Yabancıların Avustralya gayrimenkulüne olan ilgisi, ülkenin devasa gayrimenkul pazarının yalnızca küçük bir kısmı olmasına rağmen, sürekli artış gösteriyor.

Yabancı Gayrimenkul Alımlarında Artış

Avustralya Vergi Ofisi'nden (ATO) alınan son verilere göre, yabancı alıcılar 2022-2023 mali yılında Avustralya'da 5,360 konut satın aldı. Toplam işlem değeri 4.9 milyar dolara ulaştı ve bu, önceki yılki 4,228 satın alımın 3.9 milyar dolardan çok daha fazlasıyken. Ortalama alım fiyatı ise 914,000 dolardı.

Gelecek Görünümü

Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki yıllarda yabancı alıcılardan sürekli bir ilgi bekliyorlar.

Macau'dan genç bir alıcı olan Anthony Sin, her zaman Avustralya'da yaşamayı hayal ettiğini paylaştı. Sürekli oturum iznine sahip olmamasına rağmen, ailesinin finansal desteğiyle bir ev satın alabilmiştir.

“Çinli aileler, çocukları yeni bölgeleri veya ülkeleri keşfetmek istediğinde yardım etmeye istekli oluyor,” diye anlattı ABC News'e.

Geçen yıl, Anthony Canberra'da, Sydney'den daha ucuz bir mülk satın aldı. Şu anda Sydney'de bir gayrimenkulcü olarak çalışıyor ve gelecekte orada bir şehir evi almayı umuyor.

Kimi Alıyor?

Çoğu yabancı alıcı Çin, Hong Kong ve Hindistan'dan gelmektedir. Birçok alıcı yatırımcı olsa da, aileler, Avustralya'da eğitim gören veya çalışan çocukları için ev satın alma konusunda artan bir eğilim gösteriyor ve sürekli oturum izni elde etmeyi planlıyorlar.

ATO'ya göre, 2022-2023 yıllarında yapılan 5,360 satın almanın %78.2'si 1 milyon doların altındaki mülkler için gerçekleşmiştir. Ancak yabancı alıcılar, aynı dönemde 407 milyar doların üzerindeki genel gayrimenkul pazarının yalnızca yaklaşık %1'ini oluşturmuştur.

Yabancı Yatırımcılar için Kısıtlamalar

CoreLogic Araştırma Müdürü Eliza Owen, Avustralya'nın yabancı gayrimenkul alımları için sıkı kurallar koruduğunu belirtmiştir.

“Sıklıkla yabancı yatırımları kısıtlamanın konut fiyatlarını artıracağını duyuyoruz, ama bu doğru değil,” dedi.

Owen, 2022-2023 yıllarında yabancı yatırım hacminin arttığında, ulusal konut fiyatlarının aslında %2 düştüğünü vurguladı.

Lüks Gayrimenkul Talebi

Gayrimenkul uzmanları, lüks mülkler için talepte bir artış bildirmektedir.

Christie & Co Gayrimenkul Grubu CEO'su Michael Christie, müvekkillerinin Çin, Hong Kong ve Tayland'dan zengin alıcılardan oluştuğunu belirtti.

“Son zamanlarda, Melbourne'de 4 milyon dolara önde gelen bir Tay girişimciye bir penthouse sattık,” dedi.

Şu anda, uluslararası iş insanlarından ilgi gören 7.5 milyon dolarlık bir Melbourne dairesini pazarlıyorlar.

Gayrimenkul Güvenli Bir Liman Olarak

Ray White temsilcisi Lee Kelepouris'e göre, Avustralya yabancı alıcılar için güçlü bir çekiciliğe sahiptir çünkü istikrarlı bir ekonomiye ve siyasi iklime sahiptir.

“Birçok aile Avustralya'yı hem yaşamak hem de yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak görüyor,” diye ekledi.

Alıcılar genellikle yurtdışındaki gayrimenkul satışlarından elde ettikleri nakit gelirleri getiriyor veya finansman seçenekleri arıyorlar.

Pazar Beklentileri

Uzmanlar ve analistler, Avustralya gayrimenkulü için yabancı talebin güçlü kalacağını düşünüyor.

“Konut sıkıntısı ve uluslararası öğrenciler ile ailelerin akını, piyasayı desteklemeye devam edecektir,” diye sonlandırdı Michael Christie.

Birçok kişi için Avustralya, sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda ailelerinin geleceğine yapılacak bir yatırımdır.