Yurt dışında mülk alırken heyecan karar verme sürecinizi bulandırabilir. Ancak uygun ihtiyatlılık aşamalarını atlamak yapabileceğiniz en maliyetli hatalardan biridir. Hukuki tuzaklar, uyuşmazlıklarla dolu mülkiyet hakları, sürpriz imar durumları ve ödenmemiş vergiler hayalinizdeki mülkü bir kabusa dönüştürebilir.

Bu makale, her alıcının bir sözleşme imzalamadan önce alması gereken gerekli hukuki ihtiyatlılık adımlarını uluslararası gayrimenkul alımları için özelleştirerek ortaya koymaktadır.

İhtiyatlılığın Önemi

• Mülkiyeti ve Hukuki Sahipliği Doğrulama

• Hukuki Yükümlülükler veya Borçları Tespit Etme

• İmar Yönetmeliklerine Uygunluğu Sağlama

• İnşaat İzinleri ve Arazi Kullanımını Doğrulama

• Aldatmacalardan ve Sahte İlanlardan Kaçınma

• Kira veya Yeniden Satışın Hukuki Geçerliliğini Doğrulama

Adım 1: Hukuki Mülkiyeti Doğrulama

• Yakın tarihli bir tapuyu veya arazi belgesini talep edin.

• Satıcının kaydedilmiş sahibi olduğundan emin olun.

• Ortak mülkiyet, miras hakları veya üçüncü şahıs talepleri hakkında bilgi alın.

• Gayrimenkul kayıt numarasını isteyin ve arazi kayıt veritabanlarıyla kontrol edin.

Örnek Kırmızı Bayrak:

• Bali'de, aday anlaşmaları kullanan yabancı alıcılar, adayın daha sonra mülkü devretmeyi reddettiğini bulabilir ve bu durumun yasal olarak uygulanması genellikle imkansızdır.

Adım 2: Yükümlülükler ve Borçlar İçin Kontrol

• Bir avukat ya da kamu kaydı aracılığıyla tapulama araması yapın.

• İpotekler, hacizler, ödenmemiş vergiler veya hukuki ihtilaflar arayın.

• İspanya'da bir **