Avustralya Vergi Dairesi'nden (ATO) alınan son verilere göre, yabancı alıcılar 2022-2023 mali yılında Avustralya'da 5.360 konut edindi. Toplam işlem değeri 4,9 milyar dolara ulaşarak bir önceki yılın 3,9 milyar dolar değerindeki 4.228 alım rakamını önemli ölçüde aştı. Ortalama satın alma fiyatı 914.000 dolardı.
Geleceğe Bakış
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki yıllarda yabancı alıcıların sürekli ilgisini öngörüyor.
Makao'lu genç bir alıcı olan Anthony Sin, her zaman Avustralya'da yaşamayı hayal ettiğini paylaştı. Daimi ikametgahı olmamasına rağmen, ailesinden maddi destek alarak bir ev satın alabildi.
ABC News'e verdiği demeçte, “Çinli ebeveynler, özellikle çocukları yeni bölgeleri veya ülkeleri keşfetmek istediklerinde genellikle yardım etmeye isteklidirler” dedi.
Geçen yıl Anthony, mülkün Sidney'dekinden daha ucuz olduğu Canberra'da bir ev satın aldı. Şimdi Sydney'de emlakçı olarak çalışıyor ve gelecekte orada bir şehir evi satın almayı umuyor.
Kim Satın Alıyor?
Çoğu yabancı alıcı Çin, Hong Kong ve Hindistan'dan geliyor. Birçoğu yatırımcı olsa da, aileler Avustralya'da okuyan veya çalışan çocuklar için giderek daha fazla ev satın alıyor ve daimi ikametgahı güvence altına almayı planlıyor.
ATO'YA göre, 2022-2023'teki 5.360 satın alımın% 78,2'si 1 milyon doların altındaki mülkler içindi. Bununla birlikte, yabancı alıcılar, aynı dönemde 407 milyar doların üzerinde bir değere sahip olan genel emlak piyasasının yalnızca% 1'ini oluşturuyordu.
Yabancı Yatırımcılar için Kısıtlamalar
Corelogic'in Araştırma Başkanı Eliza Owen, Avustralya'nın yabancı mülk alımları için katı kurallar uyguladığını belirtiyor.
"Yabancı yatırımın kısıtlanmasının konut satın alınabilirliğini artıracağını sık sık duyuyoruz, ancak bu doğru değil" dedi.
Owen, yabancı yatırım hacminin arttığı 2022-2023'te ulusal konut fiyatlarının fiilen% 2 düştüğünü vurguladı.
Lüks Gayrimenkullere İlgi
Emlakçılar, lüks mülklere olan talebin arttığını bildiriyor.
Christie & Co Property Group CEO'su Michael Christie, müşterisinin Çin, Hong Kong ve Tayland'dan varlıklı alıcıları içerdiğini paylaştı.
"Son zamanlarda Melbourne'de tanınmış bir Taylandlı girişimciye 4 milyon dolara bir çatı katı sattık" dedi.
Firması şu anda uluslararası işadamlarının ilgisini çeken 7,5 milyon dolarlık bir Melbourne dairesini pazarlıyor.
Güvenli Liman Olarak Gayrimenkul
Ray White ajanı Lee Kelepouris'e göre Avustralya, istikrarlı ekonomisi ve siyasi iklimi nedeniyle yabancı alıcılara hitap etmeye devam ediyor.
”Birçok aile Avustralya'yı hem yaşamak hem de yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak görüyor" dedi.
Alıcılar genellikle denizaşırı emlak satışlarından nakit gelir getirir veya finansman seçenekleri arar.
Pazar Beklentileri
Acenteler ve analistler, Avustralya gayrimenkulüne yönelik dış talebin güçlü kalacağına inanıyor.
Michael Christie, ”Konut sıkıntısı ve uluslararası öğrenci ve ailelerin akını piyasayı desteklemeye devam edecek" dedi.
Birçokları için Avustralya sadece yaşanacak bir yer değil, ailelerinin geleceğine yapılan bir yatırımdır.
