaya varabilirsiniz. Sermayenizi artırmak için uluslararası gayrimenkul ve yatırım pazarındaki önde gelen şirketlerin danışmanlık ve işlem desteğini almayı unutmayın.” – diyor VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı Sergey Tumanov.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven sağlamalıdır. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan ekibi, tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin her aşamasında, yatırım portföyünüzün yeniden yatırımı ve çeşitlendirilmesi konusunda size eşlik etmeye her zaman hazırdır.