Mülk Satın Alarak Oturma İzni (2025): Ülkeler, Maliyetler ve Kurallar

Birçok ülke uygun bir mülk satın alımını oturma hakkıyla ilişkilendirir. Bir konut uzun vadeli bağlılığı gösterir, adres kanıtını güçlendirir ve göçmenlik dosyanızı destekler. Bu rehber asgari yatırımları, temel gereklilikleri, gerekli belgeleri ve tipik işlem sürelerini açıklar — ayrıca basit, güvenli ödeme adımlarını da içerir.

60 saniyede öğrenecekleriniz

• Ülke bazında asgari mülk değerleri ve hangi kalemlerin eşik değere sayıldığı
• Göçmenlik yetkililerinin öncelikle kontrol ettiği belgeler
• İpoteklerin asgari değere sayılıp sayılmadığı
• Tipik işlem süreleri ve yenileme kuralları

Uygunluk kontrol listesi (hızlı bakış)

• Satın alma fiyatı hedef ülkenin asgari eşik değerini karşılıyor
• Uygun tutarın teminatsız olması: gereken asgari kısım borçsuz olmalı
• İzin verilen mülk türü: yeni yapı mı ikinci el mi; konut mu karma kullanım mı (ülkeye göre değişir)
• Temiz tapu ve güncel kayıtlar ile ödenmiş vergiler/aidatlar doğrulanmış olmalı
• Sigorta ve gelir/para kaynağı belgeleri hazır olmalı (gerektiğinde)

20 saniyede ana terimler

• Yatırım yoluyla oturma: belirlenmiş eşik tutarında/üstünde mülk alımıyla verilen yasal statü.
• Asgari yatırım eşiği: nitelikli sayılan en düşük mülk değeri.
• Golden Visa (Altın vize): nitelikli mülk veya yatırımla bağlantılı uzun dönem oturma izni.
• Adres kanıtı: okul, sağlık hizmetleri veya kimlik için kullanılan sicil kaydı ya da tescilli kira sözleşmesi.
• KYC/SoF: kimlik ve fon kaynağı kontrolleri; kimlikler, hesap ekstreleri ve MT103 ödeme kanıtları getirin.
• Noter onayı ve sicil: tapunun imzalanması ve mülkiyetin adınıza tescili.

Mülk yoluyla oturma — ülke matrisi (örnek eşik değerler)

*İşlem süreleri bölgeye ve dosya tamamlılığına göre değişir; rakamlar gösterim amaçlıdır.

Göçmenlik yetkililerinin gerçekten kontrol ettiği belgeler

• Noter onaylı tapu + güncel sicil kaydı (temiz tapu, doğru isimler)
• MT103 / tapu ve tamamlama beyanıyla eşleşen ödeme kanıtları
• Sağlık sigortası, gelir/SoF kanıtı, aile için medeni durum belgeleri
• Gerekli yerlerde adli/sağlık belgeleri

Maliyet ve zaman çizelgesi (örnek)

Örnek: Yunanistan. Mülk €300,000. Vergiler/masraflar %8 = €24,000. Hukuk/noter/sicil ~%2 = €6,000. Toplam ≈ €330,000.
Zaman çizelgesi: 1–2 ay ön inceleme ve imza; 2–3 ay izin işlemleri → kart yaklaşık 5 ayda (dosya tamamlığı belirleyicidir).

Mülk yoluyla oturma: gereklilikler ve adımlar

Gereklilikler: asgari değeri karşılayın; nitelikli kısmın borçsuz olmasını sağlayın; uygun mülk türünü kullanın; sigorta ve temiz kayıtları koruyun.

Maliyetler: satın alma fiyatı + 8–12% (vergi, noter/sicil, hukuk, sigorta) olarak planlayın. Tamamlama beyannamesini erken hazırlayın.

Durum tespiti: tapu kaydı, haciz/şerh belgesi, imar/ruhsat kontrolleri; kiralama için site/kooperatif iç tüzükleri.

Güvenli ödemeler: emanet hesabı veya noter/avukat müşteri hesabı kullanın; doğrudan ödeme yapılıyorsa aşamalara ayırın ve her havale için MT103 saklayın. Satın alma ile izin adımlarını bağlayan şablonlar için bkz. oturma izni odaklı danışmanlık desteği.

Başvuru: tapu, sicil kaydı, ödeme kanıtları, sigorta, SoF ve aile belgelerini sunun; gerekirse biyometri adımlarını izleyin.

Yenilemeler: geçerliliği takip edin; sigorta, adres ve varsa ikamet şartlarını koruyun.

İki uzmandan not

“Eşik sadece giriş bileti — yerel vergiler, içtüzükler ve aile kanıtları çoğu zaman daha fazla önem taşır.” — Daniel, Hukuk Danışmanı

“MT103 ve noter onaylı sözleşmeleri hazır tutun; göçmenlik dosyaları mülk değerinin yanı sıra kağıt izine de dayanır.” — Aiko, Uyum Sorumlusu

Sık yapılan hatalar (ve hızlı çözümleri)

Eşiğin altında alım → tapuda nitelikli değerin göründüğünden emin olun.

Tüm mülkü ipotek ettirmek → nitelikli tutarı teminatsız bırakın.

Sağlık sigortasını atlamak → çoğu program başvuru öncesi kapsam ister.

Yenilemeleri geciktirmek → erken başvurun; süre aşımı yeniden başvuru gerektirebilir.

İnsanların sık sorduğu sorular — kısa yanıtlar

Oturma izni almak için ne kadar yatırım yapmam gerekir? Birçok programda €250k–€500k; hedef ülkenizin kesin asgari tutarını kontrol edin.

İpotekler asgari değere sayılır mı? Genellikle nitelikli kısım borçsuz olmalıdır; finansman eşik değerin üzerindeyse kabul edilebilir.

Satın alımdan sonra ne kadar sürer? Tam bir dosyada genellikle 2–6 ay.

Aile üyeleri dahil edilebilir mi? Çoğunlukla evet (eş, küçük bakmakla yükümlü çocuklar); ülkenizin “bakmakla yükümlü” tanımını doğrulayın.

Sonraki adımlar

Eşikler, maliyetler ve başvuru belgelerinin yapısal bir matrisini istiyorsanız, hizmetlerimizi inceleyin ve satın alma ve izin koordinasyon desteğimizi gözden geçirin.

VelesClub Int. dünya çapında ailelere ve yatırımcılara uyumlu satın almalar, güvenli ödemeler ve oturma izni başvurularında destek verir.