Neden Slovakya?

• Büyüyen AB ile bağlantılı ekonomiye sahip Orta Avrupa lokasyonu

• Bratislava, Viyana ve Budapeşte yakınlarındaki yükselen finansal ve kurumsal merkez

• Erişilebilir dağlık/kırsal bölgeleriyle kültürel açıdan zengin — yaşam tarzı alıcıları için ideal

• Çek Cumhuriyeti ve Avusturya gibi AB komşularına kıyasla oldukça uygun fiyatlı

• Uzaktan çalışma ve turizm sayesinde yerel şehirlere artan ilgi

Yabancılar Slovakya'da Emlak Satın Alabilir Mi?

Evet — yabancı bireyler ve şirketler konut ve ticari gayrimenkul satın alabilir; hiçbir kısıtlama yoktur, Slovak vatandaşları ile eşit yasal haklara sahiptirler.

2025 Yılı İçin İkamet ve İzin Programları

• Emlak için “Altın Vize” yok — Slovakya'da, gayrimenkul alımları ikamet veya vatandaşlık kazandırmaz

• Çalışma izinleri, iş faaliyeti veya aile birleşimi ile standart uzun süreli kalış

• Bir mülke sahip olmak ikamet başvurusunu destekleyebilir (konut kanıtı), ancak tek başına yeterli değildir

Emlak Alım Sürecinin Hukuki Aşamaları

1. Slovak vergi numaranızı (DIČ/IČO) alın ve yerel bir banka hesabı açın.

2. Hukuki denetim için bir yerel avukat veya notere danışın.

3. Rezervasyon sözleşmesi imzalayın ve depozito ödeyin (genellikle %5-10).

4. Due diligence yapın — tapu kontrolleri, planlama, borçlar.

5. Nihai sözleşme noter tarafından tasdiklenir ve Gayrimenkul Sicili'nde kaydedilir.

6. Fonları transfer edin ve yeni mülkiyeti resmi olarak kaydedin.

7. Noter kaydı tamamlar ve her türlü yerel işlem için belgeleri tamamlayın.

Vergiler ve Ücretler

• Gayrimenkul Devir Vergisi: 2019'dan beri %0 - satın alımda vergi yoktur.

• Noter ve Hukuki Ücretler: ~%1-2 satın alma bedelinin.

• Ajan Ücretleri: Genellikle %3-5, alıcı tarafından ödenir.

• İpotek Kaydı Ücreti: Düz bir ücret (~€66).

• Yıllık Gayrimenkul Vergisi: Yerel belediyeye bağlı olarak €0.20-€1.00 m² başına.

• Kazanç Vergisi:

  • Bireysel: Eğer 5 yıldan fazla elinizde bulundurursanız veya tek mülkünüz ise muaf.

  • Aksi takdirde: %19 vergiye tabi.

• Kira Gelir Vergisi: %19 düz oran, %40 lump-sum masrafları kullanma seçeneği ile basitleştirilmiş.

Yabancılar İçin İpotek İmkanları

• Slovak bankaları, düzenli gelir kanıtı ile yabancılara ipotek sunmaktadır.

• Kredi-Değer Oranı (LTV): Borçlu durumuna bağlı olarak %70-80.

• Faiz Oranları (2025): Genellikle %3-4, 3–5 yıl için değişken veya sabit.

• Yabancı olmayanlar daha yüksek peşinatlar ve yerel bağlar isteyebilir.

Slovakya Sizin İçin Uygun Mu?

✅ İdeal olanlar:

• Ön ödemeli ağır vergiler olmadan AB mülkü arayan alıcılar.

• Bratislava ve teknoloji bölgelerinde kira geliri hedefleyen yatırımcılar.

• Uygun fiyatlı dağ/kırsal konut arayan yaşam tarzı alıcıları.

• Daha küçük, daha az kalabalık AB ülkelerini tercih eden göçmenler ve dijital göçebeler.

❌ Daha az ideal olanlar:

• Satın alma yoluyla ikamet bekleyenler.

• Yüksek getiri arayan yatırımcılar (bazı merkezi şehirler orta düzeyde getiri bölgeleridir).

• “Al-kapat” stratejileri tercih edenler — piyasa değer artışı mütevazıdır.

Slovakya'da Satın Alınacak En İyi Yerler (2025)

Bratislava (Eski Şehir, Ružinov, Petržalka)

• Hızla genişleyen uluslararası topluluk, kira talebi yüksek.

• Getiriler ~%4-5, emlak maliyetleri büyük Avrupa başkentlerinden hala düşük.

Košice

• İkinci şehir, büyüyen IT ve eğitim sektörleri.

• Sağlam getiri potansiyeli (~%5-6) ve uygun fiyatlar sunuyor.

Žilina & Trnava

• Ulaşım merkezleri ve iş parklarına yakın bölgesel merkezler.

• Gündelik yolcular ve teknoloji sektörü kiracıları için ideal.

Liptov & Yüksek Tatra Bölgesi

• Dağ tatil mülkleri - tatil evleri ve mevsimlik kiralamalar.

• Çekici fiyatlar ve büyüyen turizm ilgisi.

Kira Getiri ve Yatırım Getirisi Genel Gözlem

2025 Yılı Trendleri

• Bratislava'nın kira piyasası, kurumsal taşınmalar nedeniyle güçlü kalmaya devam ediyor.

• Košice ve Žilina gibi şehirlerde yerel getiriler odaklı artan ilgi.

• Uzaktan çalışmanın artmasıyla birlikte paylaşımlı konut ve hizmetli dairelerde büyüme.

• Yüksek Tatra ve kırsal retreatlerde turizm ile ilgili mülk talebinin artması.

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Toplamda %7'ye kadar ajan ve noter masraflarını hesaba katmamak.

• Eksik ödenek tadilatı, yasal çeviri veya emlakçı masraflarını gözden kaçırmak.

• Kiracı talebinin olmadığı ana belediyelerin dışından mülk almak.

• Mülk alımının ikamet izniyle sonuçlanacağını düşünmek.

• Özellikle dağlık bölgelerde arazi kullanım izinlerini doğrulamayı atlamak.

Sonuç

Slovakya, yabancı alıcılara, sıfır alım vergisi ve ana şehirlerde sağlam kira getirileri ile Avrupa Birliği emlak pazarına erişim için uygun ve maliyet etkin bir giriş sunmaktadır. Mülkiyet yoluyla ikamet sunmasa da, ülke özellikle Bratislava ve bölgesel merkezlerde uzun vadeli gelir, yaşam tarzı yatırımları ve uygun fiyatlı konut arayanlar için iyi bir seçimdir. Yerel hukuki rehberlik ve dikkatli konum seçimi ile Slovakya, güvenilir getiriler ve hoş bir Avrupa yaşam deneyimi sunabilir.