Side'de satılık ticari arsaTarihi sahil — canlı kiralama piyasası ve yabancı yerleşikler için yoğun talep

Side'de gelişime uygun arazi — kültürel miras koruma ve turizm fırsatı

Side neden takip edilmesi gereken bir arsa piyasasıdır

Antalya ilinde, Türkiye’nin güney Akdeniz kıyısında yer alan Side; zengin tarihi, etkileyici manzaraları ve tatil kasabası kimliğiyle öne çıkan yerlerden biridir. Eskiden antik bir Yunan limanı olan Side, bugün kültürel miras, modern turizm ve planlı gayrimenkul geliştirme unsurlarını birleştirir. Arkeolojik koruma uygulamaları, gelişmiş turizm altyapısı ve sınırlı arsa arzı, Side’i Akdeniz bölgesinde uzun vadeli güven arayan arazi yatırımcıları için istikrarlı ve değerli bir pazar haline getirir.

Yüksek yoğunluklu tatil bölgelerinin aksine, Side’de gelişim belediye ve kültür otoriteleri tarafından sıkı şekilde denetlenir. İnşaat, kentin arkeolojik dokusunu korumaya yönelik imar ve miras düzenlemelerine göre yapılır; böylece sürdürülebilir turizme olanak sağlanır. Bu denge, Side’in butik tatil köyleri, servisli villalar ve doğal çevreyle uyumlu ekolojik yerleşim projeleri için tercih edilen bir bölge olmasını sağlamıştır.

Arsa kategorileri ve izin verilen kullanım türleri

Side’deki arazi planlaması Manavgat Belediyesi ve Antalya Büyükşehir Belediyesi sorumluluğundadır. İmar düzenlemesi, yoğunluk ve kullanım sınırlarını net biçimde tanımlayan kategoriler içerir. Başlıca türler şunlardır:

Turizm alanları (Turizm Alanı): sahil kesimleri ile Kumköy ve Evrenseki yakınlarında oteller, tatil köyleri ve konaklama projeleri için ayrılmış alanlar.
Konut alanları (Konut Alanı): çoğunlukla şehir dışı ve yeni yerleşimlerde bulunan, villalar ve orta yoğunluklu konutlar için kontrollü yapı oranlarına sahip parseller.
Korumalı miras alanları (Sit Alanı): antik kalıntılar ve eski kent çevresinde yeni yapılaşmanın kısıtlandığı veya yasaklandığı bölgeler; arkeolojik bütünlüğün korunması amaçlanır.
Ticari koridorlar: Manavgat yönündeki ana yollar boyunca yoğunlaşan, perakende, küçük ölçekli turizm ve karma kullanım projelerine uygun alanlar.
Tarım ve yeşil alanlar: İlica ve Çolaklı iç bölgelerinde konumlanan, ekolojik tatil köyleri veya sürdürülebilir kırsal projeler için uygun parseller.

Her parselin izin verilen kullanımı ve yoğunluğu, belediye tarafından verilen İmar Durumu Belgesi ile belirlenir. Bu belge, alıcıya inşaata uygunluk, yapı yükseklikleri ve çevresel kısıtlamalar hakkında tam şeffaflık sağlar.

Fiyatlar ve maliyeti etkileyen unsurlar

Side’deki arsa fiyatları denize, tarihi alanlara ve altyapı erişimine yakınlığa göre şekillenir. Evrenseki veya Kumköy yakınlarındaki premium sahil parselleri ve turizm alanı niteliğindeki arsalar, sınırlı arz ve düzenli turist akışı nedeniyle en yüksek değerlere sahiptir. İlica ve Çolaklı gibi iç kesimler ise daha uygun giriş noktaları sunar; bu bölgeler kentsel genişleme ve yeni yol bağlantılarından fayda sağlar.

Maliyetleri belirleyen başlıca faktörler arasında imar durumu hazır mı, ulaşılabilirlik ve altyapı bağlantıları bulunur. Elektrik, su, kanalizasyon ve genişbant gibi altyapısı tamamlanmış parseller daha hızlı geliştirme imkânı sunar. Uygulama İmar Planı içinde yer alan parseller anında inşaata uygun olup daha yüksek likiditeye sahiptir. Side’de topoğrafya genellikle düz olduğundan mühendislik maliyetleri düşük kalır ve arazi konut ile turizm projeleri için verimli şekilde kullanılabilir.

Merkezi sahillerin büyük bölümü arkeolojik koruma altında olduğundan arz doğal olarak sınırlıdır; bu da sürekli talep ve istikrarlı değer artışı yaratır. Belediyenin kontrollü arazi yönetimi, plansız yayılmayı önleyerek pazarı ayrıcalıklı kılar.

Hukuki çerçeve, tapu ve imar uyumu

Side’deki tüm arazi işlemleri Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicil Kanunu hükümlerine tabidir. Her parsel ulusal kadastro sistemi (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) bünyesinde tescillidir; bu sayede mülkiyet ve sınırlar doğrulanabilir. Tapu devri, noteryal gözetim altında yerel Tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir; bu da alıcıları şeffaf ve standart prosedürlerle korur.

Side’de imar uyumu, arkeolojik ve çevresel hassasiyetler nedeniyle özellikle önemlidir. İmar Durumu belgesi izin verilen kullanım, yapı oranları ve varsa kısıtlamaları açıklar. Sit alanları içindeki parseller için Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu ile ek koordinasyon gerekebilir; kurul, antik yapılar ve peyzaj görünümünün korunmasını sağlar. Kıyı ve kıyıya yakın alanlarda 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamındaki çevresel düzenlemeler de uygulanır; geri çekilme mesafeleri ve yükseklik sınırları gibi zorunluluklar belirlenir.

Bu sıkı ancak öngörülebilir hukuki yapı, yatırımcılara geliştirme sürecinin şeffaf ve uygulanabilir bir çerçevede ilerleyeceği konusunda güven verir. Aynı zamanda plansız yayılmayı engelleyerek piyasanın ayrıcalığını korur.

İzinler, altyapı ve arsanın inşaata hazır olması

Side’de izin alma süreci yapılandırılmıştır. Mülkiyet ve imar uygunluğu doğrulandıktan sonra, geliştiriciler belediye yoğunluk ve çevresel kurallarına uygun bir mimari proje hazırlar. Belediye proje incelemesini tamamladıktan sonra Yapı Ruhsatı verir. Su, elektrik, kanalizasyon ve telekom altyapı bağlantıları, ruhsat alındıktan sonra ilgili bölgesel sağlayıcılarla koordine edilir.

Side, önemli bir turizm merkezi olduğu için altyapı modern ve iyi bakımlıdır. Turizm talebini karşılamak üzere yollar, kamu altyapısı ve genişbant hizmetleri yükseltilmiştir. Bölge, Antalya Havalimanı’na (yaklaşık 60 km) ve D-400 sahil yoluna yakınlığıyla hem yerleşikler hem de lojistik için kolay erişim sağlar.

Yerel arazi yapısının düz olması inşaatı kolaylaştırır ve esnek proje tasarımlarına imkân tanır. Turizm ve konut bölgelerindeki parseller genel olarak geliştirmeye uygundur; ancak koruma alanlarına yakın parseller kazı öncesi ek arkeolojik izinler gerektirebilir.

Alıcılar için inceleme (due diligence) kontrol listesi

Side’de arazi almadan önce, yatırımcıların uyumluluğu ve projenin fizibilitesini doğrulamak için kapsamlı hukuki ve teknik inceleme yapmaları gerekir. Önerilen adımlar şunlardır:

• Tapu senedi (Tapu Senedi) ve kadastro sınırlarının doğrulanması
• İmar Durumu Belgesi incelemesi
• Arkeolojik ve çevresel kısıtlama kontrolleri
• Altyapı ve hizmet bağlantılarının teyidi
• Zemin ve topoğrafik etütler
• Kıyı ve geri çekilme kurallarına uygunluk denetimi
• Erişim ve irtifak/servitut haklarının doğrulanması
• Maliyet tahmini ve inşaat takvimini içeren fizibilite çalışması

Harita mühendisleri, inşaat mühendisleri ve hukuk danışmanlarından alınacak profesyonel destek, satın alma işlemlerinin tüm düzenleyici ve pratik gereksinimleri karşılamasını sağlar; bu da proje riskini azaltır ve maliyetli gecikmelerin önüne geçer.

Değerlendirilecek en iyi bölgeler

Kumköy: yüksek görünürlük ve güçlü otel gelişimi potansiyeli sunan modern turizm koridoru.
Evrenseki: yerleşik altyapıya sahip, lüks tatil köyleri ve servisli konutlar için premium sahil bölgesi.
İlica: düşük yoğunluklu konutlar veya butik konaklama için uygun, daha ekonomik arsa seçenekleri sunan iç mahalle.
Çolaklı: giderek gelişen, turizm ve konut ilgisinin arttığı yeni banliyö bölgesi.
Side eski kent çevresi: miras koruma kurallarına uyum sağlanarak butik konaklama için sınırlı fakat yüksek değerli bir alan.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Side’de arazi edinen ve geliştiren yatırımcılara kapsamlı danışmanlık ve işlem desteği sunar. Uzman ekibimiz, imar uygunluğu doğrulaması, kadastro araştırmaları ve kültürel ile belediye otoriteleriyle koordinasyonu yöneterek her parselin çevresel ve miras düzenlemelerine uygun olmasını sağlar. Teknik fizibilite analizleri ve altyapı değerlendirmeleri ile geliştirme potansiyeli ve finansal uygulanabilirliği doğrularız.

Lisanslı mimar, mühendis ve harita kadastrosu uzmanlarıyla iş ortaklıklarımız aracılığıyla konsept tasarım, ruhsat başvuruları ve altyapı bağlantılarının koordinasyonunda destek sağlıyoruz. Konaklama sektöründeki yatırımcılar için turizm yoğunluğu, erişim ve sürdürülebilirlik metrikleri üzerine özel çalışmalar sunarak projelerin yerel planlama standartlarıyla uyumlu olmasını temin ediyoruz. Ekibimiz ayrıca Manavgat ve Side genelindeki arsa değerlerini etkileyen altyapı yükseltmeleri ve belediye imar güncellemelerini de takip eder.

Korumalı sahili, tarihi kimliği ve oturmuş turizm altyapısıyla Side, Türkiye’nin en seçkin tatil geliştirme pazarlarından biridir. Şeffaf imar uygulamaları, sınırlı arz ve sürdürülebilir büyüme politikaları sayesinde uzun vadeli yatırımcılar için güvenli ve karlı bir ortam sunar. VelesClub Int., araştırmadan tescile kadar her aşamanın titizlikle yürütülmesini sağlayarak yatırımcıların hem kâr hem de korunmaya saygılı projeler gerçekleştirmelerine yardımcı olur.