2025'te Katar'da Gayrimenkul Satın Almayı Neden Düşünmelisiniz?

Katar, kişi başına düşen en yüksek zenginliğe sahip ülkelerden biri olarak, güvenli kentsel ortamları, dünya standartlarında altyapısı ve vergi muafiyeti ile tanınır. 2022 FIFA Dünya Kupası'na ev sahipliği yapmasından bu yana, ülke turizm, altyapı ve konut alanlarına büyük yatırımlar yaparak, Körfez bölgesinin cazip gayrimenkul destinasyonlarından biri haline gelmiştir.

2025'teki Ana Faydalar:

• Yabancılara belirlenmiş mülk sahibi ve kiralama bölgelerinde mülk sahibi olma izni

• Belirli mülk alımları ile ikamet izni verilmesi

• Göçmenler ve kurumsal kiracıların güçlü kiralama talebi

• Yüksek yaşam standartları, güvenlik ve sağlık hizmetleri

• Kişisel gelir vergisi yok ve sermaye kazanç vergisi yok

Yabancılar Katar'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, 2018 Tarihli 16 Nolu Kanun ve sonraki güncellemeler doğrultusunda, yabancılar, 25 belirlenmiş alanda gayrimenkul sahibi olabilmektedir. Bu bölgeler;

• Mülk Sahibliği Bölgeleri (tam mülkiyet hakları)

• 99 Yıllık Kiralama Bölgeleri (uzun vadeli kullanım ve yeniden satış hakları)

Her iki durumda da yabancılara, mülk sahipliği süresince yenileyebilecekleri ikamet izni verilmektedir.

Mülk Sahibliği Bölgeleri (Tam Mülk Hakları):

• The Pearl – Katar

• West Bay Lagoon

• Lusail Şehri

• Al Khor Resort

• Al Dafna (Diplomatik Bölge)

Kiralama Bölgeleri (99 Yıllık Kiralama Hakları):

• Msheireb Downtown Doha

• West Bay

• Al Sadd

• Al Mirqab

• Al Ghanim Al Jadeed

• Al Rifa’a

Katar'da Kimler Satın Almalı?

✅ İdeal için:

• Körfez merkezli profesyoneller ve girişimciler

• Kurumsal gayrimenkul sahipleri ve uzun vadeli yatırımcılar

• Düşük riskle istikrarlı kira getirisi arayan alıcılar

• Uzun vadeli bir Körfez üssü isteyen aileler veya emekliler

❌ Daha az uygun olanlar:

• Kısa vadeli spekülatörler (orta fiyat artışı)

• Airbnb veya Kısa Süreli Kiralamalar (katı düzenlemeler)

• Koy tatil tarzı gayrimenkuller arayanlar

2025'te Katar'daki En İyi Yatırım Alanları

1. The Pearl – Katar

• Lüks adada konutlar, villalar ve marinaya bakan manzaralar

• %100 yabancı mülkiyetine izin verilir

• Yüksek göçmen nüfusu ve uzun vadeli kiracı talebi

• Kafeler, alışveriş merkezleri ve okullar yakında

2. Lusail Şehri

• Katar'ın geleceğin akıllı şehri

• Büyük ticari, perakende ve konut projeleri

• Lusail Stadyumu mirası uzun vadeli değeri artırıyor

• Orta seviyeden yüksek seviyeye kadar mülk çeşitliliği sunuyor

3. West Bay Lagoon

• Erişime kapalı plaj villaları ve özel konutlar

• Aile alıcıları için ideal

• Güçlü değer artışı ve sınırlı arz

4. Msheireb Downtown Doha

• Akıllı, sürdürülebilir şehir merkezi projesi

• 99 yıllık kiralama

• Kurumsal kiracılardan ve büyükelçiliklerden yüksek talep

5. Al Sadd & Al Ghanim

• Merkezi Doha'da uygun fiyatlı konutlar

• Metro, ofisler ve göçmen hizmetlerine yakın

• İyi kira dönüşüyle kiralama yatırımı

Yabancı Yatırımcı Olarak Neler Satın Alabilirsiniz?

• Apartmanlar (stüdyo'dan 4 oda+salona) The Pearl, Lusail, West Bay'de

• Lüks villalar (sadece mülkiyet bölgelerinde)

• Kapalı topluluklardaki townhouse'lar

• Ticari birimler (ofisler veya perakendecilik) Lusail ve Msheireb'de

• Otel markalı konutlar Lusail Marina veya The Pearl'da

Ortalama Gayrimenkul Fiyatları (2025)

Katar'daki Kira Getirileri (2025)

Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Mülk seçimi: Mülk sahibi veya kira bölgesinde

2. Satış ve satın alma sözleşmesini imzalayın

3. Ödeme yapın (genellikle ön ödeme %20-30)

4. Tapuyu Adalet Bakanlığı'na kaydettirin

5. İkamet izni verilir (varsa)

İkamet Koşulları:

• Mülk değeri QAR 730,000'den fazla olmalı (~$200,000)

• Kamu sağlık hizmetlerine erişim ile QAR 3.65 milyon (~$1 milyon) ile üst sınıf kalıcı ikamet izni

Hukuki ve Vergi Genel Görünümü

• Kişisel gelir vergisi yoktur

• Gayrimenkul satışlarında sermaye kazanç vergisi yoktur

• Kayıt ücreti: Mülk değerinin %0.25'i

• Geliştirici düzenlemeleri: Plan dışı satışlar Bakanlık tarafından onaylanmalıdır

• Yabancılar, yalnızca yetkilendirilmiş bölgelerde mülk satın alabilir

Sınırlamalar ve Zorluklar

• Katı Kısa Süreli Kiralama (Airbnb) düzenlemeleri: Çoğu bina kısa süreli kiralamaya izin vermemektedir

• Likidite, BAE'ye göre daha düşük olabilir

• Mülkiyet sadece belirlenmiş bölgelerle sınırlıdır

• Yabancılar için ipotek erişimi sınırlıdır

2025'teki Yeni Trendler

• Dünya Kupası sonrası altyapı faydaları değeri artırmaya devam ediyor

• Lusail Marina ve Qetaifan Adası projeleri olgunlaşıyor

• ESG ve akıllı ev özelliklerine yönelik yeni alıcı beklentileri artıyor

• Çok uluslu şirketler tarafından lüks kiralamalara olan talep artıyor

Son Düşünceler

Katar, uzun vadeli gelir potansiyeli olan güvenli, temiz ve yatırımcı korumalı bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. BAE'den daha küçük ve daha temkinli olsa da, yasal güvenlik ve vergi avantajlarıyla lüks yaşam tarzı yatırımları arayanları çekmektedir. Mülkiyet bölgelerinin genişlemesi ve otomatik ikamet özelliği, 2025'te daha da cazip kılmaktadır.

Gelecek büyüme için Lusail ve The Pearl'a bakın. Gelir için satın alın, spekülasyon için değil - Katar'ın gelişen mülk sahasında değer bulacaksınız.