✅ Yabancılar Macaristan'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar Macaristan'da mülk satın alabilir, ancak AB dışı uyrukluların bir izin başvurusu yapması gereklidir. Bu süreç oldukça basittir ve genellikle 30 gün içinde onaylanır.

🏠 Macaristan, yerel hükümet onayı şartıyla, yabancı alıcılara serbest mülkiyet hakları sunar, bu da AB dışı vatandaşları da kapsamaktadır.

⚖️ Macaristan'daki Yabancılar İçin Mülkiyet Yasaları (2025)

🔹 AB/AEA Vatandaşları:

• Herhangi bir özel izin olmadan mülk satın alabilirler

• Tam serbest mülkiyet iznine sahiptirler

• Konut veya ticari mülkü serbestçe satın alabilirler

🔹 AB Dışı Vatandaşlar:

• Yabancı Mülk Edinme İzni almalıdırlar

• Yerel Devlet İdaresi İlçe Ofisi tarafından verilir

• İzin genellikle, alıcının sicil kaydı olmaması ve mülkün kişisel veya yatırım amaçlı olması durumunda verilir

• Tarım amaçlı arazi alımı kısıtlıdır (sadece AB vatandaşları alabilir)

📌 Yabancıların sahip olabileceği mülk sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur.

🏙️ 2025'te Mülk Satın Alınabilecek En İyi Şehirler ve Bölgeler

🔹 1. Budapeşte

• Başkent, büyük bir turizm merkezi ve iş merkezi

• Kısa süreli kiralamalar ve öğrenci konaklamaları için popüler

• Güçlü sermaye artışı ve altyapı gelişimi

🔹 2. Debrecen

• Macaristan'ın ikinci en büyük şehri

• Yüksek kiralık talebi olan gelişmekte olan teknoloji ve üniversite kenti

• BMW gibi uluslararası şirketlerden büyük yatırımlar

🔹 3. Szeged

• Genç nüfusu hızla artan üniversite kenti

• Uygun giriş fiyatları ve orta seviye kiralama getirileri

🔹 4. Pécs

• Kültürel çekiciliği olan tarihi şehir ve büyüyen bir yabancı topluluğu

• Uzun vadeli yatırımlar ve yaşam tarzı yatırımcıları için ideal

🔹 5. Balaton Gölü Bölgesi

• Macaristan'ın en popüler tatil destinasyonu

• Tatil evleri, aile kaçamakları ve mevsimlik kiralama gelirleri için mükemmel

💰 2025'teki Ortalama Mülk Fiyatları

Macaristan forint (HUF) kullanmaktadır. Döviz kuru dalgalanmaları, euro/dolar bazındaki alıcıları etkileyebilir.

📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi

Kısa süreli kiralamalar (örneğin Airbnb) yasal ama düzenlenmiştir, özellikle Budapeşte'nin merkezi bölgelerinde bazı semtler lisans gerektirmektedir.

🛠️ Yabancılar İçin Alım Süreci

1. Bir mülk seçin ve bir ön anlaşma imzalayın

2. Kapora ödeyin (genellikle %10)

3. Nihai sözleşmeyi hazırlamak için bir Macar avukatı ile çalışın

4. Yabancı Edinme İzni başvurusu yapın (AB dışındaysanız)

5. Noter onayını tamamlayın ve gayrimenkul kaydı yaptırın

🔍 Tam süreç, onay hızına bağlı olarak 4–8 hafta sürmektedir.

🧾 Vergiler ve Maliyetler

📌 Macaristan'da varlık vergisi yoktur ve düz gelir vergisi yapısı yatırımcı dostudur.

🛂 Mülk Satın Almaktan İkamet İzni Alınır mı?

❌ Hayır, yalnızca mülk satın almak ikamet veya vatandaşlık kazandırmaz.

Ancak:

• Yabancı mülk sahipleri bir uzun süreli vize veya girişimci/ikamet izni başvurusunda bulunabilirler

• Mülk satın alımı, uzun süreli vize veya emeklilik izni başvurularında olumlu bir faktördür

🏘️ Kimler Macaristan'da Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

• AB mülkü arayan bütçe dostu yatırımcılar

• Kısa süreli kiralamalar veya öğrenci konaklamaları ile ilgilenen alıcılar

• AB, Birleşik Krallık, BAE veya Asya'dan taşınan yabancılar

• Gelişmekte olan bir pazarda istikrarlı gelir arayan yabancılar

❌ İdeal olmayanlar:

• Ultra lüks değer artışı veya plaj evleri bekleyenler

• Gayrimenkul aracılığıyla yalnızca ikamet veya vatandaşlık almak isteyen alıcılar

🔮 Macaristan'da 2025 Pazar Trendleri

• Budapeşte'nin V, VI ve XIII. Bölgeleri büyük bir yenilenme yaşıyor

• Asya ve Orta Doğu'dan gelen yabancı yatırımlar artıyor

• Debrecen, sanayi ve teknoloji genişlemeleri ile patlama yaşıyor

• AB fonlu altyapılar küçük şehirleri ve kırsal alanlara erişimi geliştiriyor

• Mülk fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor, ancak hala AB ortalamalarının altında

🧭 Son Düşünceler

Macaristan, en uygun fiyatlı ve yabancı dostu AB gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Güçlü yasal korumalar, tam serbest mülkiyet hakları ve anahtar şehirlerde mükemmel kira getirileri ile, Avrupa Birliği içerisinde orta vadeli gelir ve sermaye artışı arayan yatırımcılar için idealdir.

Yasal rehberlik ve izin planlaması ile Macaristan, AB mülk sahipliğine akıllı bir giriş yolu sunuyor — özellikle de Batı Avrupa fiyatlarının dışında kalanlar için.