Neden Litvanya?

• Hızla büyüyen Baltık ekonomisi, AB ve Euro bölgesi üyesi

• Vilnius ve Kaunas'ta güçlü teknoloji ve girişimcilik sahnesi

• Göreceli olarak yüksek kira getirileri ile cazip fiyatlar

• Düşük yaşam maliyeti ve AB/İskandinav pazarlarına kolay erişim

• Yeşil bina konusuna artan ilgi ve eski şehirlerin yenilenmesi

Yabancılar Litvanya'da Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet — Litvanya dışındaki şahıslar ve şirketler, konut ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilirler.

• AB/AEA vatandaşlarının kısıtlaması yoktur

• AB dışındaki alıcılar, apartman dairelerini serbestçe alabilir; arazi veya ev satın almak genellikle Adalet Bakanlığı'ndan özel izin gerektirir

• Arazi/ev alımını Litvanyalı bir şirket üzerinden gerçekleştirmek yaygın bir çözümdür

İkamet ve İzin Programları 2025

• Gayrimenkul ile bağlantılı bir ikamet programı yoktur

• Standart vizeler arasında çalışma izinleri, girişimci vizeleri (Startup Vizesi) ve aile birleşimi bulunmaktadır

• Gayrimenkul sahibi olmak, vize başvurusuna (konaklama kanıtı) katkı sağlayabilir ancak tek başına yeterli değildir

Gayrimenkul Satın Alma Hukuki Süreci

1. Kişisel Kimlik Numarası (Asmens kodas) alın ve yerel bir banka hesabı açın

2. Noter veya avukat ile gereken araştırmayı yapın

3. Rezervasyon sözleşmesini imzalayın ve depozito ödeyin (%5–%10)

4. Hukuki ve teknik kontroller yapın — mülkiyet, ipotekler, imar durumu

5. Satışı noter onaylı sözleşme ile tamamlayın

6. Noter, mülkiyeti Gayrimenkul Sicili'nde kaydeder

7. İlgili vergileri, noter ve kayıt ücretlerini ödeyin

Vergiler ve Ücretler

• Devir Vergisi: Piyasa değerinin %1’lik sabit oranı

• Noter ve Hukuki Ücretler: Gayrimenkul değerinin %1–%2'si

• Ajan Ücretleri: Genellikle %2–%3, pazarlığa açık

• Yıllık Gayrimenkul Vergisi: Kadastro değerinin %0.3–%1’i

• Değer Artış Vergisi: Kar üzerinden %15 (10 yıldan fazla tutulursa muaf)

• Kira Geliri Vergisi: Net kira kazançları üzerinden %20 sabit

Yabancılar için İpotek İmkanları

• Yerel bankalar, yeterli belgelerle yabancılara ipotek sunar

• Kredi-değer oranı (LTV): Yerel sakinler için %70, yabancılar için %60–%70

• Faiz Oranları (2025): Müşteri profiline bağlı olarak %4–%6 civarında

• Daha yüksek bir depozito gerekebilir, gelir kanıtı ve olumlu kredi kaydı istenir

Litvanya Sizin İçin Uygun mu?

✅ İdeal olanlar:

• Uygun fiyatlı, AB pazarına giriş sağlayan ve sağlam kira getirileri arayan yatırımcılar

• Teknoloji, eğitim veya girişimcilikle bağlantılı olan expatlar ve girişimciler

• Stabil, düşük riskli büyüme ile uzun süreli mülk sahipliği düşünenler

• Yenilenen eski şehirler ve yeşil banliyölerden etkilenen yaşam tarzı alıcıları

❌ Az Uygun olanlar:

• Gayrimenkul mülkiyetinden ikamet bekleyen alıcılar

• Yüksek getirili hızlı dönüşler arayan yatırımcılar - piyasa, istikrarlı kazançlar eğilimindedir

• İzin yükümlülükleri olmadan hemen AB standartlarında mülk hizmeti isteyenler

Litvanya'da Alınacak En İyi Yerler (2025)

Vilnius (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• Güçlü expat ve kiralık piyasa olan başkent

• Ortalama getiriler: %4–%5, modern ve miras bölgelerde büyüme

Kaunas (Centras, Žaliakalnis)

• Gelişen ikinci büyük şehir teknoloji merkezi, modern projeler

• Getiriler: %4.5–%5.5, cazip fiyatlar

Klaipėda ve Kıyı Tatil Yerleri

• Liman kenti ve Kurşun Kumul tatil merkezi

• Kıyı bölgelerinde %5–%7 getiriler, güçlü kısa süreli kiralama potansiyeli

Šiauliai ve Panevėžys

• Düşük giriş fiyatları ile daha küçük bölgesel merkezler

• Getiriler: %5–%6, yenileme projeleri için fırsatlar

Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi Özeti

2025 Eğilimleri

• Akıllı ve yeşil özelliklere sahip modern apartman bloklarında artış

• Eski şehir yenilemelerini artıran yabancı sermaye girişi

• Kısa süreli kiralama düzenlemelerinin genişlemesi; lisanslama daha yapılandırılmış hale geliyor

• Kıyıyı, Vilnius'u ve Kaunas'ı bağlayan altyapının iyileştirilmesi

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• AB dışındaki arazi alımları için izin kontrollerini atlamak

• Çeviri, yenileme ve hukuki ücretleri hafife almak

• Turistik bölgelerde kısa süreli kiralama lisanslama gereksinimlerini göz ardı etmek

• Gayrimenkul mülkiyetinin ikamet veya vatandaşlık getireceğini varsaymak

• İmar kurallarını veya gelecekteki kentsel gelişim planlarını doğrulamamak

Sonuç

Litvanya, güçlü kira talebi ve yükselen kentsel büyüme merkezleri ile umut verici, maliyet etkin bir gayrimenkul piyasası sunmaktadır. AB dışındaki alıcılar, arazi alımlarında izin gerekliliklerini aşmak zorundadır, ancak apartmanlar için piyasa erişimi geniştir. Doğru araştırma ve yerel hukuk danışmanlığı ile Litvanya, 2025 yılında cazip getirilerle istikrarlı, uzun vadeli bir yatırım sağlayabilir.