✅ Yabancılar Kolombiya'da Mülk Satın Alabilir Mi?

Evet — yabancılar, Kolombiyalılar ile aynı haklara sahiptir ve şehir, kırsal ve ticari mülkler dahil olmak üzere gayrimenkul satın alabilir ve sahip olabilir. Önemli bir kısıtlama yoktur.

🏠 Yabancı alıcılar için mülk hakları Kolombiya yasalarıyla tamamen korunmaktadır.

⚖️ Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları

• Konut veya ticari mülklerde yabancı mülkiyetine yönelik kısıtlama yoktur.

• Askeri veya stratejik bölgelerdeki mülklerde kısıtlamalar uygulanabilir (nadiren uygulanır).

• Alımlar Kamu Sicil Ofisi'nde kaydedilmelidir.

🏙️ Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler ve Bölgeler

🔹 1. Bogotá

• Başkent ve finans merkezi

• Lüks daireler, ticari ofisler ve uygun fiyatlı konutlar da dahil olmak üzere geniş bir gayrimenkul yelpazesi

• Nüfus ve ekonomi tarafından beslenen yüksek kiralama talebi

🔹 2. Medellín

• Yenilikçi yapısıyla ve iklimiyle tanınır

• Büyüyen konut pazarları, ticari gelişmeler ve tatil kiralamaları

🔹 3. Cartagena

• Turizm için popüler Karadağ kıyısı şehri

• Plaj kenarı mülkler ve tarihi merkez yatırımları

🔹 4. Cali

• Sanayi ve kültür merkezi

• Uygun fiyatlı konut ve ticari mülk seçenekleri

🔹 5. Barranquilla

• Genişleyen altyapıya sahip büyük bir liman şehri

• Gelişen konut ve ticari gayrimenkul pazarı

💰 2025 Yılı Mülk Fiyatları

📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi

🛠️ Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1. Kolombiya Vergi Kimlik Numarası (NIT) alın.

2. Mülk bulun ve fiyatı müzakere edin.

3. Bir avukat ile detaylı inceleme yapın.

4. Satın Alma Taahhüt Sözleşmesini imzalayın ve peşinatı ödeyin.

5. Bir noter huzurunda Kamu Senedi ile satışı tamamlayın.

6. Mülkü Kamu Sicili'ne kaydedin.

7. Tipik kapanış süresi: 30–60 gün.

🧾 Vergiler ve Ücretler

🛂 İkamet ve Vizeler

• Mülk sahibi olmak ikamet veya vatandaşlık hakkı vermez.

• Yabancı alıcılar, Kolombiya göç yasalarına göre vizeleri ayrı olarak başvurmalıdır.

• Gayrimenkul yatırımı, vize başvurularını destekleyebilir ama tek başına yeterli değildir.

🏘️ Kolombiya'ya Kimler Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal Olanlar:

• Gelişen Latin Amerika pazarlarına ilgi duyan yatırımcılar.

• Şehir ve turistik bölgelerde kira geliri arayan alıcılar.

• Büyüme potansiyeli olan uygun fiyatlı giriş alanlarını değerlendirenler.

❌ İdeal Olmayanlar:

• Mülk sahibi olarak doğrudan ikamet arayan alıcılar.

• Kesin getiri garantisi olan, stabil ve olgun pazarlara ihtiyaç duyan yatırımcılar.

🔮 2025 Pazar Trendleri

• Güvenlik ve ekonomi açısından iyileşmelerle yabancı alıcılardan gelen ilgi artmaktadır.

• Bogotá ve Medellín'de lüks konut projelerinde büyüme.

• Kıyı şehirlerinde kısa süreli kiralama pazarlarının genişlemesi.

• Altyapı projeleri bağlantı ve erişilebilirliği artırıyor.

🧭 Son Düşünceler

Kolombiya, yabancı gayrimenkul alıcıları için güçlü yasal korumalar ve umut verici büyüme fırsatları sunmaktadır. Yerel düzenlemeleri anlamak ve getirileri maksimize etmek için uygun yasal tavsiye ve detaylı inceleme çok önemlidir.