Neden Çek Cumhuriyeti?

• Güçlü ekonomik büyüme ve AB istikrarı ile merkezi Avrupa lokasyonu

• Hızla büyüyen teknoloji, imalat ve hizmet sektörleri

• Prag, yüksek turizm, yabancı çekiciliği ve kira talebi ile küresel bir şehir

• Batı Avrupa başkentlerinden daha uygun fiyatlı, ancak güçlü modernizasyon sunuyor

• Brno ve Ostrava gibi bölgesel şehirlerde artan popülarite

Yabancılar Çek Cumhuriyeti'nde Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet—AB dışındaki yabancılar ve AB vatandaşları, özel bir izin gerekmeksizin, konut ve ticari gayrimenkul alabilirler.

• Mülk hakları, Çek vatandaşları ile aynıdır

• Herhangi bir milliyetten şirketler veya bireyler için kısıtlama yok

İkamet ve İzin Programları 2025

• Gayrimenkul yatırımı ile bağdaşan Altın Vize mevcut değil

• Yabancıların standart yollarla başvuru yapması gerekmektedir: çalışma vizeleri, iş izinleri, aile ile uzun dönem ikamet

• Mülk sahibi olmak, ikamet başvurusunu destekleyebilir (konaklama kanıtı), ancak tek başına yeterli değildir

Gayrimenkul Alım Sürecinin Hukuki Aşamaları

1. Çek vergi numarası (DIČ) alın

2. Yerel bir banka hesabı açın

3. Gerekli araştırmalar için bir noter veya hukuki danışman tutun

4. önSatış sözleşmesini imzalayın (genellikle %10 depozito ile)

5. Gayrimenkul müzakereleri, etüt ve tapu kontrollerini gerçekleştirin

6. Noter huzurunda satış belgesi ile işlemi tamamlayın

7. Noter, transferi Çek Kadastro'sında kaydeder

8. Vergiler ve harçlar noter veya vergi otoriteleri aracılığıyla ödenir

Vergiler ve Harçlar

• Transfer vergisi: 2020'de kaldırıldı—gayrimenkul alımında vergi yok

• Noter ve kayıt harçları: ~%1–2 alım fiyatı üzerinden

• Emlakçı komisyonu: Genelde satış fiyatının %3–5'i, alıcı tarafından ödenir

• Yıllık emlak vergisi: Yerine göre m² başına CZK 2–10 (~€1–5/m²/yıl)

• Sermaye Kazanç Vergisi: Mülk 5 yıl veya daha fazla tutulursa %0; aksi takdirde %15 kazanç üzerinden

• Kira Geliri Vergisi: Kesintilere göre toplam kira gelirinde %15 sabit oran

Yabancıların Mortgage İmkanları

• Çek bankaları genellikle AB ve AB dışı alıcılara gelir kanıtı ile mortgage sunmaktadır

• Kredi-Değer Oranı (LTV): Yerleşik kişiler için %80'e kadar, yerleşik olmayanlar için %60–70

• 2025 için faiz oranları %3–5 arasında, profil ve kredi süresine göre değişiklik göstermektedir

• Yerleşik olmayanlar için daha iyi koşullar ve daha yüksek peşinat talep edilmektedir

Çek Cumhuriyeti Sizin İçin Uygun Mu?

✅ İdeal olanlar:

• No purchase tax olan, istikrarlı AB pazarlarını hedefleyen yatırımcılar

• Prag'da veya bölgesel Çek şirketlerde çalışan yabancılar

• Öğrenci ve profesyonel kiralamalara yönelik kiralık yatırımcılar

• Modernizasyon ve değer artışı potansiyeli sunan uygun fiyatlı alıcılar

❌ Daha az ideal olanlar:

• Mülk sahipliği ile vize hakları bekleyen alıcılar

• Aşırı yüksek getiriler arayan yatırımcılar—küçük şehirlerde zaman zaman soğuyan pazarlar

• Çekçe sözleşme ve bürokrasi ile ilgilenmek istemeyenler

Çek Cumhuriyeti'nde Satın Alınacak En İyi Yerler (2025)

Prag (Bölge 1–10, Vinohrady, Žižkov)

• Yüksek talep: turizm, yabancılar, güçlü uzun dönem kira potansiyeli

• Merkez mahalleler yüksek fiyatlar talep ediyor ancak dirençli kalmaya devam ediyor

Brno (Çerná Pole, Veveří)

• Teknoloji ve üniversite merkezi, güçlü kira talebi ve uygun fiyatlılık

Ostrava

• Düşük giriş maliyetleri ile yükselen sanayi merkezi—bütçe dostu yatırımcılar için ideal

Plzeň

• İnovasyon ve mühendislik şehri; aile dostu ve ulaşımı kolay

Olomouc & Hradec Králové

• Düzenli kira pazarına ve büyüme potansiyeline sahip bölgesel üniversite şehirleri

Kira Getirisi ve ROI Özeti

2025 Eğilimleri

• Bölgede talebi artıran uluslararası şirketlerin devam eden akışı

• Eski apartmanların modern standartlara dönüştürülmesi ve yenilenmesi

• Üniversite şehirlerinde öğrenci ve kısa süreli kiralama pazarının büyümesi

• AB teşvikleri altında sürdürülebilir yapı ve yenileme çalışmaları artıyor

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Emlakçı ücretlerini göz ardı etmek—mülk değerinin %5'ine ulaşabilir

• Kira pazarının inceliklerine dikkat etmemek (yabancılar, öğrenciler, yerel halk)

• Enerji verimliliği belgeleri ve yenileme izinlerini doğrulamamak

• Mülk sahipliğinin ikamet hakları sağladığını varsaymak

• Çekçe dilinde detaylı işlem incelemesini atlamak

Sonuç

Çek Cumhuriyeti, yabancı yatırımcılara satın alma vergisi olmayan, istikrarlı ve vergi açısından verimli fırsatlar sunmaktadır. Prag'daki getiriler mütevazı olsa bile, bölgesel şehirler daha iyi net kazançlar sağlayabilir. Mülk sahipliği basittir, ancak uzun vadede başarı için yerel uzmanlık, dil desteği ve özveri gerektirir.