Yurtdışında noter onaylı gayrimenkul işlemleri (2025): Neler beklemelisiniz
120
25.09.2025
Yurtdışında noter onaylı gayrimenkul işlemleri (2025): Neler beklemelisiniz
Birçok ülkede gayrimenkul satışı ancak bir noterin huzurunda imzalanıp onaylandığında geçerlidir. Noter kimlikleri doğrular, belgeleri inceler ve işlemin tapu siciline kaydedilmesini sağlar. Bu rehber, yurtdışında noter onaylı işlemlerin nasıl işlediğini, hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğini ve beklenen maliyetleri açıklar.
Temel terimler (20 saniyede)
- Noter onayı: Bir senet veya sözleşmenin yetkili bir noter tarafından hukuken tasdiklenmesi.
- Satış senedi: Mülkiyeti satıcıdan alıcıya devreden resmi sözleşme.
- Tamamlama bildirimi: İşleme ilişkin ödemelerin, ücretlerin ve vergilerin ayrıntılı dökümü.
- Vekaletname (PoA): Başkasının sizin adınıza imza atmasına izin veren hukuki belge.
- Kayıt başvurusu: Alıcının yeni malik olarak kaydedilmesi için senedin tapu siciline teslim edilmesi işlemi.
- MT103: Fonların sözleşmeye uygun şekilde transfer edildiğini gösteren SWIFT ödeme kanıtı.
Noter onaylı gayrimenkul işlemlerindeki aşamalar
| Aşama | Ne olur | İlgili belgeler | Alıcının rolü |
|---|---|---|---|
| 1. Taslak hazırlanması | Avukat/noter, ana koşulları içeren taslak satış senedini hazırlar | Taslak senet, kimlikler, tapu kaydı özeti, takyidat kontrolü | Taslağı danışmanla gözden geçirin; ödeme takvimini onaylayın |
| 2. Randevu | Noter imzayı planlar; taraflar/temsilciler katılır | Pasaport/kimlik, varsa vekaletname | Bizzat katılın veya vekalet verin |
| 3. Doğrulama | Noter kimlikleri, mülkiyeti, izinleri ve gerekli belgelerin uygunluğunu doğrular | Tapu kayıtları, vergi makbuzları, kamu hizmetleri borçlarının kapatıldığına dair belgeler | Asılları ve tasdikli kopyaları sağlayın |
| 4. İmzalama | Taraflar noterin huzurunda senedi imzalar | Nihai satış senedi | İmzalamak veya vekaletle onaylamak |
| 5. Ödeme | Fonların serbest bırakılması (emanet hesap, müşteri hesabı veya doğrudan transfer) | Banka MT103 dekontu, emanet serbest bırakma bildirimi | Havale açıklamasının sözleşmeyle uyumlu olduğunu doğrulayın; ödeme kanıtlarını saklayın |
| 6. Tescil | Noter senedi tapu siciline tescil eder | Senet, vergi makbuzları, tamamlama bildirimi | Başvuru makbuzunu alın; yeni tapu kayıt özetinin düzenlenmesini takip edin |
| 7. Düzenleme | Tapu sicili alıcının adına düzenlenmiş yeni bir kayıt özeti yayınlar | Yeni tapu kayıt özeti | Kayıt ve finansman işlemleri için tasdikli kopyalarını alın |
Maliyetler — ne bütçelemelisiniz (örnek)
Örnek: Fiyat 350,000. Noter ücreti %0,5–1,0 = ~1,750–3,500. Tapu sicil ücreti %0,3–0,6 = ~1,050–2,100. Hukuki inceleme %1 = 3,500. Devir vergisi (varsa) %5 = 17,500. Toplam ek maliyet ≈ 23,000–26,000 (≈ fiyatın %6–7'si).
Sorunsuz bir noterli işlem için kontrol listesi
- Taslak senetten önce güncel tapu ve takyidat (ipotek/şerh) dökümlerini talep edin.
- Noterin lisanslı ve tapu sicili tarafından tanındığından emin olun.
- Vergi makbuzlarını ve borç kapatma belgelerini önceden hazırlayın.
- Ödeme takvimini noter işlemiyle uyumlu hale getirin — mümkünse emanet veya müşteri hesapları kullanın.
- Senedin ve nihai tapu kayıt özetinin tasdikli kopyalarını saklayın.
Sizi koruyan belgeler
Tapu senedi, takyidat belgesi, noter onaylı satış sözleşmesi, tamamlama bildirimi, vergi makbuzları, MT103 dekontu, güncellenmiş tapu kayıt özeti. Hazır kontrol listeleri ve başvuru şablonları için danışmanlık desteğimizi inceleyin. Noterli kapanışları nasıl koordine ettiğimize dair genel bilgi için hizmetlerimiz'e bakın.
İki uzman notu
“Noter tarafsızdır — belgeleri kontrol eder ancak sizin adınıza pazarlık yapmaz. Her zaman bağımsız hukuki inceleme yaptırın.” — Elena, Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı
“Tam fonu tapu kaydı yapılmadan serbest bırakmayın; emanet veya müşteri hesabı serbest bırakmasını senedin tesciline bağlayın.” — Noah, Uyum Uzmanı
Yaygın hatalar (ve hızlı çözümleri)
Taslağı incelemeden imzalama → Her zaman bir avukata senet koşullarını kontrol ettirin.
Noterin borçları giderdiğini varsaymak → İmzadan önce gecikmiş borçlar ve takyidatın kapatıldığını doğrulayın.
Sözleşme dışında ödeme yapmak → Emanet/müşteri hesaplarına bağlı kalın; MT103 dekontlarını saklayın.
Tasdikli kopyaları atlamak → Yeniden satış, miras veya finansman için bunlara ihtiyaç duyacaksınız.
Sıkça sorulan sorular
Tüm ülkeler noter onayı istiyor mu? Hayır — common law sistemli ülkelerde noter yerine avukatlar veya sicil görevlileri kullanılabilir.
Uzaktan imza atabilir miyim? Evet, yerel yetki alanı tarafından kabul edilen noter onaylı veya legalize edilmiş vekaletname ile mümkündür.
Noter ücretlerini kim öder? Genellikle paylaşılır; bazı ülkelerde alıcı tümünü öder — sözleşmeyi ve yerel kuralları kontrol edin.
Mülkiyete sahip olduğumu ne kanıtlar? Noter onayından ve tescilden sonra düzenlenen güncellenmiş tapu kayıt özeti.
Sonraki adımlar
Noter onaylı senet şablonları, maliyet tahminleri ve tapu tescil kontrol listeleri istiyorsanız, pratik destek sayfamızı inceleyin ve yurtdışında koordineli kapanışlar için hizmetlerimizi keşfedin.
VelesClub Int., alıcıları uyumlu ödemeler, durum tespiti ve noter onaylı kapanışlarda dünya çapında destekler.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
