Uluslararası Gayrimenkul Satın Alımı: Yabancı Alıcılar İçin Adım Adım Rehber (2025)

Yurt dışında gayrimenkul nasıl alınır diyenler ve net bir uluslararası gayrimenkul satın alım süreci arayanlar için basit bir yol haritası: hedefinizi ve bütçenizi planlayın, pazarları ve gayrimenkul türlerini seçin, küçük bir ekip oluşturun, mülkü ve belgeleri kontrol edin, güvenli bir ödeme yöntemi belirleyin (escrow ya da kanıtlı doğrudan ödeme), sözleşmeyi imzalayın ve tapuyu kaydettirin. Aşağıda, yerel alıcılar için tamamlanma masrafları ve ödeme kanıtıyla ilgili bilgileri içeren kısa ve net adımlar bulacaksınız.

Hızlı 10 adımlık kontrol listesi

1) Hedef ve bütçeyi tanımla 2) Pazarları ve türleri kısalt 3) Ekibini kur 4) Finansman ve KYC/SoF 5) Görüntüleme ve hızlı kontroller 6) Teklif ve gerekli inceleme süresi 7) Ödeme ayarı (escrow/MT103) 8) Sözleşme ve imzalama 9) Tamamlanma ve tapu 10) Sonraki hizmetler (vergi, kamu hizmetleri, sigorta, yönetim)

Bunun için kimler var - yabancılar için yurt dışı gayrimenkul satın alımı

Yabancı alıcılar ve gayrimenkulü yurtdışında bir ikametgah sahibi olmadan satın alanlar için, net adımlar, belgeler, zamanlayıcılar ve maliyetlerle düşük riskli bir sürece ihtiyaç duyanlar için — tek bir ülkeye odaklanmadan.

Adım 1 — Hedefinizi ve bütçenizi belirleyin

Açık olun: bu, yaşam, kiralama ya da karma kullanım için mi? Hedefiniz; şehir, mülk türü ve bütçeyi belirler. Vergiler, kapanma masrafları ve ilk yıl masraflarını ekleyin. Döviz hareketleri veya düzeltmeler için %5–10'luk bir yastık bırakın.

Adım 2 — Pazarları ve mülk türlerini seçin

2–3 pazar ve 1–2 mülk türü seçin. Yabancı alıcılar için kuralları, kapanış masraflarını, kiralama kurallarını ve yeniden satış likiditesini karşılaştırın. Eğer burada yaşayacaksanız, ulaşım, okullar ve sağlık hizmetleriyle ilgili durumu kontrol edin.

Adım 3 — Küçük bir ekip oluşturun

Genellikle şunlara ihtiyacınız olacaktır: bir danışman (arama ve strateji), bir işlem yöneticisi (zamanlama ve belgeler), bir hukuki danışman (tapu ve sözleşmeler) ve ihtiyacınız varsa bir banka/broker (ipotek için). Tüm dosyaları tek bir paylaşılan klasörde tutun, böylece herkes aynı paketle çalışır.

Adım 4 — Finansman ve KYC/SoF paketi

Nakit mi yoksa ipotek mi? Eğer ipotek kullanacaksanız, bankalardan erken temel şartlarını sorun. Her halükarda, bir KYC/SoF paketi hazırlayın: pasaport, adres kanıtı, vergi numarası, gelir kanıtı, banka hesap dökümleri ve kısa bir fon kaynağı hikayesi. Bu, bankalar, escrow ve noterdeki gecikmeleri önlemeye yardımcı olur.

Adım 5 — Görüntülemeler ve hızlı kontroller

Görüntülemeleri yerinde veya uzaktan gerçekleştirin. Yeni bir inşaat için — geliştiriciyi ve ödeme takvimini kontrol edin. İkinci el için — fatura ve mal sahibi derneği ücretleri talep edin, ayrıca hızlı bir teknik kontrol yapın (yapı, nem, sistemler). 2–3 mülkü belirleyin ve ilk hukuki belgeleri toplayın (tapu kaydı, plan, satıcının satış hakkı).

Adım 6 — Teklif, rezervasyon ve gerekli inceleme

Yazılı bir teklif yapın (fiyat, zamanlama, dahil olanlar, “hukuki/teknik incelemelere tabi” veya “ipotekleme koşuluna tabii” gibi şartlar). Kabul edildikten sonra, bir rezervasyon veya ön anlaşma imzalayın ve gerekli incelemelere başlayın. Hukuki incelemeler: sahiplik, sınırlamalar, ipotek, kullanım. Teknik incelemeler: yapı, tesisatlar, sertifikalar, gizli kusurlar. Eğer büyük bir sorun ortaya çıkarsa — yeniden müzakere edin veya geri çekilin.

Adım 7 — Ödeme ayarı ve uyum

Paranın nasıl hareket edeceğini seçin: escrow ya da doğrulanmış bir satıcı hesabına doğrudan ödeme. Ödeme metninizin (anlatım) sözleşmeyle eşleştiğinden emin olun ve tapuda ödeme kanıtı olarak MT103 takibini saklayın. Eğer döviz dönüşümü gerekiyorsa, makasları karşılaştırın ve değer tarihini planlayın. Arama, kontroller, sözleşmeler ve kapanma süreci boyunca koordinasyon için adım adım yardım talep edebilirsiniz.

Adım 8 — Sözleşme ve imzalama

Sözleşmenin nihai fiyatı, ödeme planı, mülkten neyin kalacağı ve hangi vergilerin kimin tarafından ödendiğini içermesi gerektiğinden emin olun. Birçok yerde bir noter kimlikleri kontrol eder ve tapunun kayıta uygun olup olmadığını denetler. Birisi vekaletname ile imzalıyorsa, bunun doğru bir şekilde noter onaylı ve yasal hale getirildiğinden emin olun ve izin verilen eylemleri net bir şekilde belirtin.

Adım 9 — Tamamlanma ve tapu

Tamamlanmada, tapuyu imzalayıp son ödemeyi yaparsınız. Kayıt da tapuyu adınıza günceller. Tapu, kayıt makbuzu, vergi ve ücretler için faturaları ve bankanızın transfer kanıtlarını saklayın. Eğer ipotek aldığınız bir banka varsa, onun güvenliği de tapuya kaydedilir.

Adım 10 — Sonraki hizmetler

Gayrimenkul vergileri için kaydolun, kamu hizmetlerini ayarlayın, sigorta düzenleyin ve (kira veriyorsanız) yerel kiralama kurallarını ve teminatları kontrol edin. Uzaktan sahipler için anahtarlar ve kontroller için bir yöneticiyi atayın. Gelecek için dijital kayıtları saklayın.

Alıcı maliyetleri — basit tablo

İşlem belgeleri — bu paketi hazırlayın

Alıcı kimlikleri ve vergi kimlikleri; adres kanıtı; gelir kanıtı ve banka hesap dökümleri; kısa bir fon kaynağı hikayesi; teklif mektubu; rezervasyon veya ön anlaşma; satış sözleşmesi; tapu kaydı; kadastro planı; üzerinde ipotek olmadığını gösteren belge (varsa); fatura ve mal sahibi derneği ücretleri; ilgili ruhsatlar ve belgeler; sigorta teklifleri veya bağlayıcı belgeler.

İki uzman notu

“Sözleşme, fatura ve ödeme metnini eşleştirin — bu, en fazla uyum beklemelerini önler.” — Aiko, Uyum Lideri, VelesClub Int.

“Zamanlamaları erken kesinleştirin, böylece satıcı, banka, noter ve kayıt sıralı bir şekilde hareket eder — bu haftalar kazandırır.” — Lucas, İşlem Yöneticisi, VelesClub Int.

Yaygın hatalar (ve kolay çözümler)

Geç KYC/SoF → parayı göndermeden önce paketi hazırlayın.

Gizli maliyetler → yukarıdaki tabloyu kullanın ve yerel bracketleri onaylayın.

Tapu/kullanım kontrolü olmaması → her zaman temiz bir extract almalı ve yasal inceleme yaptırmalısınız.

Tüm tutarı peşin ödemek → escrow aşamalarını veya MT103 ile net kanıt kullanın.

SSS - kısa ve net

Uzaktan satın alabilir miyim? Evet, noter onaylı ve yasal hale getirilen, sözleşme ve tamamlanma için belirli yetkiler içeren bir vekaletname ile.

Escrow gerekli mi? Her ülkede değil, ancak riski azaltır; doğrudan ödeme yapıyorsanız sözleşmede escrow tarzı kontrolleri yansıtın.

Bankalar ne ister? Pasaport, adres kanıtı, gelir kanıtı, banka hesap dökümleri, vergi numarası ve sözleşmeye bağlı kısa bir fon kaynağı hikayesi.

Bir ödemeyi nasıl takip ederim? MT103 kopyasını talep edin, değer tarihini kontrol edin ve ödeme metninin sözleşmeyi referans aldığından emin olun.

Sonraki adımlar

Arama, kontroller ve kapanma süreci boyunca koordineli destek için adım adım yardım alabilirsiniz. Tüm çözümleri keşfetmek için hizmetlerimize göz atın.

Güncellendi: Eylül 2025

VelesClub Int. dünya genelinde uyumlu ödemeler, gerekli incelemeler ve koordineli kapanışlarla alıcılara destek verir.