Avustralya'da gayrimenkule yönelik yabancı talep: trendler ve tahminler
120
18.08.2025

Yabancıların Avustralya gayrimenkulüne olan ilgisi sürekli artıyor, ancak hala ülkenin devasa gayrimenkul pazarının küçük bir kısmını oluşturuyor.
Yabancı Mülk Alımlarındaki Artış
Avustralya Vergi Ofisi'nden (ATO) alınan son verilere göre, yabancı alıcılar 2022–2023 mali yılı boyunca Avustralya'da 5,360 konut satın aldı. Toplam işlem değeri 4.9 milyar dolara ulaştı ve bu rakam, bir önceki yılın 4,228 alımını ve 3.9 milyar dolar değerindeki fiyatı önemli ölçüde aştı. Ortalama satın alma fiyatı ise 914,000 dolardı.
Gelecek Görünümü
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki yıllarda yabancı alıcılardan sürekli bir ilgi bekliyor.
Macau'dan genç bir alıcı olan Anthony Sin, her zaman Avustralya'da yaşama hayali kurduğunu paylaştı. Sürekli oturum iznine sahip olmamasına rağmen, ailesinin finansal destekleriyle bir ev satın alabildi.
“Çinli ebeveynler genellikle yardımcı olmaya istekli, özellikle çocukları yeni bölgeleri veya ülkeleri keşfetmek istediklerinde,” dedi ABC News'e.
Geçen yıl, Anthony Canberra'dan ev aldı; buradaki mülk fiyatları Sydney'den daha ucuzdu. Şimdi Sydney'de bir gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyor ve gelecekte orada bir townhouse satın almayı umuyor.
Kimler Alıyor?
Çoğu yabancı alıcı, Çin, Hong Kong ve Hindistan'dan geliyor. Birçok alıcı yatırımcı olsa da, aileler giderek çocuklarının Avustralya'da eğitim gördüğü veya çalıştığı evler satın alıyor ve kalıcı oturum izni alma planları yapıyor.
ATO'ya göre, 2022-2023'teki 5,360 satın almanın %78.2'si 1 milyon doların altındaki mülkler için yapıldı. Ancak, yabancı alıcılar, aynı dönemde toplam değeri 407 milyar doları aşan gayrimenkul pazarının yalnızca yaklaşık %1'ini oluşturuyordu.
Yabancı Yatırımcılar için Kısıtlamalar
CoreLogic Araştırma Direktörü Eliza Owen, Avustralya'nın yabancı mülk alımları için sıkı kurallar uyguladığını belirtiyor.
“Yabancı yatırımı kısıtlamanın konut alımını iyileştireceğini sıkça duyuyoruz, ancak bu doğru değil,” dedi.
Bayan Owen, 2022–2023'te yabancı yatırım hacmi arttığında, ulusal konut fiyatlarının %2 düştüğünü vurguladı.
Lüks Gayrimenkul Talebi
Gayrimenkul danışmanları lüks mülklere yönelik talepte bir artış bildirmekteler.
Christie & Co Gayrimenkul Grubu CEO'su Michael Christie, müvekkilleri arasında Çin, Hong Kong ve Tayland'dan zengin alıcıların bulunduğunu paylaştı.
“Son zamanlarda, Melbourne'de 4 milyon dolara bir penthouse sattık, bu mülk önde gelen bir Taylandlı girişimciye aitti,” dedi.
Şirketi şu anda, uluslararası iş insanlarının ilgisini çeken 7.5 milyon dolarlık bir Melbourne apartmanını pazarlıyor.
Gayrimenkul Güvenli Bir Liman Olarak
Ray White temsilcisi Lee Kelepouris, Avustralya'nın istikrarlı ekonomisi ve siyasi iklimi nedeniyle yabancı alıcılar için cazip olduğunu belirtiyor.
“Birçok aile, Avustralya'yı hem yaşamak hem de yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak görüyor,” diye ekledi.
Alıcılar genellikle yurtdışındaki mülk satışlarından elde ettikleri nakit gelirleri getirmekte veya finansman seçenekleri aramaktadır.
Pazar Beklentileri
Acenteler ve analistler, Avustralya gayrimenkulüne yönelik yabancı talebin güçlü kalacağını düşünüyor.
“Konut kıtlığı ve uluslararası öğrencilerin ve ailelerin akışı, pazarı desteklemeye devam edecek,” dedi Michael Christie.
Birçok kişi için Avustralya sadece yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda ailelerinin geleceği için bir yatırımla ilgili.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
