✅ Yabancılar Meksika'dan Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet — yabancılar Meksika'nın hemen hemen her yerinden gayrimenkul alabilirler; ancak kıyılara ve sınırlara yakın araziler için doğrudan mülkiyet, bir banka tröstü (fideicomiso) veya Meksika şirketine ihtiyaç duyar.

🏠 Yabancı alıcılar genellikle kıyı ve sınır mülklerini satın almak için fideicomiso (banka tröstü) aracılığıyla işlem yapar, böylece 50 yıllık, yenilenebilir mülkiyet haklarına sahip olurlar.

⚖️ Meksika'da Yabancı Mülkiyet Yasaları (2025)

• Kara içindeki mülk alımında herhangi bir kısıtlama yoktur (sınırdan 50 km ve kıyıdan 100 km uzakta)

• Kısıtlı bölgeler (sınırdan 50 km içinde veya kıyıdan 100 km içinde) için mülk, fideicomiso veya Meksika şirketi aracılığıyla sahip olunmalıdır.

• Fideicomiso, yabancıların mülkiyet haklarını elde etmesine olanak tanıyan yenilenebilir 50 yıllık bir banka tröstüdür.

• Yabancılar, fideicomiso olmadan her yerde daire satın alabilirler.

🏙️ Meksika'da Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler ve Bölgeler

🔹 1. Meksiko Şehri

• Ekonomik ve kültürel başkent

• Güçlü kiralama talebi, ticari ve konut büyümesi

🔹 2. Cancun & Riviera Maya

• Turizm merkezi, güçlü kısa dönem kiralama piyasası

• Plaj kenarındaki daireler ve villalar popüler

🔹 3. Playa del Carmen

• Gelişen yabancı toplumu ve gayrimenkul geliştirmeleri

• Daire yatırımları ve kapalı topluluklar

🔹 4. Puerto Vallarta

• Çeşitli yabancı nüfusu olan popüler kıyı kenti

• Villalar ve sahil kenarındaki daireler talep görüyor

🔹 5. Guadalajara

• Gelişen teknoloji merkezi ve uygun fiyatlı konut

• Artan kiralama talebi

💰 2025 Yılı Gayrimenkul Fiyatları

📈 Kiralama Getirileri ve Yatırım Getirisi (ROI)

🛠️ Yabancılar için Alım Süreci

1. Mülkü belirleyin ve fiyatı müzakere edin.

2. Kısıtlı bir bölgede ise, bir fideicomiso oluşturmak için Meksika bankası veya şirketi ile anlaşın.

3. Taahhüt sözleşmesi imzalayın ve fonları yatırın.

4. Araştırma yapın (mülk tapusu, ipotekler).

5. Noter ile satış işlemini kapatın, noter tapuyu kaydeder.

6. Mülkü Kamu Gayrimenkul Kayıt Ofisi'nde kaydettirin.

⏱️ Zaman Çizelgesi: Genellikle 30–60 gün

🧾 Vergiler ve Ücretler

🛂 İkamet & Vize

❌ Gayrimenkul edinimi otomatik olarak ikamet izni vermez.

Ancak:

• Yabancı yatırımcılar, finansal yeterlilik veya yatırım kanıtı ile Geçici veya Sürekli İkamet Vizesi başvurusu yapabilirler.

• Mülk sahipliği vize başvurularını destekleyebilir, ancak tek başına yeterli kriter değildir.

🏘️ Kimler Meksika'ya Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• Uygun fiyatlı sahil yaşamı arayan emekliler

• Tatil evi alıcıları ve kısa dönem kiralama yatırımcıları

• Gelişen turizm ile Latin Amerika'ya giriş isteyen alıcılar

• Uygun giriş maliyetleri ve iyi ROI potansiyeli arayan yatırımcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• Fideicomiso olmadan kısıtlı bölgelerde arazi mülkiyeti arayan alıcılar

• Alım yoluyla yalnızca vize veya vatandaşlık bekleyenler

🔮 2025 Piyasa Trendleri

• Turizmin yeniden yükselişi kıyı pazarını güçlendiriyor.

• Cancun, Playa del Carmen ve Meksiko Şehri'nde altyapı iyileştirmeleri

• ABD ve Kanada alıcılarından artan ilgi

• Sürdürülebilirlik ve kapalı topluluklara odaklanan daha fazla gelişme

🧭 Son Düşünceler

Meksika, fideicomiso aracılığıyla esnek yabancı mülkiyeti ile erişilebilir gayrimenkul yatırım seçenekleri sunmaktadır. Önde gelen turistik bölgelerde güçlü kiralama talebi ve uygun fiyatlarla, yaşam tarzı ve gelir arayan alıcılar için cazip bir konumda kalmaktadır.

Yabancıların fideicomiso kurulumu ve gerekli araştırmalar için deneyimli yerel avukatlar ve bankalarla çalışmaları önerilir.