Durres'te Kira İçin Yatırım GayrimenkulleriPlajları, kalıntıları olan liman kentive yazlık kiralamalar

Durrës'te Gayrimenkul

Durrës: Arnavutluk'un Sahil Yatırımı için Lider Kenti

Durrës, Arnavutluk'un ikinci en büyük şehri ve ülkenin ana limanı, Balkanlar'daki sahil mülk yatırımında en çok arzu edilen yerlerden biri haline gelmiştir. Adriyatik Denizi'nde, Tiran'a sadece 35 km mesafede ve kara yolu ve demiryolu ile kolayca ulaşılabilir bir konumda bulunan Durrës, yatırımcılara uygun fiyatlı plaj gayrimenkulleri, artan turizm ve uzun vadeli büyüme beklentilerinin cazip bir karışımını sunmaktadır. İster kiralık bir daire, ister tatil evi, ister ticari bir fırsat arıyor olun, Durrës bölgedeki en iyi değer-potansiyel oranlarından birini sunmaktadır.

Mevcut Mülk Türleri

Durrës gayrimenkul piyasası, özellikle sahil boyunca yer alan orta ve yüksek katlı binalardaki konut daireleriyle domine edilmektedir. Çoğu yabancı alıcı, Shkëmbi i Kavajës, Currila ve Plepa gibi bölgelerdeki plaj veya deniz manzaralı dairelere odaklanmaktadır. Bu modern daireler genellikle balkon, açık mutfaklar ve yürüme mesafesinde plaja erişim sunmaktadır.

İç kısımda, şehir merkezi, yerel profesyonellere veya uzun süreli kiralamalara ilgi duyanlara hitap eden eski binalardaki yenilenmiş daireler ve ofisler sunmaktadır. Şehrin çevresindeki bölgelerde ve yamaçlarda, hem özel ikamet olarak hem de turistler için butik konaklamalar olarak villalara olan ilgi artmaktadır. Durrës ayrıca, turist yoğun bölgelerdeki küçük oteller, dükkanlar ve kafeler gibi ticari segmentte de fırsatlar sunmaktadır.

Sahiplik Kuralları ve Hukuki Çerçeve

Arnavutluk, yabancı bireylerin daire ve binaları serbest mülkiyet esasına göre satın almasına ve sahip olmasına izin vermektedir. Arazi veya arazi parseli olan villalar için, yabancılar genellikle Arnavut bir tüzel kişilik (örneğin, bir LLC) kurarlar ki bu işlem basit ve düşük maliyetlidir. Mülk alım süreci, bir ön anlaşma, noter onayı ve yerel gayrimenkul kadastrosunda (Taşınmaz Kaydı Ofisi) kayıt yapımını içermektedir.

İşlem maliyetleri genellikle mülk fiyatının %3 ile %6'sı arasında değişmekte olup, hukuki, noter ve kayıt ücretlerini kapsamaktadır. Gayrimenkul vergileri düşüktür ve belirli bir boyutun altındaki daireler için yıllık gayrimenkul vergisi yoktur. VelesClub Int. alıcılar için arazi veya ticari mülk satın alımları için tam hukuki rehberlik, gerekli incelemeler ve şirket kurulumu yardımı sunmaktadır.

Mülk Fiyatları ve Piyasa Eğilimleri

Durrës'teki gayrimenkul, komşu ülkelerdeki sahil şehirlerine kıyasla nispeten ucuz kalmaya devam etmektedir. 2025 yılında, Shkëmbi i Kavajës veya Plepa'daki plaja yakın yeni bir dairenin ortalama fiyatı €900 ile €1,300 arasında değişmektedir. Yeni gelişmelerde veya panoramik manzaralara sahip olan premium sahil daireleri €1,500–€1,800/m²’ye ulaşabilir. İç kesim veya eski birimler €600–€900/m² arasında değişmekte olup, kiralama stratejileri için mükemmel giriş seviyesinde seçenekler sunmaktadır.

Villalar €120.000'dan başlamaktadır ve konum ve arazi alanına bağlı olarak €400.000'i aşabilir. Plaj daireleri için yaz aylarında kiralama getirileri yıllık %8'i aşabilir ve bu, özellikle Mayıs'tan Eylül'e kadar güçlü bir talep ile yönetildiğinde mümkündür.

Neden Durrës'te Yatırım Yapmalısınız?

Durrës, aşağıdaki nedenlerden ötürü Arnavutluk'un önde gelen sahil yatırım merkezi haline gelmiştir:

• Sürekli talep: Yerel turizm, geri dönen diaspora ve yabancı ziyaretçiler mevsimsel ve uzun vadeli kiralamaları artırır
• Altyapı bağlantısı: Tiran'a yakınlık, havaalanı erişimi ve limanla demiryolu için planlanan yükseltmeler
• Uygun fiyatlı sahil yaşamı: Adriyatik kıyısındaki plaj mülkleri için en düşük fiyatlardan biri
• Turizm büyümesi: Durrës, 2024 yılında 1 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlamış olup, bu sayı her yıl artmaktadır

Durrës piyasasındaki en iyi stratejiler şunlardır:

• Kiralama için daire satın almak: Airbnb veya mevsimlik kiralamalar için plaj bölgelerinde
• Tatil evleri: Yarı zamanlı kullanma, yılın geri kalanında kiraya verme
• Misafirhane veya villa dönüşümü: Orta düzey turistik konaklama için
• Ticari vitrinler: Yürüyüş yolları veya liman yakınlarında yoğun trafiğe sahip bölgelerde

Durrës'teki En İyi Semtler

Durrës'ün her bölgesi belirli bir profil ve değer önerisine sahiptir:

• Shkëmbi i Kavajës: Modern daireler ve sürekli turist talebi ile en popüler plaj bölgesi
• Plepa: Daha sakin ama iyi bağlantılı, aile tatil evleri için ideal
• Currila: Şehir merkezine yakın, panoramik manzaralara sahip yüksek plaj alanı
• Şehir Merkezi (Lagja 1 & 2): Uzun vadeli kiralamalar ve küçük ticari birimler için ideal
• Limana yakın bölgeler: Feribot hizmetlerinin ve kruvaziyer terminalinin gelişimi nedeniyle artan ilgi
• Şehir üzerindeki tepeler: Koyu gören villalar ve butik projeler

Altyapı ve Yaşam Tarzı

Durrës, Arnavutluk'un en önemli liman şehri olup, geniş lojistik altyapısı ve sürekli gelişim sunmaktadır. Otoyol, Durrës'ü Tiran'a 40 dakikadan daha kısa sürede bağlamakta ve bir demiryolu projesi ulaşımı daha da iyileştirecektir. Feribot terminalinin modernleştirilmesi ve şehre daha fazla kruvaziyer turizmi açılması planları bulunmaktadır.

Şehir, kumlu plajlar, güneşli iklim, deniz ürünleri mutfağı ve Roma amfitiyatrosu ve Venedik Kulesi gibi kültürel simgeleri olan Akdeniz sahil yaşam tarzını sunmaktadır. Alışveriş merkezleri, kafeler, okullar ve hastaneler, hem sakinler hem de uzun vadeli kiracılar için destek sağlamaktadır. Yaz aylarında, Durrës, canlı bir tatil beldesine dönüşürken, sezon dışı dönemler de uzaktan çalışanlar ve emekliler arasında giderek daha popüler hale gelmektedir.

Mülk Üzerinden İkamet İzinleri

Durrës'te gayrimenkul satın alan yabancılar, bir yıl yenilenebilir ikamet iznine başvurabilirler. Standart şart, temiz bir tapu ile yaklaşık €50,000 minimum değere sahip bir Arnavut mülküne sahip olmaktır. Başvuranlar ayrıca mali yeterliliklerini ve temel sağlık sigortalarını göstermelidir. Birçok yatırımcı, tatil kullanımını uzun vadeli kalma esnekliği ile birleştirmek için bu seçeneği kullanmaktadır.

VelesClub Int., mülk sahipliğine bağlı ikamet başvurularında, arazi söz konusu olduğunda şirket kurulumu ve vergi kaydı konusunda yardım etmektedir. Tüm belgelerin doğru bir şekilde çevrilmesini ve Arnavut yetkililere sunulmasını sağlıyoruz.

Durrës'te Mülk Satın Alma Adım Adım Kılavuzu

1. Hedeflerinizi belirleyin: Kiralık gelir, tatil evi veya tekrar satış stratejisi

2. Bölgenizi seçin: Kullanım alanına göre plaj, merkez veya tepeler

3. İlanları talep edin: VelesClub Int. doğrulanmış mülkler ve yerel geliştirici erişimi sunmaktadır

4. Yasal durumu kontrol edin: Hukuki ekibimiz tapu, inşaat izinleri ve kadastro kayıtlarını incelemektedir

5. Pazarlık yapın ve rezerve edin: Ön anlaşmayı imzalayın ve bir depozitoyla güvence altına alın

6. Noter süreci: Satış sözleşmesini bizzat veya vekaletname ile gerçekleştirin

7. Tapuyu kaydedin: Mülkiyet, resmi kayıt altında adınız veya şirketiniz adına kaydedilecektir

8. İkamet izni başvurusu (isteğe bağlı): Göçmenlik yardımı programımız aracılığıyla

9. Mülkünüzü yönetin: Eşya temini, kiralama kurulumu ve bakım konularında size yardımcı olalım

Durrës'te VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

VelesClub Int., Durrës gayrimenkul pazarına giren alıcılar için kesintisiz bir deneyim sunmaktadır. Mülk arama, hukuki yeterlilik, şirket kurma ve kiralama ile ikamet izinleri dahil satış sonrası hizmetlerde yardımcı olmaktayız. Çok dilli ekibimiz ve sahadaki ortaklarımız, yaygın hatalardan kaçınmanızı ve güvenle bilinçli kararlar vermenizi sağlamaktadır.

Sonuç

Durrës, Arnavutluk'un kıyı ekonomisine kapı aralayan ve bütçe dostu plaj gayrimenkulüne yatırım yapmak için en iyi yerlerden biridir. Tiran'a olan yakınlığı, artan turizm altyapısı ve yüksek kiralama potansiyeli ile her yatırımcıya bir şey sunmaktadır. İlk kez alıcı olsanız bile, deneyimli bir gayrimenkul profesyoneli olsanız da, Durrës, düşük giriş maliyetleri ile yüksek sahil cazibesini bir araya getiriyor. VelesClub Int. her adımda – seçimden başarılı sahipliğe kadar – size rehberlik etmeye hazırdır.