Günümüzün birbirine bağlı dünyasında, yurtdışında mülk sahibi olmak, tatil fırsatlarından veya kira gelirlerinden çok daha fazlasını sunuyor. Birçok yüksek gelirli birey için gayrimenkul, uluslararası özgürlüğe giden bir köprü haline geldi. Avrupa, Karayipler ve bazı Asya ülkeleri artık gayrimenkul yatırımları yoluyla yeni pazarlara, iyileştirilmiş yaşam seçeneklerine ve arttırılmış küresel güvenliğe erişim sağlayan yatırımla vatandaşlık (CBI) veya yatırımla oturum (RBI) programları sunuyor.
Bu blog, 2024 yılında geçerli olan en itibarlı programları keşfederek, stratejik gayrimenkul alımı yoluyla ikinci bir pasaport veya uzun vadeli vize arayan herkes için kapsamlı bir kılavuz sağlıyor.

1. Portekiz – Altın Vize (RBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Oturum

Asgari Yatırım: €280,000–€500,000

İşlem Süresi: 6–12 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: 5 yıl sonra

Portekiz, Altın Vize programı sayesinde gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen bir destinasyon olmaya devam etmektedir. Hükümet, Lizbon ve Porto gibi yoğun nüfuslu kıyı bölgelerinde konut mülkünü uygunluk dışı bıraksa da, yatırımcılar hala düşük nüfuslu iç bölgelerde satın alım yapabilmekte veya ticari gayrimenkul ya da turizm rehabilitasyon projelerine yatırım yapabilmektedir.

Faydalar:

• Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat

• 5 yıl içinde AB vatandaşlığına giden yol

• Fiziksel ikamet gerekliliği yok (sadece yılda 7 gün)

• Çekici yaşam tarzı, sağlık hizmetleri ve eğitim sistemi

2. Yunanistan – Altın Vize (RBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Oturum

Asgari Yatırım: €250,000–€500,000

İşlem Süresi: 2–6 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: 7 yıl sonra

Yunanistan, Avrupa'daki en ekonomik gayrimenkul oturum programlarından birini sunmaktadır. €250,000 değerinde bir mülk alımı (Atina ve Selanik gibi talebin yüksek olduğu bölgelerin dışında, burada asgari sınır €500,000'dır) yenilenebilir beş yıllık oturum izni sağlar.

Faydalar:

• Avrupa'daki en düşük yatırım girişi

• Hızlı onay süreci

• Tüm aile için oturum izni

• Yunan ve AB vatandaşlığına giden yol

3. İspanya – Altın Vize (RBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Oturum

Asgari Yatırım: €500,000

İşlem Süresi: 3–6 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: 10 yıl sonra

İspanya, yatırımcılar için basit bir mülk temelli vize sunarak geçici oturum izni verir ve bu da kalıcı oturum iznine ve vatandaşlığa yol açar. Portekiz'in aksine, İspanyol Altın Vizesi hala ana şehirlerde yatırım yapmaya izin vermektedir.

Faydalar:

• İspanya'da yaşama, çalışma ve eğitim

• Vizeyi korumak için kalış gerekliliği yok

• Eş ve çocuklar dahil

• İspanyol sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim

4. Türkiye – Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Asgari Yatırım: $400,000

İşlem Süresi: 3–6 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Hızlı

Türkiye’nin gayrimenkul programı, ikinci bir pasaport edinmenin en hızlı ve en doğrudan yollarından birini sunmaktadır. $400,000 veya üzeri bir mülk alımı ile yatırımcılar, hiçbir ikamet veya dil gerekliliği olmaksızın tam vatandaşlık elde edebilirler.

Faydalar:

• Tam Türk vatandaşlığı, oy verme ve çalışma hakkı dahil

• ABD vizesi için E-2 anlaşması uygunluğu

• Minimum kalış yok

• Hızlı işleme süreci

5. Saint Kitts ve Nevis – Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Asgari Yatırım:  $400,000 (gayrimenkul)

İşlem Süresi: 3–6 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Hızlı

Bu Karayip ülkesi, en eski ve en saygın CBI programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar, nitelikli olmak için hükümet onaylı gayrimenkul projeleri (orta mülkiyet ya da tam mülkiyet) satın alabilirler.

Faydalar:

• 150'den fazla ülkeye vizesiz erişim

• Kişisel gelir vergisi yok

• Çifte vatandaşlık izni

• Aile üyeleri dahil

6. Dominika – Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Asgari Yatırım: $200,000 (gayrimenkul)

İşlem Süresi: 3–5 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Hızlı

Dominika, sağlam bir üne sahip daha uygun fiyatlı bir CBI seçeneği sunuyor. Onaylı gayrimenkul projeleri, lüks ekoturizm tesisleri ve butik otelleri içermektedir.

Faydalar:

• 140'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat

• İkamet veya dil gerekliliği yok

• Hızlı ve gizli süreç

7. Antigua & Barbuda – Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Asgari Yatırım: $200,000 (gayrimenkul)

İşlem Süresi: 3–4 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Hızlı

Bu ikiz ada cenneti, yaşam odaklı yatırımcılar için idealdir. Gayrimenkul, en az beş yıl boyunca tutulmalıdır.

Faydalar:

• 150'den fazla ülkeye vizesiz seyahat

• Küresel gelir vergisi yok

• Aile dahil seçeneği

• Opsiyonel düşük ikamet süresi (5 yılda 5 gün)

8. Vanuatu – Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlık (CBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Asgari Yatırım: $200,000 (gayrimenkul alanı geliştirme aşamasında)

İşlem Süresi: 2–3 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Hızlı

Vanuatu'nun CBI programı, gayrimenkul yatırımlarını kapsayacak şekilde gelişmektedir. Karayip pasaportları kadar uluslararası olarak kabul edilmese de, hızlı işleme ve kolay ikinci vatandaşlık erişimi sunmaktadır.

Faydalar:

• Hızlandırılmış işlem süreci

• Kişisel vergi yok

• 90'dan fazla ülkeye vizesiz erişim

9. BAE – Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi (RBI)

Program Türü: Yatırım Yoluyla Oturum

Asgari Yatırım: AED 2 milyon (~$545,000)

İşlem Süresi: 1–2 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: Uzun vadeli oturum (henüz vatandaşlık yolu yok)

Dubai ve Abu Dabi, gayrimenkul üzerinden uzun vadeli oturum seçenekleri sunmaktadır. Yatırımcılar, yenilenebilir 10 yıllık bir vize alarak, BAE'yi girişimciler ve yabancı çalışanlar için çekici bir seçenek haline getirmektedir.

Faydalar:

• Vergisiz ortam

• Yüksek kira getirileri

• Dünya standartlarında sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim

• Aile oturumu dahil

10. Panama – Dost Ülkeler Vizesi + Gayrimenkul Yolu

Program Türü: Yatırım Yoluyla Oturum

Asgari Yatırım: $200,000

İşlem Süresi: 3–6 ay

Vatandaşlık Uygunluğu: 5 yıl sonra

Panama, özellikle Dost Ülkeler Vizesi kapsamında, gayrimenkul yoluyla edinilebilecek çeşitli oturum seçenekleri sunmaktadır. Süreç basittir ve kalıcı oturum sadece iki yılda alınabilir.

Faydalar:

• Dolarize edilmiş ekonomi

• Stratejik Latin Amerika merkezi

• Kalıcı oturum ve vatandaşlığa giden yol

• Küresel vergilendirme yok

Yatırım Yapmadan Önce Dikkate Alınması Gereken Önemli Noktalar

Göç amaçlı mülk satın almadan önce şunları göz önünde bulundurun:

• Hükümet onaylı projeleri doğrulayın: Tüm gayrimenkuller uygun değildir.

• Yeniden satım kısıtlamalarını kontrol edin: Bazı programlar, mülkü 3-7 yıl boyunca tutmanızı gerektirebilir.

• Hukuki temsilci kiralayın: Yatırım göçü konusunda deneyimli avukatlarla çalışın.

• Çıkış planı yapın: Uzun vadeli değer, likidite ve piyasa eğilimlerini dikkate alın.

• Tam maliyetleri hesaplayın: Vergiler, hukuki ücretler ve bakım masraflarını dikkate alın.

Sonuç: Gayrimenkul, Küresel Bir Kapı

Gayrimenkul, artık yalnızca tuğla ve harçtan ibaret değil — fırsat kapısı. İster Avrupa'nın Schengen Bölgesi'ne erişim, ister Karayipler'de bir vergi cenneti veya Orta Doğu'nun gelişen pazarları olsun, gayrimenkul yatırımı sizin hızlı geçiş yolunuz olabilir.

Portekiz'den Saint Kitts'e, her destinasyonun kendine has çekiciliği, hukuki nüansları ve finansal eşik düzeyleri bulunmaktadır. Doğru seçim, hedeflerinize bağlıdır: hareketlilik, güvenlik, yaşam tarzı veya miras. Akıllıca seçim yaparak ve doğru bir konuma yatırım yaparak, sadece portföyünüzü büyütmekle kalmaz, aynı zamanda geleceğinizi de genişletirsiniz.