Suudi Arabistan’ın Gayrimenkul Piyasası Neden İlgi Uyandırıyor?

Suudi Arabistan, 2030 Vizyonu kapsamında $1 trilyondan fazla gayrimenkul ve altyapı projesiyle büyük bir dönüşüm geçiriyor. NEOM gibi geleceğe dönük şehirlerden lüks kıyılara ve yeni kentsel merkezlere kadar Krallık, artık kapalı bir piyasa değil; bölgesel bir yatırım merkezi haline geliyor.

2025'teki Ana Temeller:

• Yabancı mülk sahipliğini onaylayan önemli yasal düzenlemeler

• Turizm, konut ve teknoloji alanlarında dev gelişim projeleri

• Petrolün yanı sıra gayrimenkul, lojistik ve turizme yönelme

• Suudilerin, göçmenlerin ve küresel yatırımcıların dönecek olmasından kaynaklanan talep

Yabancılar Suudi Arabistan'da Mülk Alabilir mi?

Evet, ama kısıtlamalarla. 2024 yılında Suudi Arabistan, yeni yasalar geçirdi ve bu yasalar, yabancıların (GCC dışı vatandaşlar) belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olmalarına resmi olarak izin veriyor, ek onay şartıyla.

Yabancı Mülkiyet Kuralları (2025):

• Yabancılar konut, ticari veya yatırım mülkü satın alabilir

• Yatırım Bakanlığı (MISA) üzerinden lisans almak zorundalar

• Mülkiyet, stratejik olmayan alanlarla (askeri/güvenlik bölgeleri hariç) sınırlıdır

• Çoğu faaliyet, hala büyük şehirlerde ve belirlenmiş ekonomik bölgelerde gerçekleşiyor

• Arazi sahipliği mümkün, ancak bazı bölgelerde yeniden satış sınırlı olabilir

Yatırım yoluyla oturum izni incelenmektedir, ancak henüz resmi bir gayrimenkul vizesi programı aktif değil.

Suudi Arabistan'da Kimler Satın Almalı?

✅ En Uygun Olanlar:

• Uzun vadeli büyüme arayışında olan Körfez ve uluslararası yatırımcılar

• Göçmenler ve yabancı şirketlere kiralama yapan kurumsal mülk sahipleri

• Mega projelere (örn. NEOM, The Line) erken erişim arayan alıcılar

❌ Daha Az Uygun Olanlar:

• Airbnb/Kısa Dönem Kiralık mülk alıcıları (kısa dönem kiralama yaygın değil)

• Hızlı likiditeye ihtiyaç duyan alıcılar (piyasa hala gelişmekte)

• Düşük bütçeli alıcılar (kaliteli birimler genellikle orta ve yüksek sınıf)

2025'te Suudi Arabistan'daki En İyi Şehirler ve Yatırım Bölgeleri

1. Riyad

• Başkent ve ticari merkez

• Hızlı şehirleşme ve göçmenlerden yüksek talep

• Hükümet destekli gelişim bölgeleri ve güvenlikli siteler

• Ticari ofisler, aile konutları ve karma kullanım kulelerine odaklanma

2. Cidde

• Kıyı kenti ve Mekke'ye giden kapı

• Güçlü lüks segment ve aile konutları pazarı

• Turizm potansiyelini artıran Kızıldeniz Projesi yakınlarda

• Suudi vatandaşlar ve bölgesel yatırımcılar arasında popüler

3. NEOM (Tabuk Bölgesi)

• Karbonsuz altyapıya sahip $500 milyar megakent

• Sınırlı ama son derece spekülatif gayrimenkul faaliyeti

• Şu ana kadar sadece onaylı yatırımcılar ve kuruluşlar mülk alabiliyor

• Uzun vadeli yatırım ufku

4. Al Khobar ve Dammam

• Bahreyn ve petrol merkezlerine yakın Doğu Bölgesi'nin ana şehirleri

• Enerji şirketleri için güçlü bir kurumsal kiracı tabanı

• Güvenlikli villalar, ticari parklar ve su kenarı projeleri

5. Medine ve Mekke (Sınırlı Erişim)

• Mülkiyet sadece Müslümanlar için mümkün

• Ağırlıklı olarak dini turizmle ilgili yatırımlar

• Katı inşaat yönetmelikleri ve yeniden satış kuralları

Yabancı Yatırımcı Olarak Neler Alabilirsiniz?

• Karma kullanımlı kulelerdeki daireler (Riyad ve Cidde)

• Güvenlikli alanlardaki villalar (Riyad, Dammam, NEOM)

• Ticari bölgelerde ofis ve perakende birimleri

• Arazi parselleri (yalnızca MISA lisansı ve geliştirme planı ile)

• Kıyı projelerinde otel hizmetli konutlar

2025'teki Ortalama Gayrimenkul Fiyatları (Tahmini)

Suudi Arabistan'daki Kiralama Getirileri (2025)

Kısa dönem kiralama platformları hala gelişmekte ve yerel düzenlemelerle karşı karşıya. Uzun vadeli kiralamalar hala baskın.

Yabancı Alıcılar İçin Hukuki Düzenlemeler

• MISA üzerinden mülk sahibi olma lisansı almak zorunludur

• Satın almadan önce gerekli kontroller ve başlık incelemeleri yapılmalıdır

• Satın alma, onaylı kullanımla (konut/ticari) uyumlu olmalıdır

• Belirli bölgelerde yeniden satış sınırlamaları söz konusu olabilir (en fazla 5 yıl)

• Miras hukuku Şeriat’a tabidir—hukuksal yapılandırma önerilir

Vergiler ve Ücretler

• Kişisel gelir vergisi yoktur

• Sermaye kazanç vergisi yoktur

• Yeni mülk alımlarında %5 KDV

• Tapu kaydı ücreti: %1

• Geliştiricilerin Plan Dışı Satış Komitesi (WAFI) ile kayıtlı olması gerekir

Fırsatlar ve Riskler

✅ Fırsatlar:

• Mega projelere (NEOM, Kızıldeniz Projesi) erken erişim

• Kentsel bölgelerde güçlü kiralama talebi

• Yatırımcı dostu reformlar için hükümet desteği

⚠️ Riskler:

• Düzenleyici çerçeve hala gelişmekte

• Bazı şehirlerde kültürel ve dini hassasiyetler

• Likidite eksikliği ve sınırlı tarihsel fiyat şeffaflığı

Suudi Arabistan'ın Gayrimenkul Pazarının Gelecek Görünümü

2030 yılına kadar Suudi Arabistan, mega projeleri ve genişletilmiş kentsel merkezleri ile 1.5 milyon yeni sakinine ev sahipliği yapmayı hedefliyor. 2025'te Riyad, Cidde ve Dammam, gayrimenkul yatırımı için en mantıklı seçenekler olmaya devam ederken, NEOM ve Kızıldeniz projeleri spekülatif ama potansiyel olarak yüksek getirili fırsatlar sunuyor.

Krallığın hukuki açıklığı ve altyapı harcamaları, yeni bir döneme işaret ediyor, ancak yatırımcıların yerel hukuki danışmanlık ve uzun vadeli bir vizyon ile ilerlemesi gerekiyor.

Sonuç

Suudi Arabistan yalnızca siluetini dönüştürmüyor; aynı zamanda ekonomisine kimlerin katılabileceğini de yeniden şekillendiriyor. Yabancı yatırımcılara erişimi açan yeni yasalar ile doğru bölgede, uygun yapılandırma ile yatırım yaparak Suudi Arabistan, önümüzdeki on yıl içinde Körfez'in en kazançlı fırsatlarını sunabilir.