Yurtdışında Gayrimenkul Satın Alma Adım Adım Kontrol Listesi (2025)

Uluslararası gayrimenkul alımları farklı kurallar, para birimleri ve belgeler içerir. Bir adım adım kontrol listesi süreci netleştirir, riski azaltır ve ödemeler ile belgelerin yerel yasal standartlarla uyumlu olmasını sağlar. Güvenli bir işlem için aşağıdaki 10 adımı izleyin.

20 saniyede önemli terimler

• Rezervasyon depozitosu: mülkü güvence altına almak için yapılan ilk ödeme (genellikle %5–10), tamamlamada mahsup edilir.
• Escrow/müşteri hesabı: kilometre taşları yerine getirildiğinde fonların serbest bırakıldığı tarafsız hesap.
• MT103: göndereni, lehdarı ve ödeme amacını gösteren uluslararası SWIFT havale kanıtı.
• KYC/SoF: bankalar ve noterler tarafından yapılan kimlik (Know Your Customer) ve fon kaynağı kontrolleri.
• Tapu tescili: sizi resmi olarak mülkiyet sahibi yapan kadastro/taşınmaz kayıtlarına yapılan kayıt.

10 adımlık uluslararası gayrimenkul kontrol listesi

1. Hedefinizi ve bütçenizi belirleyin: mülkün kullanım amacına (oturma, yatırım, taşınma) karar verin; masraflar/vergiler dahil gerçekçi bir bütçe belirleyin.
2. Pazarları ve mülk türlerini eleme: talep, yasal çerçeveler ve yabancılar için uygunluk kurallarını araştırın.
3. Ekip kurun: bir avukat/noter, lisanslı emlak danışmanı ve isteğe bağlı olarak vergi/FX danışmanı seçin.
4. Finansman ve uyumluluk: yabancılar için ipotek imkânını kontrol edin; KYC/SoF paketini hazırlayın; mümkünse ön onay alın.
5. Görüşmeler ve ön kontroller: mülkü yerinde veya sanal turla inceleyin; güncel tapu örneği ve takyidat sorgusu talep edin.
6. Teklif verin ve pazarlık yapın: fiyat ve şartlarda anlaşın; finansman veya izin koşulları ekleyin.
7. Ödeme mimarisini belirleyin: escrow/müşteri hesabını tercih edin; ödemeleri evreleyin (rezervasyon → takas → tamamlama) ve her aşama için MT103 kanıtı alın.
8. Sözleşmeler ve imza: rezervasyon sözleşmesi, satış sözleşmesi veya noter onaylı tapu; uzaktan işlemde vekâletname kullanılıyorsa, legalizasyonun ve yerel kabulün sağlandığından emin olun.
9. Tamamlanma ve tescil: noter tapuyu imzalar ve beyanları kaydeder; sizi mülkiyet sahibi olarak gösteren güncel kayıt örneğini alın.
10. Sonrası bakım: abonelikleri bağlatın, sigorta yaptırın, mülk yönetimi veya kira izinleri gibi düzenlemeleri ayarlayın.

Maliyet dökümü — tek bakışta

Kırmızı bayrak kontrolü (hızlı öz-denetim)

• Ödeme özel bir IBAN’a veya nakit olarak talep ediliyor.
• Güncel tapu örneği veya takyidat belgesi sağlanmıyor.
• Zaman kazanmak için ekspertiz, kusur tespiti veya izinlerin atlanması konusunda baskı.
• Vekâletnamenin legalizasyonu yok veya yerel kayıt tarafından kabul edilmiyor.
• MT103 üzerindeki ödeme açıklaması ile sözleşme metni uyuşmuyor.

İki uzmandan not

“Netlik anlaşmaları hızlandırır: tüm sözleşmeler, kimlikler ve kanıtların indeksli tek bir PDF’de olması tescili kolaylaştırır.” — Valerie, Pazarlama Müdürü

“Depozitodan korkmayın — eksik belgelerden korkun. Ödemeleri yalnızca evraklar uyduğunda evreleyin.” — Sercan, CEO

Yaygın hatalar (ve hızlı çözümleri)

Tüm fonları tek seferde gönderme → ödemeleri belgelere göre kademelendirin; her taksit için MT103 talep edin.

Değerleme veya ekspertiz yok → bağımsız bir ekspertiz yaptırın; tarihli fotoğraflar saklayın.

FX ve spreadleri göz ardı etme → bankadan ve FX sağlayıcıdan toplam maliyeti sorun; taksitler için forward sabitleme yapın.

İpotek koşulu yok → uzun süreli son tarih içeren finansman/izin maddesi ekleyin.

Sıkça sorulan sorular

Yurtdışında satın alma ne kadar sürer? Genellikle 2–4 ay, ancak finansman veya karmaşık izinlerle daha uzun sürebilir.

Yerel kredi geçmişine ihtiyacım var mı? Her zaman gerekli değil; yabancı referanslar ve banka yazıları yerine geçebilir.

Escrow zorunlu mu? Her zaman değil, ancak sınır ötesi işlemlerde en güvenli yol; yerel uygulamaları kontrol edin.

Ödemeyi ne kanıtlar? MT103 kanıtı + sözleşme/tapu ile uyumlu tamamlama beyanı.

Bu makale neleri yanıtlıyor

• Adım adım süreç nedir? Hedeflerden sonraya kadar on net adım.
• Maliyet ne kadar? Depozitolar, vergiler, hukuki ücretler, FX ve sigorta içeren tablo.
• Güvenli ödeme nasıl yapılır? Escrow/müşteri hesabı ve evreli MT103 kanıtları.
• Hangi belgeler en önemlidir? Kayıt örneği, takyidat belgesi, sözleşmeler, vekâletname.
• Nelere dikkat etmeli? Dolandırıcılık ve uyum sorunlarını erken yakalamak için uyarı kontrolleri.

Sonraki adımlar

Sözleşme şablonları, ödeme açıklamaları ve escrow tetikleyicileri içeren ayrıntılı alıcı kontrol listeleri için danışmanlık kaynaklarını inceleyin. Arama aşamasından tescile kadar hizmetlerimizin tam görünümü için materyallerimize bakın.

VelesClub Int. dünya çapında alıcılara adım adım rehberlik, escrow yapıları ve temiz tescil süreçleriyle destek sağlar.