Grenada'daki arazi parselleriTuristik ve konut karışımıvolkanik arazide

Grenada'daki Baharat Emlakları & Kıyı Retreatleri

Büyük Anse Plajı Önündeki Villalar & Tatil Arsaları

İki mil uzunluğundaki beyaz kumuyla ünlü ikonik Büyük Anse Plajı, lüks villalar ve küçük butik tatil köyleri için 0.2–2 dönümlük prime arazi parçaları sunmaktadır. Yatırımcılar, arazi kaydı aracılığıyla mülkiyet belgelerini edinebilir, tapu devri yerel avukatlar tarafından yönetilmektedir. Belirlenen turizm bölgeleri içindeki arsalar, Fiziksel Planlama Birimi tarafından onaylanmak kaydıyla 4 kata kadar inşaat izni verir. İzinli turizm projeleri için inşaat malzemelerine gümrük muafiyetleri uygulanmakta olup, bu durum Turizm Master Planı kapsamında geçerlidir. Yüksek sezon gecelik ücretleri 300–500 USD, %6–8 getiri sağlamaktadır; aynı zamanda, parçalı mülkiyet modelleri uluslararası alıcılar için giriş engellerini azaltmaktadır.

Yamaç Baharat Plantasyonları & Tarım Ormanlığı Emlakları

Kuzeydeki Saint Patrick ve Saint Andrew bölgelerinde yer alan yamaç emlakları, 5–50 hektar arazi alanında geleneksel muskat, kakao ve baharat ağaçlarıyla doludur. Yatırımcılar, arazilerini mülkiyet veya uzun vadeli kiralama sözleşmeleriyle edinebilir; yıllık kiralar tarımsal üretime bağlı olarak belirlenmektedir. Baharat Endüstrisi Otoritesi, yeniden dikim ve sulama altyapı maliyetlerinin %30'una kadar karşılanmasını sağlayan hibeler sunmaktadır; bu durum, miras kalan baharat üretimini canlandırmaktadır. Meyve ağaçları, vanilya ve bal üretimiyle entegre tarım ormanlığı modelleri çeşitlendirilmiş gelir sağlamaktadır. Uçucu yağlar ve baharat sınıflandırma merkezleri, katma değer artışına yardımcı olmakta olup, özel organik sertifikalarda %20–30 arasında ihracat primleri sunmaktadır.

Carriacou & Petite Martinique Konut Alanları

Carriacou ve Petite Martinique adaları, düşük yoğunluklu konut ve misafir evleri için 0.1–1 dönüm arsa sunmaktadır. Yerel düzenlemelere göre mülkiyet kaydı, Tapu Dairesi aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Yatırımcılar, ulusal arazi düzenleme programı kapsamında arazi konsolidasyon projelerinden faydalanarak mülkiyet sorunlarını azaltabilirler. Tyrell Bay ve Mount Pleasant yakınlarında bulunan mülklerin satın alma bedeli metrekare başına 50–150 USD'dir. Düşük turist sayıları huzurlu alanlar sunmakta, topluluk temelli ekoturizm girişimleri ise %50–70 arasında doluluk oranları ve gecelik 100–200 USD fiyatlar elde etmektedir.

Levera & Salybia Lagün Önündeki Ekolojik İhtiyaçlar

Kuzeydoğudaki Levera ve Salybia lagünleri, Orman ve Ulusal Parklar Dairesi ile yapılan 25 yıllık yenilenebilir kiralama anlaşmaları çerçevesinde 10–500 hektar korunma ihtiyacı sunmaktadır. Yatırımcılar, yerel Kalinago toplulukları ile işbirliği içerisinde ekoturizm otelleri, kuş gözlem platformları ve kano merkezleri geliştirebilirler. İhtiyaç koşulları, minimum etki yaratacak yürüyüş yolları ve güneş enerjisi kullanımını şart koşmaktadır; topluluk gelir paylaşım maddeleri de bulunmaktadır. İklim Dayanıklılığı Fonu'ndan alınan hibeler, ekolojik altyapı maliyetlerinin %40'ına kadar karşılanmasını temin etmektedir. Bu mülkler, macera turizmi ve araştırmacılar için cazip hale gelmekte, göçmen kuş sezonunda %60–80 doluluk oranlarına ulaşmaktadır.

St. George'ün Banliyö Gelişimi & Karma Kullanım Alanları

Grenada'nın başkenti ve çevresindeki Paraclete, Tanteen ve Belmont Estate bölgeleri, konut, ticari ve hafif sanayi gelişimleri için 0.5–5 hektar karma kullanım alanları sunmaktadır. Maurice Bishop Uluslararası Havaalanı'na erişimi artıran altyapı iyileştirmeleri ve su artırma projeleri, arazi değerinin yıllık %8–10 oranında artmasını sağlamaktadır. Geliştiriciler, uygun fiyatlı konut bileşenleri için Ulusal Konut Kurumu'nun düşük faizli kredi programlarından yararlanabilir. Perakende, okul ve sağlık kliniklerini içeren master planlı topluluklar, üç yıl içinde %70'in üzerinde emilim oranları elde etmektedir.

Nehir Yataklarındaki Tarım Vadileri & Kakao Tarlaları

Dougaldston ve Annandale Nehirleri boyunca uzanan nehir vadileri, kakao, muz ve ylang-ylang plantasyonları için 10–200 hektar verimli alüvyal araziler sunmaktadır. Yatırımcılar, kayıtlı alanlar aracılığıyla mülkiyet edinebilir ve sertifikalı organik tarım için Tarım Bakanlığı'ndan teşvikler alabilirler. Hibeler, sera ve hasattan sonraki tesislerin maliyetlerinin %35'ine kadar karşılanmasını sağlar. Entegre çikolata işleme birimleri ve botanik damıtım işletmeleri, katma değer fırsatları yaratmaktadır. Premium bitter çikolata ve uçucu yağlar, Avrupa ve Kuzey Amerika alıcılarıyla doğrudan ticaret yapıldığında %25–30 brüt marj sağlamaktadır.

Yenilenebilir Enerji Parkları & Off-Grid Mikro Şebekeler

Ulusal Sürdürülebilir Enerji Stratejisi kapsamında, Grenada 2030 yılına kadar %30 yenilenebilir enerji hedeflemektedir; güneş enerjisi ve küçük rüzgar tesisleri için güneşli ve rüzgârlı lokasyonlarda 5–100 hektarlık araziler açılmaktadır. Yatırımcılar, Grenlec ile enerji alım sözleşmeleri yaparak 20 yıllık sözleşmelerle desteklenmektedir. Ekipman ve bağlantı maliyetlerinin %50'sine kadar hibeler, Karayip Kalkınma Bankası aracılığıyla temin edilmektedir. Uzak kırsal bölgelerdeki off-grid mikro şebeke projeleri, tatil köyleri ve topluluklar için güneş, batarya depolama ve dizel yedeklemesi bir araya getirerek enerji bağımsızlığı sağlamaktadır. Bu enerji alanları, elektrik satışlarına endekslenmiş uzun vadeli istikrarlı getiriler sunmaktadır.

Sauteurs Kıyı Sırtları & Sağlık Retreatleri

Sauteurs yakınlarındaki engebeli batı sırtları, sağlık retreatleri, yoga merkezleri ve kayalardan oluşan villalar için 0.5–2 dönümlük küçük parçalar sunmaktadır. Yatırımcılar, mülkiyet belgelerini edinmekte ve kıyı çekilme düzenlemeleri çerçevesinde planlama izni almak zorundadır. Geliştirme teşvikleri, sağlık turizmi projeleri için sağlık ekipmanlarının gümrüksüz ithalatı ve damga vergisi indirimleri içermektedir. Yüksek platformlar ve sonsuzluk havuzları, panaromik deniz manzaraları sunarak gecelik ücretleri 200–350 USD seviyelerinde desteklemektedir. Mevsim dışı sağlık atölyeleri ve şirket retreatleri, doluluk oranlarını çeşitlendirmektedir.

Regülasyon Çerçevesi & Tapu Kaydı

Grenada'da arazi edinimi süreci; 1 tapu dairesine nakil başvuru belgelerinin verilmesi; 2 değerin %5'i oranında damga vergisi ödenmesi; 3 %2 oranında arazi transfer vergisi ödenmesi; ve 4 Arazi Tapu Kayıt Defteri'ne kaydedilmesi gerekmektedir. Yabancı uyruklular için mülkiyet kaydı kısıtlaması bulunmamaktadır. 50 hektardan fazla tarım arazileri Bakanlar Kurulu onayı gerektirebilir. Yıllık emlak vergisi, değer üzerinden %0.2–0.5 arasında değişmektedir. Maliye Bakanlığı tarafından sunulan “tek durak” hizmeti, izin verme sürecini basitleştirerek geliştirme onayı için toplam süreyi altı aya düşürmektedir.

Ulaşım Koridorları & Lojistik Merkezleri

Ana doğu-batı koridoru boyunca stratejik olarak yer alan araziler ve Maurice Bishop Uluslararası Havaalanı yakınındaki 1–10 hektar parseller, lojistik merkezleri ve soğuk zincir depoları için açılmaktadır. Yatırımcılar, soğutma ekipmanlarında gümrük muafiyetlerinden ve Karayip Havacılık Güvenliği ve Güvenlik Denetim Sistemi kapsamındaki ayrıcalıklı kiralama koşullarından faydalanmaktadır. Hillsborough Bay'deki derin su limanında yapılacak planlı iyileştirmeler, yük taşıma kapasitesini artırarak komşu lojistik arazileri ve sanayi mülklerine olan talebi yükseltecektir.

Risk Azaltma & İklim Dayanıklılığı

Grenada'nın kasırga (Haziran-Kasım) ve sismik olaylara maruziyeti, titiz yer değerlendirmeleri gerektirmektedir. Yatırımcıların rüzgar yükü ve sel riski modellemesi yaptırmaları ve kasırga dayanıklılığı için tasarım unsurlarını entegre etmeleri gerekir; bu unsurlar arasında güçlendirilmiş beton, darbe dayanıklılığına sahip pencere sistemleri ve yükseltilmiş temeller yer almaktadır. Kıyı Bölgesi Yönetimi Yasası uyarınca kıyı koruma izinleri, erozyonu azaltmak amacıyla çekilme mesafeleri ve mangrov restorasyonunu zorunlu kılmaktadır. Tapu sigortası, sınır anlaşmazlıkları ve devredilen mülk sahipliğinden sonraki talepler için teminat sağlamaktadır. Yerel sigorta şirketleri, turizm ve tarım sektörlerine yönelik olarak tasarlanmış iş kesintisi sigortası sunmaktadır.

Topluluk Ortaklıkları & Sosyal Etki

Grenada Sürdürülebilir Turizm Politikası çerçevesinde, turizm arazilerinin %10'unu topluluk kullanımına ayıran geliştiriciler—el sanatları pazarları, kültürel merkezler ve genç eğitim tesisleri gibi—geliştirme ücretleri ve arazi vergileri üzerinde indirimlerden yararlanmaktadır. Yerel balıkçı kooperatifleri ve baharat üreticileriyle oluşturulan ortak girişimler, topluluk gelirlerini artırmaktadır. Sosyal Altyapı maliyetlerinin %30'una kadar hibe desteği, Sosyal Gelişim Bakanlığı tarafından sağlanmakta olup, sosyal lisans ve sürdürülebilir yerel yararları teşvik etmektedir.

Pazar Dinamikleri & Beklenen Değer Artışı

Grenada'nın sınırlı arazi arzı—sadece 348 kilometrekare—, kıyı ve yüksek kesimlerde yıllık %7–9 oranında değer artışını desteklemektedir. Süregelen altyapı yatırımları—havaalanı pisti genişletmesi, kıyı yolu düzenlemeleri ve liman derinleştirme—yeni büyüme koridorlarını açmaktadır. Adanın istikrarlı parlamenter demokrasi yapısı, İngilizce hukuk sistemi ve güçlü turizm sektörü, yatırımcı güvenini pekiştirmektedir. Grenadalı arazilerine sahip olan ve çeşitlendirilmiş, iklim dayanıklı stratejiler geliştiren yatırımcılar için, ülke önümüzdeki on yıl içinde rekabetçi getiriler sağlayan dayanıklı, çok gelirli yatırımlar sunmaktadır.