Küresel hareketlilik yaşam tarzı stratejisi haline gelirken, gayrimenkul yurt dışında yasal ikamet elde etmenin en etkili yollarından biri olmaya devam ediyor. 2025'te, birçok ülke yabancı uyrukluların mülk edinerek ikamet — bazen de vatandaşlık — elde edebileceği yapılandırılmış programlar sunmaktadır.

Bu kapsamlı kılavuz, önde gelen pazarları, program kriterlerini, yasal yapıları ve yatırımcılar için ana faydaları karşılaştırmaktadır.

Neden İkamet için Gayrimenkul Kullanmalısınız?

• Varlık temelli göç: Somut bir varlık inşa ederken ikamet kazanma.

• İki yönlü fayda: Potansiyel kira geliri + yasal ikamet hakları.

• Yaşam tarzı erişimi: Yüksek kaliteli küresel destinasyonlarda yaşamak, çalışmak veya emekli olmak.

• Elverişli vergi rejimleri: Birçok ülke yabancı sakinler için vergi indirimleri sunmaktadır.

2025'te Gayrimenkul ile İkamet Sunan Ülkeler

1. Yunanistan

• Asgari Yatırım: €250,000 (bazı bölgelerde artık €500,000 gerekiyor)

• İkamet Türü: 5 yıl süreli yenilenebilir Altın Vize

• Vatandaşlık Yolu: Sürekli ikametten sonra 7 yıl

• Öne Çıkanlar:

  • Yunanistan’da yaşama şartı yok

  • Eş ve bağımlı çocukları içerir

  • Schengen Bölgesi'ne erişim

2. İspanya

• Asgari Yatırım: Konut veya ticari gayrimenkulde €500,000

• İkamet Türü: Altın Vize (ilk 2 yıl, yenilenebilir)

• Vatandaşlık Yolu: 10 yıl ikametten sonra

• Öne Çıkanlar:

  • Esnek kalış zamanı gereksinimleri

  • Tüm aileyi kapsar

  • AB uzun dönem ikamet için uygun

3. Portekiz (Sadece Ticari 2025)

• Asgari Yatırım: Ticari mülk veya belirli iç bölgelerde €500,000

• İkamet Türü: Altın Vize (sadece ticari yatırım)

• Vatandaşlık Yolu: 5 yıl temel entegrasyon testi ile birlikte

• Öne Çıkanlar:

  • Esnek kalış (yılda 7 gün)

  • Hala Avrupa'nın en liberal vatandaşlık yollarından biri

4. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE)

• Asgari Yatırım: 2 milyon AED (yaklaşık €500,000) mülk

• İkamet Türü: Yenilenebilir 2 veya 10 yıl ikamet vizeleri

• Vatandaşlık Yolu: Sadece istisnai, standart bir yol yok

• Öne Çıkanlar:

  • Sıfır gelir vergisi

  • Aile sponsorluk dahil

  • Dubai, Abu Dabi, Ras Al Khaimah'da mevcut

5. Türkiye

• Asgari Yatırım: $400,000 USD gayrimenkul

• İkamet Türü: Yenilenebilir kısa süreli ikamet izni, ardından vatandaşlık

• Vatandaşlık Yolu: 3 yıl mülk sahipliği

• Öne Çıkanlar:

  • Türkiye pasaportuna direkt yol

  • ABD için E-2 vizesine erişim

6. Dominika ve Saint Kitts (Karayipler)

• Asgari Yatırım:

  • Dominika: $200,000 USD

  • Saint Kitts: $400,000 USD

• İkamet Türü: Geçerli değil—doğrudan vatandaşlık

• Vatandaşlık Yolu: 3-6 ay içinde

• Öne Çıkanlar:

  • 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim

  • İkamet şartı yok

  • Hızlandırılmış işlem

7. Panama

• Asgari Yatırım: $300,000 USD (2025'te artacak)

• İkamet Türü: Dost Ülkeler Vizesi veya Yatırımcı İkameti

• Vatandaşlık Yolu: Sürekli ikametten 5 yıl sonra

• Öne Çıkanlar:

  • Dolar tabanlı ekonomi

  • Yabancı gelirde düşük vergiler

  • Emekliler ve uzaktan çalışanlar için popüler

Gayrimenkul ile İkamet: Yan Yana Karşılaştırma

Ana Hukuki Düşünceler

• Gerekli araştırmalar: Her zaman mülk tapusunu, geliştirici itibarını ve yatırım uygunluğunu doğrulayın.

• Devlet ücretleri: Çoğu program ek yasal ve işlem ücretleri alır.

• Çıkış stratejisi: Bazı ülkeler mülkü 3-7 yıl tutmanızı şart koşmaktadır.

• Dahil etme kuralları: Eş, çocuklar ve hatta ebeveynler tek bir başvuru altında kapsanabilir.

Yatırımcılar Neden Gayrimenkulü İkamet için Seçiyor?

• Başka bir ülkede yasal bir varlık kazanıyorsunuz.

• Varlığınız genellikle değer kazanırken, gelir de üretebilir.

• İkamet, sağlık hizmetleri, eğitim ve vizesiz seyahat gibi avantajlar sunabilir.

• Bireysel ve finansal kapsamınızı bölgeler arasında çeşitlendirir.

Son Düşünceler

2025 yılında gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet güvenmek, akıllıca bir küresel hareketlilik stratejisi olmaya devam ediyor. Avrupa’nın Altın Vizelerinden Körfez’in yaşam tarzı ikametlerine ve Karayiplerin anında vatandaşlıklarına kadar birçok seçenek mevcut — ancak her birinin kendine özgü yasal, finansal ve stratejik dikkat edilmesi gereken noktaları bulunmaktadır.

Maksimum getiri ve güvenlik için, profesyonel hukuki destek ile yaşam tarzı veya varlık hedeflerinizle uyumlu bir konumu birleştirin.