Hua Hin, Tayland'da Paylaşımlı Gayrimenkul Yatırımları

Neden Hua Hin yatırımcılar için cazip?

Tayland Körfezi'nde, Bangkok'un güneybatısında yaklaşık üç saat mesafede yer alan Hua Hin, ülkenin ilk kraliyet plajı kaçamağı olarak bilinir. Son on yılda, geleneksel balıkçı köylerinin modern gelişmelerle kusursuz bir şekilde harmanlandığı canlı bir sahil şehrine dönüşmüştür. Bu evrim, büyük konut ve otel projelerini kendine çekerek Hua Hin'i cazip bir yatırım yeri haline getirmiştir.

Ana etkenler arasında iyi kurulmuş kara ve demiryolu bağlantıları bulunmaktadır; özellikle Hua Hin'i doğrudan Bangkok ve Prachuap Kiri Khan'a bağlayan çift hatlı demir yolu uzantısı öne çıkar. Ayrıca, ılıman iklimi, temiz plajları ve aile dostu yaşam tarzı nedeniyle büyüyen yabancı topluluğuyla dikkat çekmektedir. Doğu Ekonomik Koridoru (EEC) 2.0 kapsamındaki devlet planları, yolların modernizasyonu ve yeni nesil dijital ağlar dahil olmak üzere altyapıyı daha da güçlendirmeyi amaçlamaktadır. Bu, Hua Hin'in bölgesel bir büyüme merkezi olarak konumunu pekiştirmektedir.

Turizm istatistikleri, yılda üç milyondan fazla ziyaretçinin geldiğini ve orta sınıf ile lüks otellerin doluluk oranlarının sürekli %75'in üzerinde olduğunu göstermektedir. Bu sürekli akış, kiralık mülkler için sağlam performans verilerini desteklemektedir. Bu nedenle, Hua Hin'deki paylaşımlı gayrimenkul yatırımları, uluslararası yatırımcıların tam mülk sahipliğinin karmaşıklıklarından kaçınarak kanıtlanmış bir piyasaya girmesine olanak tanımaktadır.

Mülk türleri ve sahiplik modelleri

Hua Hin'in gayrimenkul manzarası, plajda yer alan apartman kulelerinden modern daire bloklarına, kapalı villa topluluklarından dağ manzaralı havuz villalarına kadar çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Popüler bölgeler arasında Khao Takiab'ın panoramik sahil kuşağı, Cicada Pazarına yakın şehir merkezi ve Black Mountain Golf Club yakınlarındaki üst düzey mülkler bulunmaktadır.

Yabancılar, Türk yasalarına göre, projedeki toplam yabancı mülkiyetinin %49'unu aşmamak kaydıyla direkt olarak apartman dairesi sahipliğine sahip olabilirler. Arazi, evler ve villalar için, uluslararası alıcılar genellikle uzun vadeli kiralama veya şirket mülkiyeti düzenlemelerini tercih etmektedir. Hua Hin'deki paylaşımlı mülkiyet bu süreçleri basitleştirmekte: yatırımcılar, mülkiyet paylarına orantılı kira getirileri alırken tapuları elinde tutan Özel Amaçlı Araçlara (SPVl) hisse satın almaktadırlar.

Hua Hin'deki bu ortak mülkiyet gayrimenkul modelleri genellikle 10.000 USD gibi düşük giriş noktalarından başlamaktadır ve yatırımcılara üst düzey mülklerle tanışma fırsatı sunmaktadır. Yapılandırılmış sözleşmeler, yönetim görevlerini, gelir dağıtım programlarını ve çıkış mekanizmalarını açık bir şekilde tanımlar. Bu yaklaşım, birden fazla mülk ve mahalle üzerinde portföy çeşitliliğine olanak tanıyarak tek varlık taahhütlerine ait dalgalanmaları yumuşatır.

Tayland'daki paylaşımlı yatırımlar için yasal kurallar

Tayland'ın yasal çerçevesi, çeşitli yerleşik mekanizmalar aracılığıyla paylaşımlı gayrimenkulü desteklemektedir. Apartmanlar için, doğrudan yabancı sahiplik %49'luk kota ile sınırlıdır. Apartmanlardan öte, paylaşımlı yatırımlar genellikle yenilenebilir 30 yıllık kira haklarına veya bir Tay çoğunluk işletmesinin arazi mülkiyetine sahip olduğu SPV yapılarına dayanır.

Hua Hin'deki paylaşımlı mülkler, genellikle İngilizce-Tayca çift dilli sözleşmeler hazırlayan lisanslı Tay firmaları tarafından yönetilmektedir. Bu sözleşmeler, her yatırımcının hissesini, gelir haklarını, bakım ücretlerini, yönetim denetimini ve çıkış hükümlerini tanımlar. Sözleşmeler, Arazi Departmanına kaydedilir ve yerel arazi ve yapı düzenlemelerine tabi tutulur.

Yatırımcılar, SPV sözleşmelerinin Tay sözleşme yasası uyarınca uyuşmazlık çözüm maddeleri içerdiğini, mülk yöneticilerinin rollerinin net bir şekilde belirtildiğini ve hisse devri prosedürlerinin ayrıntılı bir şekilde açıklandığını teyit etmelidirler. Bu yasal normlara uyum sağlayarak, paylaşımlı yatırımlar riskleri en aza indirirken, yurtdışındaki alıcılar için şeffaf yapılar sunmaktadır.

Hua Hin'deki kiralama gelirleri ve talep trendleri

Hua Hin'deki kiralama geliri, iki talep akışından fayda sağlamaktadır: turizm ve uzun vadeli ikamet. Turist kaynaklı kiralamalar, yüksek sezonda (Kasım-Şubat) zirveye ulaşmakta ve Hua Hin Caz Festivali veya Tayland'ın yıllık uçurtma festivali gibi etkinlikler kısa dönem kiralamalarda ek yoğunluk oluşturmaktadır. Düşük sezonlarda ise, göçmenler, emekliler ve kurumsal kiracılar apartmanlar ve villalarda konaklamaktadır.

Yerel gayrimenkul ajanslarından alınan verilere göre, merkezi Hua Hin'deki bir odalı apartmanların ortalama aylık kira bedelleri 20.000–35.000 THB, golf alanlarına yakın havuz villalarının ise 40.000–80.000 THB arasında değişmektedir. Yıllık brüt getiriler %5 ile %7 arasında değişmektedir. Paylaşımlı planlar genellikle sabit gelir seçenekleri sunar ve doluluk dalgalanmalarına bağlı olmaksızın %6 ile %8 arasında getiri garanti eder.

Pazar analizleri, Cha-am Yolu ve Phet Kasem Yolu gibi tanınmış bölgelerde yıllık %8–10 tutarlı fiyat artışını göstermektedir. Yüksek hızlı internetin ve yeni ortak çalışma alanlarının gelişi, şu anda uzun süreli misafirlerin %15'ini oluşturan dijital göçmenlerden gelen talebi artırmıştır. Bu yeni demografik grup, üst düzey fiyatlarla istikrarlı, orta vadeli kiralamaları desteklemektedir.

Neden paylaşımlı gayrimenkul yatırımı seçmelisiniz?

Geleneksel gayrimenkul edinimi, önemli bir sermaye, yasal karmaşıklık ve devam eden yönetim yükleri gerektirmektedir. Hua Hin'deki paylaşımlı gayrimenkul yatırımları, profesyonelce yönetilen varlıkların ortak sahibi olma olanağı sağlayarak bu zorlukları hedef almaktadır. Yatırımcılar, daha düşük giriş şartlarından, yüksek getirili birden fazla mülke çeşitli maruziyetlerden ve sıkı yönetimden yararlanabilirler; hepsini doğrudan kiraya veren sorumlulukları olmadan.

Hua Hin'deki ortak mülkiyet gayrimenkulleri ayrıca ölçek ekonomileri sunmaktadır: grup olarak müteahhit indirimleri, havuzlanan bakım bütçeleri ve kiralama promosyonu için ortak pazarlama maliyetleri gibi avantajlar sağlanır. Yatırımcılar, net kira gelirlerine dayalı olarak üç aylık veya altı aylık dağıtımlar alır ve doluluk oranları, ortalama günlük fiyat (ADR) ve net işletme geliri (NOI) gibi ölçümleri gösteren güvenli çevrimiçi paneller aracılığıyla performansı izleyebilirler.

Bu model, aynı zamanda pasif gelir elde etmek isteyen yeni başlayan ve deneyimli yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, yaşam tarzı esnekliğini öncelikli olarak gözetenler için de caziptir: ortak sahipler, mülklerinin payını tatil yapma veya yaşama imkanı sağlayarak kiralama operasyonlarını aksatmadan kullanabilirler.

Esnek çıkış stratejileri ve vergi hususları

Paylaşım yatırımlarında genellikle belirgin çıkış seçenekleri bulunmaktadır: önceden belirlenen tarihlerde geri alım, platformun borsa üzerinden ikincil hisse satışları veya mülk yöneticisi tarafından kolaylaştırılan açık piyasa yeniden satışı. Sözleşmelerde değerleme formülleri - genellikle piyasa endekslerine veya bağımsız değerlere dayanır - belirtilmekte ve işlem ücretleri ile bildirim süreleri açıklanmaktadır.

Vergilendirme açısından, Hua Hin'deki kiralama geliri, yöneten SPV tarafından yönetilen kaynağında %15'lik bir stopaj vergisine tabidir. Sermaye kazancı vergileri, SPV hisse devri doğrudan arazi veya mülk satışları yerine şirket satışları gibi değerlendirildiğinden oldukça düşüktür. Yerel transfer ücretleri, damga vergileri ve bakım masrafları dağıtım öncesinde düşülmekte, yatırımcıların aldığı net nakit akışını sadeleştirmektedir.

Yatırımcılar, uluslararası vergi raporlamasını kolaylaştıran stopaj vergisi sertifikalarının da bulunduğu kapsamlı yıllık beyanname alırlar. Birçok paylaşımlı platform, dünya çapındaki vergi durumlarını optimize etmek ve antlaşma avantajlarından faydalanmak için yerli vergi danışmanları ile isteğe bağlı işbirliği hizmetleri sunmaktadır.

VelesClub Int.'nin yatırımınıza nasıl destek sağladığı

VelesClub Int., Hua Hin de dahil olmak üzere Tayland'ın en yüksek büyüme koridorlarında titizlikle seçilmiş paylaşımlı gayrimenkul anlaşmalarında uzmanlaşmaktadır. Tüm Tayland yasalarına uygun paylaşımlı gayrimenkul yapıları oluşturmak için güvenilir Tay geliştiricileri, hukuki danışmanlar ve mülk yöneticileri ile ortaklık kurmaktayız. Giriş noktaları 10.000 USD'den başlamaktadır, bu da üst düzey kıyı mülklerinin daha geniş bir yatırımcı tabanına erişimini sağlamaktadır.

Kapsamlı hizmetlerimiz proje ödeneği, yasal belgeler, mülk kurulumu, kiralama işlemleri, gelir toplama ve şeffaf dağıtım gibi işlemleri kapsamaktadır. Yatırımcılar, doluluk, kira geliri, gider dökümü ve yaklaşan çıkış tarihlerine dair gerçek zamanlı performans verilerini gösteren kullanıcı dostu bir çevrimiçi platforma erişim sağlarlar. İkincil hisse satın alma ve yeniden satış seçenekleri, sabit dönem bitimlerinin ötesinde likidite yolları sunar.

Hedefiniz pasif gelir, sermaye artışı veya kişisel kullanım olsun, VelesClub Int.’nin profesyonel yönetimi ve Hua Hin'deki şeffaf paylaşımlı yatırım sözleşmeleri, kesintisiz, güvenli ve karlı bir mülkiyet deneyimi sağlamaktadır.