Yabancıların Gayrimenkul Alımı (2025): Kurallar ve Pratik Adımlar

Yabancılar yurt dışında mülk satın alabilir, ancak süreç genellikle ek doğrulamalar içerir. Bu rehberde neler bekleyeceğiniz, finansmanın nasıl işlediği, hangi belgeleri hazırlamanız gerektiği ve ödemelerin izlenebilirliğini sağlayan güvenli işlem yapısının nasıl düzenleneceği anlatılmaktadır.

Hızlı notlar

Daha sıkı finansman kuralları, mülkiyet türlerinde olası sınırlamalar ve daha geniş bir belge paketi bekleyin. Erken hazırlık ve şeffaf ödeme belgeleriyle çoğu engel aşılabilir.

Yabancı alıcılar için temel farklar

Adım adım hazırlık

1) Alıcı profilinizi tanımlayın. Amaç (ikamet, yatırım, karma kullanım), vergi mukimiyeti ve fon kaynağını (birikimler, varlık satışı, temettü vb.) netleştirin.

2) Belge paketinizi hazırlayın. Pasaport, ikamet kanıtı, vergi kimlik numarası, gelir/varlık belgeleri, güncel banka hesap dökümleri ve kısa bir fon kaynağı açıklaması. Gerektiğinde noter onaylı tercümeler ekleyin.

3) Mülkiyet kurallarını erkenden kontrol edin. Tam mülkiyet mümkün olabilir, ancak bazı bölgeler sadece kira süresiyle sahipliği veya izin gerektirebilir. Depozito ödemeden önce teyit edin.

4) Finansman seçeneklerini araştırın. İpotek gerekiyorsa daha yüksek özkaynak ve daha fazla soru bekleyin. Ön onay süreleri ve faiz türlerini (sabit/değişken) göz önünde bulundurun.

5) Güvenli bir ödeme yöntemi belirleyin. Mümkünse emanet (escrow) kullanın; doğrudan transfer yapacaksanız sözleşmeyle bağlayın ve güçlü ödeme kanıtı (örn. MT103) tutun. Belgeler, takvimler ve satıcı koordinasyonu konusunda destek istiyorsanız gayrimenkul danışmanlık hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinin.

Yabancı alıcılar için tipik maliyetler

İşlem belgeleri — bu paketi hazır tutun

Teklif mektubu; rezervasyon/ön sözleşme; nihai sözleşme/tapu; güncel tapu kaydı özeti veya tapu referansı; kadastro/plan; satıcının satış yetkisini gösteren belge; apartman/site yönetimi tüzüğü (varsa); hesap kapama bildirimi/fatura; transferlere ilişkin banka kanıtları (örn. MT103).

Ödemeleri daha güvenli hale getirme

Sözleşmede emanet kontrollerini yansıtın: her ödemeyi alacağınız bir belgeye bağlayın (tapu, anahtar, tahliye belgesi vb.). Havale açıklamasını sözleşme veya faturayla uyumlu hale getirin ve MT103 kopyalarını saklayın. Güvenli yönlendirme ve izlenebilir ödemeler hakkında rehberlik için sınır ötesi güvenli ödeme desteğimiz'e bakın.

İki uzman notu

“Yabancıysanız bankanın iki kat belge isteyeceğini varsayın — erken hazırlanın.” — Noah, İpotek Uzmanı, VelesClub Int.

“Hukuken mülkiyet açık olabilir ama pratikte sınırlı olabilir — sadece satıcıya değil, sicil kaydına göre teyit edin.” — Elena, Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı, VelesClub Int.

Yaygın hatalar (ve kolay çözümleri)

Yerel alıcı koşullarını varsaymak → daha fazla özkaynak planlayın veya fiyat ve takvimde pazarlığa hazırlıklı olun.

İzin kontrollerini atlamak → depozito öncesi bölge kurallarını ve onayları teyit edin.

KYC/SoF paketini geç hazırlamak → bankacılık gecikmelerini önlemek için gösterimlerden önce paketi tamamlayın.

Kanıtsız tek seferlik ödeme → aşamalı ödeme yapın veya son taksiti saklayın; her zaman banka kanıtlarını muhafaza edin.

Sıkça sorulan sorular

Yabancılar tam mülkiyet sahibi olabilir mi? Bazen evet, bazen yalnızca kiralama hakları verilir. Bölge ve mülk sınıfını her zaman kontrol edin.

Yabancılar daha fazla vergi öder mi? Çoğunlukla satın alımda evet; kira gelirinde stopaj uygulanabilir.

İpotek alabilir miyim? Mümkün, ancak daha yüksek özkaynak, daha az banka seçeneği ve sıkı kontroller bekleyin.

Hangi belgeler zorunludur? Pasaport, ikamet kanıtı, vergi kimlik numarası, banka hesap dökümleri, gelir belgeleri ve kısa bir fon kaynağı açıklaması; gerektiğinde tercümelerle birlikte.

Sonraki adımlar

Kurallar ve finansmandan belgelere ve kapanışa kadar eksiksiz bir süreç istiyorsanız — hizmetlerimiz hakkında daha fazlasını öğrenin. VelesClub Int., alıcılara uyumlu ödemeler, durum tespiti ve koordine kapanışlarda dünya çapında destek sağlar.