Dürres'teki kiraya verme amacıyla yatırım mülkleriPlajları, kalıntıları olan liman kentive yazlık kiralamalar için

Durrës'te Gayrimenkul

Durrës: Arnavutluk'un Kıyı Yatırımları için Önde Gelen Şehri

Durrës, Arnavutluk'un ikinci en büyük şehri ve ülkenin ana limanı, Balkanlar'daki kıyı gayrimenkul yatırımları için en çok talep edilen yerlerden biri haline gelmiştir. Adriyatik Denizi'nde, Tiran'a sadece 35 km uzaklıkta, karayolu ve demiryolu ile kolayca ulaşılabilen Durrës, yatırımcılara uygun fiyatlı plaj gayrimenkulleri, artan turizm ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunmaktadır. İster kiralık daire, ister tatil evi, isterse ticari bir fırsat arıyor olun, Durrës, bölgede en iyi değer-potansiyel oranlarından birini sağlamaktadır.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Durrës gayrimenkul pazarı, özellikle kıyı boyunca yer alan orta ve yüksek katlı binalarda, konut daireleri ile hakim durumdadır. Çoğu yabancı alıcı, Shkëmbi i Kavajës, Currila ve Plepa gibi bölgelerde yer alan plaj manzaralı veya deniz manzaralı dairelere odaklanmaktadır. Bu modern daireler genellikle balkon, açık mutfak ve yürüme mesafesinde plaja erişim sunmaktadır.

İç kısımda, şehir merkezi daha eski binalarda yenilenmiş daireler ve ofisler sunarak yerel profesyonellere veya uzun süreli kiralamalara ilgi duyanlara hitap etmektedir. Şehrin çevresinde ve yamaçlarında, hem özel konutlar hem de turistik misafirhane olarak kullanıma açık villalara olan ilgi artmaktadır. Durrës ayrıca, turist yoğunluğu olan bölgelerde küçük oteller, dükkanlar ve kafeler gibi ticari alanlarda fırsatlar sunmaktadır.

Sahiplik Kuralları ve Hukuki Çerçeve

Arnavutluk, yabancı bireylerin daire ve binaları mülkiyet hakkı ile satın almasına ve sahip olmasına izin vermektedir. Arazi veya arazi ile birlikte villa alımlarında, yabancılar genellikle Arnavutluk'ta bir yasal varlık (örneğin bir Ltd. Şti.) kurmaktadır, bu da basit ve düşük maliyetli bir süreçtir. Gayrimenkul alma süreci ön anlaşma, noterde onay ve yerel gayrimenkul kadastrosunda (Taşınmaz Kayıt Ofisi) kaydı içermektedir.

İşlem maliyetleri, genellikle gayrimenkul fiyatının %3 ila %6'sı arasında değişmekte olup, hukuki, noter ve kayıt ücretlerini içermektedir. Gayrimenkul vergileri düşüktür ve belirli bir boyutun altındaki daireler için yıllık gayrimenkul vergisi yoktur. VelesClub Int., arazi veya ticari mülk satın alan alıcılara tam hukuki danışmanlık, incelikler ve şirket kurulumu konusunda yardımcı olmaktadır.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Trendleri

Durrës'teki gayrimenkul, komşu ülkelerdeki kıyı şehirleri ile kıyaslandığında hala oldukça uygun fiyatlıdır. 2025 yılında, Shkëmbi i Kavajës veya Plepa'da plaja yakın yeni bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 900 ile 1.300 € arasında değişmektedir. Daha yeni gelişmelerdeki veya panoramik manzaraya sahip lüks deniz manzaralı daireler 1.500–1.800 €/m²'ye kadar yükselebilmektedir. İç kesimlerde veya daha eski daireler, metrekare başına 600–900 € arasında değişebilir ve kiralama stratejileri için mükemmel başlangıç seçenekleri sunar.

Villalar 120.000 €'dan başlamaktadır ve konum ile arazi alanına bağlı olarak 400.000 €'yu aşabilmektedir. Yaz aylarında plaj daireleri için kira getirisi yıllık %8'i aşabilir, özellikle Mayıs ile Eylül arasında yoğun bir talep vardır.

Neden Durrës'e Yatırım Yapmalı?

Durrës, aşağıdaki nedenlerle Arnavutluk'un önde gelen kıyı yatırım merkezi haline gelmiştir:

• Yıl boyunca talep: Yerel turizm, geri dönen diaspora ve yabancı ziyaretçiler mevsimsel ve uzun vadeli kiralamaları güçlendirmektedir
• Altyapı bağlantısı: Tiran'a olan yakınlık, havaalanı erişimi ve liman ile demiryolu için planlanan iyileştirmeler
• Uygun fiyatlı sahil yaşamı: Adriyatik kıyısında plaj mülkü için en düşük fiyatlardan biri
• Turizm büyümesi: Durrës, 2024 yılında 1 milyondan fazla ziyaretçiye ev sahipliği yaptı ve bu sayı her yıl artmaktadır

Durrës pazarındaki en iyi stratejiler şunlardır:

• Kira için daire alımı: Plaj bölgelerinde Airbnb veya mevsimlik kiralama için
• Tatil evleri: Kısmi olarak kullanılan, yılın geri kalanında kiraya verilen
• Misafirhane veya villa dönüşümü: Orta bütçeli turist konaklaması için
• Ticari dükkânlar: Sahil yürüyüş yolu veya liman yakınlarındaki yüksek trafiğe sahip bölgelerde

Durrës'teki En İyi Mahalleler

Durrës'ün her bir semti, kendine özgü bir profil ve değer teklifi sunmaktadır:

• Shkëmbi i Kavajës: Modern daireler ve tutarlı turist talebi ile en popüler plaj bölgesi
• Plepa: Daha sessiz ama iyi bağlantılı, aile tatil evleri için ideal
• Currila: Şehir merkezine yakın, ve panoramik manzaralı yüksek konumda bir seafront bölgesi
• Şehir Merkezi (Lagja 1 & 2): Uzun vadeli kiralamalar ve küçük ticari birimler için ideal
• Liman Bölgesi: Feribot hizmetleri ve kruvaziyer terminalinin gelişimi nedeniyle artan ilgi
• Şehir üzerindeki tepeler: Koyu manzarasına sahip villalar ve butik projeler

Altyapı ve Yaşam Tarzı

Durrës, Arnavutluk'un en önemli liman şehri olup, geniş lojistik altyapısı ve devam eden geliştirmeleri ile dikkat çekmektedir. Karayolu, Durrës'ü Tiran'a 40 dakikadan daha kısa sürede bağlarken, demiryolu projesi transit imkanlarını daha da iyileştirecektir. Feribot terminalinin modernizasyonu ve şehrin daha fazla kruvaziyer turizmine açılması için planlar bulunmaktadır.

Şehir, kumlu plajlar, güneşli iklim, deniz ürünleri mutfağı ve Roma amfi tiyatrosu ve Venedik Kulesi gibi kültürel sembollerle Akdeniz kıyı yaşamına sahiptir. Alışveriş merkezleri, kafeler, okullar ve hastaneler hem sakinleri hem de uzun süreli kiracıları desteklemektedir. Yaz aylarında, Durrës canlı bir tatil beldesine dönüşürken, mevsim dışı dönemler de keyifli ve uzaktan çalışanlar ile emekliler arasında giderek daha popüler hale gelmektedir.

Mülk Üzerinden İkamet İzni

Durrës'te gayrimenkul satın alan yabancılar, bir yıl boyunca yenilenebilir ikamet izni almak için uygun olabilirler. Standart koşul, temiz tapu ve yaklaşık 50.000 € değerinde bir Arnavutluk gayrimenkulüne sahip olmaktır. Başvuranların ayrıca mali olarak kendi kendine yeterlilik gösterdiği ve temel sağlık sigortasına sahip olduğu kanıtı sunmaları gerekmektedir. Birçok yatırımcı, bu seçeneği tatil kullanımını uzun vadeli konaklama esnekliği ile birleştirmek için kullanmaktadır.

VelesClub Int., mülk sahipliğine bağlı olarak ikamet başvurularını, arazi dahil olduğunda şirket kurulumu ve vergi kaydı konularında yardımcı olmaktadır. Tüm belgelerin düzgün bir şekilde çevrildiğinden ve Arnavutluk makamlarına teslim edildiğinden emin oluyoruz.

Durrës'te Gayrimenkul Satın Alma Aşama Aşama Rehberi

1. Hedeflerinizi belirleyin: Kiralama geliri, tatil evi veya yeniden satış stratejisi

2. Bölgenizi seçin: Kullanım amacına göre plaj, merkez veya tepe bölgeleri

3. Liste isteyin: VelesClub Int., doğrulanmış mülkler ve yerel geliştiricilere erişim sunmaktadır

4. Yasal durumu kontrol edin: Hukuk ekibimiz, tapu, inşaat izinleri ve kadastro kayıtlarını incelemektedir

5. Pazarlık yapın ve rezerve edin: Ön anlaşmayı imzalayın ve depozito ile güvence altına alın

6. Noter süreci: Satış sözleşmesini bizzat veya vekaletname ile yürütün

7. Tapuyu kaydedin: Mülkiyetinizi adınıza veya şirketinize resmi olarak kaydedin

8. İkamet izni başvurusu yapın (isteğe bağlı): Göçmenlik destek programımız aracılığıyla

9. Varlığınızı yönetin: Mobilya yerleşimi, kiralama düzenlemeleri ve bakım konularında yardımcı olalım

Durrës'te VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

VelesClub Int. Durrës gayrimenkul piyasasına adım atan alıcılar için sorunsuz bir deneyim sunmaktadır. Gayrimenkul arayışında, hukuki inceleme, şirket kurulumu ve kiralama ile ikamet izinleri gibi satış sonrası hizmetlerde yardımcı oluyoruz. Çok dilli ekibimiz ve yerel ortaklarımız, yaygın hatalardan kaçınmanızı ve güvenle bilgiye dayalı kararlar almanızı sağlamaktadır.

Sonuç

Durrës, Arnavutluk'un kıyı ekonomisine açılan kapıdır ve uygun bir bütçeyle plaj gayrimenkulüne yatırım yapmak için en iyi yerlerden biridir. Tiran'a olan yakınlığı, artan turizm altyapısı ve yüksek kiralama potansiyeli ile her yatırımcı için bir fırsat sunmaktadır. İlk kez alıcı olsanız bile, deneyimli bir gayrimenkul profesyoneliyseniz de, Durrës, düşük giriş maliyetleri ile yüksek kıyı cazibesini birleştirmektedir. VelesClub Int. her aşamada, seçimden başarılı mülkiyete kadar rehberlik etmeye hazırdır.