Yurtdışında tapu tescili (2025): Adımlar ve önemli belgeler
120
16.09.2025
Yurtdışında tapu tescili (2025): Adımlar ve önemli belgeler
Yurtdışında gayrimenkul satın alımı, tapu adınıza tescil edilene kadar hukuken tamamlanmış sayılmaz. Bu süreç birden çok adım, belge ve ücret içerir — küçük hatalar gecikmelere veya hukuki sorunlara yol açabilir. Aşağıda tescilin nasıl işlediğini, nelerin hazırlanması gerektiğini ve mülkiyetinizi ilk günden nasıl koruyacağınızı açıklıyoruz.
Önemli terimler 20 saniyede
- Tapu belgesi: satıcıdan alıcıya mülkiyeti devreden yasal belge.
- Tapu sicili: mülkiyetin kaydedildiği resmi ofis/kurum.
- Yük: ipotek, haciz veya mülke ilişkin bir hak iddiası; temizlenmediği takdirde satış sonrası da devam edebilir.
- Kapanış hesap dökümü: devre ilişkin ödemelerin, vergilerin ve ücretlerin detaylı dökümü.
- Noter onayı: imzaların/sözleşmenin lisanslı noter veya kayıt memuru tarafından resmî olarak tasdiki.
- Sicil dökümü: mülkiyetin size geçtiğini gösteren güncellenmiş kayıt.
Tapu tescil adımları — net bir tablo
| Adım | Ne olur | Temel belgeler | Alıcının yapması gereken |
|---|---|---|---|
| 1. Ön incelemeler | Satıcının mülkiyeti ve taşınmaz üzerindeki yükler doğrulanır | Tapu dökümü, yük sertifikası | Güncel sicil kayıtlarını talep edin; borç/haciz olmadığını teyit edin |
| 2. Sözleşme taslağı | Fiyat, ödeme takvimi ve şartları içeren satış sözleşmesi hazırlanır | Sözleşme taslağı, kimlik belgeleri, uzaktan işlem için vekâletname (PoA) | Avukat/noter incelemesi yaptırın; ödeme kilometre taşlarıyla uyumlu hale getirin |
| 3. İmzalama ve noter onayı | Sözleşme imzalanır ve noter onayından geçer (alıcı/satıcı veya vekâlet ile) | İmzalı senet/sözleşme, noter onay kaydı | Şahsen katılın veya resmî olarak onaylanmış vekâletname gönderin |
| 4. Ödemenin gerçekleştirilmesi | Fonlar sözleşmeye uygun olarak transfer edilir (çoğunlukla emanet/noter hesabı yoluyla) | Banka MT103 dekontu, emanet serbest bırakma bildirimi | Ödeme açıklamasının sözleşmeyle uyumlu olduğundan emin olun; MT103'ü saklayın |
| 5. Vergi ve ücretlerin ödenmesi | Devir vergisi/KDV, noter/sicil ve hukuk ücretleri ödenir | Vergi makbuzları, hizmet faturaları | Ödenmiş makbuzların dosyaya eklendiğini teyit edin |
| 6. Sicile sunum | Noter/temsilci senedi ve makbuzları tapu siciline sunar | İmzalı senet, vergi makbuzları, kimlik belgeleri, sicil formları | Başvuru numarasını takip edin; beklenen süreyi isteyin |
| 7. Tapunun verilmesi | Tapu sicili mülkiyeti alıcı olarak günceller | Yeni sicil dökümü / güncellenmiş senet | Orijinal dökümü alın; birkaç onaylı kopya saklayın |
Süre ve maliyetler (örnek)
Örnek: Fiyat 250,000. Transfer vergisi %6 = 15,000. Noter/sicil ücretleri %0,7 ≈ 1,750. Hukuk ücreti %1 = 2,500. Toplam maliyet ≈ 19,250 (≈ %7,7).
Zaman çizelgesi: Ön incelemeler 5–7 gün, imzalama ve noter onayı 1–2 gün, sicil işlemleri yetki alanına göre 2–6 hafta sürebilir.
Pratik kontrol listesi
- İmzalamadan önce güncel tapu dökümünü ve yük sertifikasını talep edin.
- Ödeme takvimini sözleşme ve emanet serbest bırakma koşullarıyla uyumlu hale getirin.
- Her MT103 ve makbuzu saklayın; bunlar anlaşmazlıklara karşı koruma sağlar.
- Vergi makbuzlarının sicil başvurusu ile birlikte dosyaya eklenmiş olduğundan emin olun.
- Sicil güncellemesi yapıldıktan sonra onaylı kopyalarını toplayın.
Sizi koruyan belgeler
Tapu belgesi, yük sertifikası, noter onaylı sözleşme, kapanış hesap dökümü, vergi makbuzları, emanet/MT103 kanıtları, güncellenmiş sicil dökümü. Yapılandırılmış kontrol listeleri ve dosyalama şablonları için advisory support'a göz atın. Sürecin baştan sona özetini görmek için hizmetlerimiz'i inceleyin.
İki uzman notu
“Gecikmeler genellikle eksik makbuzlar veya belgelerdeki isim uyuşmazlıklarından kaynaklanır — tüm belgelerdeki kimlik tutarlılığını üç kez kontrol edin.” — Maria, Hukuk Uzmanı
“Yüklerin otomatik olarak temizleneceğini varsaymayın — bakiyeyi ödemeden önce sicilden ilgili kanıtı isteyin.” — Oliver, İşlemler Müdürü
Sık yapılan hatalar (ve hızlı çözümleri)
Güncel dökümleri almadan ilerlemek → her zaman aynı haftaya ait sicil belgelerini çekin.
Vergi makbuzları düzenlenmeden ödeme yapmak → serbest bırakmadan önce ödeme ve vergi durumunu teyit edin.
MT103 saklamamak → havale kanıtları yıllar sonra bile gerekebilir, bu yüzden muhafaza edin.
Sertifikasız kopyaları kabul etmek → bankalar ve gelecekteki alıcılar için onaylı dökümler talep edin.
SSS
Tapu tescili ne kadar sürer? Genellikle 2–6 hafta; dijitalleşmiş sistemlerde daha hızlı, manuel sicillerde daha yavaş olabilir.
Şahsen katılmam gerekiyor mu? Her zaman değil; noter onaylı ve resmî olarak onaylanmış vekâletname çoğu durumda yeterlidir.
Yabancılar doğrudan tapu sahibi olabilir mi? Çoğu pazarda evet, ancak kıyı, tarım arazisi veya sınır bölgeleri gibi sınırlı alanları kontrol edin.
Mülkiyeti ne kanıtlar? Tapu sicilinden alınan güncellenmiş döküm veya tapu sicili tarafından verilen eşdeğer belge mülkiyeti kanıtlar.
Sonraki adımlar
Taslak senet şablonları, kapanış hesap örnekleri ve sicil başvuru kontrol listeleri içeren yapılandırılmış bir paket istiyorsanız advisory support'a göz atın ve süreç koordinasyonu için hizmetlerimiz'i inceleyin.
VelesClub Int., alıcılara uyumlu ödemeler, durum tespiti ve koordineli kapanışlar konusunda dünya çapında destek sağlar.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
