2025'te Katar'da Gayrimenkul Almayı Neden Düşünmelisiniz?

Katar, dünya genelinde kişi başına en zengin ülkelerden biri olarak, güvenli kentsel yaşam alanları, dünya standartlarında altyapısı ve vergi muafiyeti ile tanınmaktadır. 2022 FIFA Dünya Kupası'na ev sahipliği yaptıktan sonra, ülke turizm, altyapı ve konut alanlarına büyük yatırımlar yaparak, Körfez bölgesinde cazip bir gayrimenkul merkezi haline gelmiştir.

2025'teki Temel Faydalar:

• Yabancılar, belirlenmiş müstakil ve kiralık bölgelerde mülk sahibi olabiliyor

• Nitelikli mülk alımı ile oturum izni veriliyor

• Yabancılardan ve kurumsal kiracılardan güçlü kiralama talebi

• Yüksek yaşam standartları, güvenlik ve sağlık hizmetleri

• Kişisel gelir vergisi yok ve sermaye kazancı vergisi yok

Yabancılar Katar'da Mülk Alabilir mi?

Evet, 2018 tarihli 16 numaralı Kanun ve sonraki güncellemelerle, yabancılar 25 belirlenen alanda gayrimenkul sahipliği yapabilir. Bu alanlar ikiye ayrılmaktadır:

• Müstakil alanlar (tam mülkiyet hakları)

• 99 yıllık kiralık alanlar (uzun vadeli kullanım ve yeniden satış hakları)

Her iki durumda da, yabancılar oturum izinleri almayı hak eder, mülk sahibi oldukları sürece yenilenebilir.

Müstakil Alanlar (Tam Mülkiyet Hakları):

• The Pearl – Katar

• West Bay Lagoon

• Lusail City

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Diplomatik Bölge)

Kiralık Alanlar (99 Yıl Kiralık Hakları):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

Katar'da Kimler Mülk Almalı?

✅ İdeal Olanlar:

• Körfez merkezli profesyoneller ve girişimciler

• Kurumsal mülk sahipleri ve uzun vadeli yatırımcılar

• Düşük riskle istikrarlı kira getirisini hedefleyen alıcılar

• Uzun vadeli bir Körfez merkezi arayan aileler veya emekliler

❌ Daha Az Uygun Olanlar:

• Kısa vadeli yatırım yapanlar (orta düzey fiyat artışı)

• Airbnb veya kısa süreli kiralama (katı düzenlemeler)

• Sahil tatil tarzı gayrimenkul arayanlar

2025'te Katar'daki En İyi Yatırım Alanları

1. The Pearl – Katar

• Lüks ada projesi, daireler, villalar ve marina manzaralarıyla

• %100 yabancı mülkiyetine izin veriliyor

• Yüksek yabancı nüfus ve uzun vadeli kiracı talebi

• Yakında kafeler, alışveriş merkezleri ve okullar

2. Lusail City

• Katar’ın geleceğin akıllı şehri

• Büyük ticari, perakende ve konut projeleri

• Lusail Stadyumu kalıntıları uzun vadeli değeri artırıyor

• Orta düzeyden yüksek düzeye kadar bir karışım sunar

3. West Bay Lagoon

• Kapalı plaj villaları ve özel konutlar

• Aile alıcılar için ideal

• Güçlü değer artışı ve sınırlı arz

4. Msheireb Downtown Doha

• Akıllı, sürdürülebilir şehir merkezi projesi

• 99 yıllık kiralık

• Kurumsal kiracılardan ve elçiliklerden yüksek talep

5. Al Sadd & Al Ghanim

• Merkez Doha'da uygun fiyatlı konutlar

• Metroya, ofislere ve göçmen hizmetlerine yakın

• Güçlü kira getirisi olan kiralık yatırım

Yabancı Yatırımcı Olarak Ne Alabilirsiniz?

• Daireler (stüdyo'dan 4 yatak odasına kadar) The Pearl, Lusail, West Bay'de

• Lüks villalar (sadece müstakil bölgelerde)

• Kapalı topluluklarda sıra evler

• Ticari birimler (ofis veya perakende) Lusail ve Msheireb’de

• Otel markalı konutlar Lusail Marina veya The Pearl'de

Ortalama Gayrimenkul Fiyatları (2025)

Katar'daki Kiralama Getirileri (2025)

Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Müstakil veya kiralık alanda mülk seçin

2. Satış ve Alım Sözleşmesini imzalayın

3. Ödemeyi yapın (genellikle plan aşamasında %20–%30 peşinat)

4. Tapu'yu Adalet Bakanlığı'na kaydedin

5. Oturum izni verilir (uygulanabilir ise)

Oturum Şartları:

• Mülk değeri QAR 730,000'i aşmalıdır (~$200,000)

• Kamu sağlık hizmetine erişim ile daha yüksek kademeli kalıcı oturum izni, QAR 3.65 milyon'da (~$1 milyon)

Hukuki ve Vergi Genel Görünümü

• Kişisel gelir vergisi yok

• Gayrimenkul satışlarında sermaye kazancı vergisi yok

• Kayıt ücreti: Mülk değerinin %0.25'i

• Geliştirici düzenlemeleri: Plan aşamasındaki satışlar Bakanlık tarafından onaylanmalıdır

• Yabancılar yalnızca yetkilendirilmiş bölgelerde mülk alabilir

Sınırlamalar ve Zorluklar

• Sıkı Kısa Süreli Kiralama (Airbnb) ruhsatı: Çoğu bina kısa süreli kiralamaları yasaklamaktadır

• Likidite, BAE'den daha düşük olabilir

• Mülkiyet, belirlenen alanlarla sınırlıdır

• Yabancılar için mortgage erişimi sınırlıdır

2025'teki Gelişen Eğilimler

• Dünya Kupası sonrası altyapı avantajları değerleri artırmaya devam ediyor

• Lusail Marina ve Qetaifan Adası projeleri olgunlaşıyor

• ESG ve akıllı ev özellikleri yeni alıcı beklentileri haline geliyor

• Çok uluslu şirketlerin yüksek kaliteli kiralama talebi artıyor

Son Düşünceler

Katar, uzun vadeli gelir potansiyeli ile güvenli, temiz ve yatırımcı güvenceli bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. UAE'den daha küçük ve daha temkinli olmasına rağmen, yasal güvenlik ve vergi avantajları ile lüks yaşam tarzı yatırımları arayanları cezbetmektedir. Müstakil bölgelerin genişlemesi ve otomatik oturum izni özelliği, 2025'teki cazibeyi daha da artırmaktadır.

Gelecek büyüme için Lusail ve The Pearl'e yönelin. Spekülasyon değil, gelir için satın alın ve Katar'ın gelişen gayrimenkul sahasında değer bulacaksınız.