Birleşik Arap Emirlikleri, global yatırımcıları çekmeye devam ediyor ve 2025 yılında Dubai ve Abu Dhabi'deki gayrimenkul, ön planda olmaya devam ediyor. Ülke iş, turizm ve inovasyon merkezi haline geldikçe, alıcılar Dubai’nin mi yoksa Abu Dhabi’nin mi daha iyi bir fırsat sunduğunu araştırıyor.

Bu rehber, yatırım yasalarını, getiri potansiyelini, mülkiyet yapılarını ve yaşam kalitesini karşılaştırarak hedeflerinize uygun doğru emirliği seçmenize yardımcı olacaktır.

BAE'de Yabancı Mülkiyet

Yabancılar, hem Dubai hem de Abu Dhabi'deki belirlenmiş bölgelerde gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Mülkiyet türleri arasında şunlar bulunmaktadır:

• Kira Sözleşmesi (tam mülkiyet, genellikle yabancıların yaşadığı bölgelerde)

• Kiralamaya Dayalı Mülkiyet (genellikle 99 yıl)

Önemli noktalar:

• Dubai, daha yaygın kira sözleşmesi bölgelerine sahiptir.

• Abu Dhabi, yabancıların 2019'dan beri sadece belirli alanlarda kira sözleşmesi ile mülk satın almasına izin vermektedir.

Hiçbir mülk veya değer artışı vergisi olmaması, BAE'yi oldukça çekici bir pazar haline getiriyor.

Dubai Gayrimenkul Genel Görünümü

Dubai, BAE'nin en uluslararası şehridir. Gayrimenkul piyasası yüksek likidite, hızlı büyüme ve lüks innovasyon ile bilinmektedir.

Yatırımcıların Dubai'yi sevmelerinin nedenleri:

• Vergisiz gelir

• Yüksek kısa vadeli kira getirileri (Airbnb ve hizmetli daireler)

• Gelecekten gelen altyapı

• Gayrimenkul yatırımı ile ilişkilendirilen Altın Vize

Yatırım Yapılacak En İyi Alanlar:

• Dubai Downtown

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Popüler Varlık Türleri:

• Lüks daireler

• Markalı konutlar

• Otel daireleri

• Önde gelen geliştiricilerden yeni projeler

Abu Dhabi Gayrimenkul Genel Görünümü

Abu Dhabi, aile yaşamına, kültüre ve sürdürülebilirliğe güçlü bir vurgu yaparak daha yavaş, daha stabil bir yatırım ortamı sunmaktadır.

Yatırımcıların Abu Dhabi'yi değerlendirmelerinin nedenleri:

• Dubai'ye göre daha düşük giriş fiyatları

• Yüksek kaliteli altyapı ve hizmetler

• Uzun süreli ikamete destekleyen hükümet politikaları

• Profesyoneller ve yerel halk arasında güçlü bir kiracı tabanı

Yatırım Yapılacak En İyi Alanlar:

• Al Reem Adası

• Saadiyat Adası

• Yas Adası

• Al Raha Plajı

Gelişen Trendler:

• Akıllı şehir projeleri

• Ekolojik dostu master planlar

• Kültürel bölge genişlemeleri

2025'te Kira Getirileri

Dubai, turizm hacmi nedeniyle genellikle kısa vadeli kira getirilerinde daha iyi performans gösterirken, Abu Dhabi daha stabil uzun vadeli kiralamalar sunmaktadır.

Vize Teşvikleri

BAE, gayrimenkul yatırımcıları için çeşitli ikamet yolları sunmaktadır:

• Dubai Altın Vizesi: AED 2M+ değerindeki mülkler için kullanılabilir (yaklaşık $545,000)

• Abu Dhabi Yatırımcı Vizesi: Benzer eşik, esnek vize yenilemeleri ile birlikte

Her iki vize de aile sponsorlüğü ve çok yıllı ikamet imkanı sunar.

Ana Hukuki Hususlar

• Tapu Senetleri: Dubai Tapu Dairesi veya Abu Dhabi Belediyesi'nde kayıtlı olmalıdır.

• Geliştirici İtibarı: Henüz inşası tamamlanmamış mülk satın alanların lisanslarını ve müktesep hak hesaplarını doğrulaması önerilmektedir.

• Yabancı Miras: Vefat edenin kendi isteği doğrultusunda hazırlanmış bir vasiyetname olmadıkça Şeriat hukuku geçerlidir.

Mülkiyet yapılandırılması ve özellikle miras planlaması için hukuki destek alınması önerilmektedir.

Yaşanabilirlik ve Pazar Stabilitesi

• Dubai, hızlı tempolu, uluslararası ve girişimcilere, yaratıcılara ve yatırımcılara yönelik bir şehirdir.

• Abu Dhabi, daha sessiz, daha muhafazakar olup uzun vadeli sakini ve aileler için idealdir.

Her iki şehirde de altyapı, sağlık hizmetleri ve eğitim güçlüdür.

Yatırımcı Profilleri

Yatırımcı A: İngiliz girişimci, JVC'de iki adet inşaatı devam eden otel dairesine yatırım yaptı.

• 2023 yılının başında her birini AED 750k'a satın aldı.

• 2025 yılı için net Airbnb getirisi: %11.4

• Sermaye artışı için uzun vadeli tutuşu planlıyor.

Yatırımcı B: Petrol ve gaz sektöründe çalışan Lübnanlı aile babası, Saadiyat Adası'nda bir villa sahibi.

• Mülkü hem kiralamak hem de kişisel tatil evi olarak kullanıyor.

• 2025 yılı kira getirisi: %5.6

Son Düşünceler

Dubai ve Abu Dhabi, 2025 yılında gayrimenkul yatırımı için her iki bölgede de güçlü argümanlar sunmaktadır. Dubai, dinamik gelişimi, uluslararası çekiciliği ve kira getirileri ile dikkat çekerken, Abu Dhabi uzun vadeli değer, yaşam tarzı ve istikrarı ile öne çıkmaktadır.

Yabancı yatırımcılar stratejilerini değerlendirmeli — sermaye kazancı, gelir ya da ikinci konut — ve hukuki netlik için yerel danışmanlarla görüşmelidir. Her durumda, BAE, orta doğudaki gayrimenkul yatırımcıları için bir cennet olarak kalmaktadır.