Uluslararası gayrimenkul ödemeleri nasıl çalışır (basit rehber)

Bu rehber neleri kapsar

Bu rehber, başka bir ülkedeki bir mülk için para gönderme sürecini güvenli ve basit şekilde açıklar. Hangi ödeme yolunu seçeceğinizi, bankaların hangi belgeleri talep ettiğini, gecikmelerden nasıl kaçınacağınızı ve ücretlerle zamanlamayı nasıl kontrol edeceğinizi göreceksiniz. Dil sade ve ekibiniz için kolayca çevrilebilir.

VelesClub Int. tarafından ortak UNIBROKER ile iş birliği içinde hazırlandı.

Hizmetlerimizin tamamını keşfedin: global hizmetler

Bir ödemeyi "güvenli" yapan nedir

Güvenli bir ödeme, eşleşmesi gereken dört parçayı bir araya getirir: sözleşme, ödeme yolu, belgeler ve zamanlama. Sözleşme amaç ve tutarı gösterir. Yol (örneğin emanet hesabı veya SWIFT), belli bir şart yerine gelene kadar fonları korur. Belgeler (KYC ve fon kaynağı) bankanızın transferi onaylamasına yardımcı olur. Zamanlama, paranın ne zaman hareket edeceğini ve satıcının ne zaman alacağını belirler. Bu parçalar uyumlu olduğunda işlem sorunsuz ve öngörülebilir olur.

Ödeme seçeneklerinin karşılaştırması

Bir yol seçmek için tabloyu kullanın. Ödemenizin büyüklüğüne, satıcı türüne (geliştirici veya özel kişi) ve hedef ülkenin kurallarına uygun olan seçeneği tercih edin.

Her yol hakkında kısa notlar

Emanet. Aşamalı ödemeler ve proje aşaması için en iyi koruma. Para, yalnızca kayıt veya kilometre taşı gibi net bir şart yerine geldiğinde hareket eder.

Müşteri hesabı. Lisanslı bir profesyonelin fonları tuttuğu ve bir vekaletnameye uyduğu özel satışlar için hız ve kontrol dengesi sunar.

Satıcıya SWIFT. Tamamlanmış mülkler için yaygındır. Bekletmeleri önlemek için belgelerde ve referansta doğruluk çok önemlidir.

Geliştirici portalı. Depozitolar ve küçük tutarlar için kullanışlıdır. Büyük meblağlar için banka transferi veya emanet hesabı daha verimli ve daha ucuzdur.

Banka içi. Her iki taraf aynı bankayı kullanıyorsa hızlıdır. Yine de aynı belge kurallarına uyun.

Muhtemelen ihtiyaç duyacağınız belgeler

Anlaşma belgeleri: satış ve alım sözleşmesi (veya rezervasyon), fatura veya ödeme planı, lehdar bilgileri (resmi isim, IBAN/SWIFT, banka adresi).

Sizin belgeleriniz: pasaport, ikamet kanıtı ve fon kaynağı (örneğin maaş, birikim veya varlık satışı). Sözleşmeyle eşleşen kısa bir amaç satırı ekleyin.

Yerel gereklilikler: gerekiyorsa vergi numarası, uzaktan işlemler için vekaletname ve emanet kullanılıyorsa emanet mektubu. İsimlerin pasaportunuzla birebir eşleştiğinden emin olun.

Tekrar kullanılabilir adım adım plan

Adım 1 — Yolu seçin. Emanet, müşteri hesabı veya SWIFT arasında karar verin. Fonların serbest bırakılma kuralını onaylayın (örneğin, “kayıt kanıtı ile serbest bırakılma”).

Adım 2 — İsimleri ve numaraları eşleştirin. Sözleşme, fatura ve banka formu şu konuda eşleşmeli: isimler, tutarlar, para birimi ve referanslar. Kopyalayın; hafızadan tekrar yazmayın.

Adım 3 — KYC ve fon kaynağını hazırlayın. Temiz PDF'ler oluşturun. Açık adlandırın: “Passport.pdf”, “Proof-of-address.pdf”, “SoF-maas-Oca-Haz-2025.pdf”.

Adım 4 — Yönlendirme ve kesiş zamanlarını doğrulayın. Bankanıza muhabir bankalar ve günlük kesiş saatleri hakkında sorun. Emanet kullanılıyorsa emanet sahibinin yasal adı ve serbest bırakma kuralı ile birlikte bir hesap mektubu alın.

Adım 5 — Net bir referansla gönderin. Her iki tarafın üzerinde anlaştığı kısa bir referans kullanın, örneğin: “SPA 24-178 / Alıcı John Smith”. MT103 veya ödeme onayını satıcıya veya emanet sahibine paylaşın.

Adım 6 — Serbest bırakma ve tescil. Şart yerine geldiğinde emanet sahibi veya noter parayı serbest bırakır. Tapu tescilcisi kaydı günceller. Nihai belgeleri tek bir klasörde saklayın.

Ücretler, zamanlama ve para birimi temelleri

Ücretler. Banka ücretleri, olası muhabir ücretleri, döviz farkı, emanet veya noter ücretleri ve tescil giderleri için bütçe yapın. Kimin neyi ödeyeceğini görmek için sözleşmeyi kontrol edin.

Zamanlama. Uluslararası ödemeler genellikle 1–4 iş günü sürer. Hafta sonları ve tatiller süreyi uzatır. Aşamalı ödemeler için 2–3 günlük tampon ekleyin.

Para birimleri. Fiyat yerel para birimindeyse ama fonlarınız USD veya EUR ise, gönderimden önce çevirme ile hedefte çevirme olmak üzere iki yolu karşılaştırın. Yazılı farkları isteyin ve toplam maliyeti daha düşük olanı seçin.

Yaygın hatalar ve basit çözümler

Uyumsuz veri. Çözüm: İsimleri ve numaraları sözleşmeden her forma kopyalayın. Orta bir isim eksik olsa bile transfer gecikebilir.

Gecikmiş belgeler. Çözüm: KYC ve fon kaynağını ödeme talebi ile birlikte gönderin, bekletme ortaya çıktıktan sonra değil.

Yanlış lehdar. Çözüm: Yasal hesap sahibini doğrulayın (emanet, müşteri hesabı veya satıcı). Emin değilseniz resmi antetli kağıda yazılmış bir mektup isteyin.

Döviz sürprizleri. Çözüm: Herhangi bir para göndermeden önce tüm ücretleri ve spreadleri yazılı isteyin.

"Gönder"e basmadan önce hızlı kontrol listesi

1) Yol yazılı ve kararlaştırılmış. 2) Sözleşme, fatura, banka formu eşleşiyor. 3) KYC ve fon kaynağı hazır. 4) Kesiş zamanları biliniyor. 5) Referans kararlaştırıldı. 6) Onay paylaşıldı. 7) Serbest bırakma kuralı ve tescil adımları net.

Uzman yorumu

“Çoğu ödeme bekletmesi küçük veri hatalarından kaynaklanır. İsimleri, tutarları ve referansları aynı tutun, bankalar daha hızlı işler.”
— Kenji, Ödemeler Müdürü

Sıkça sorulan sorular

Uluslararası gayrimenkul ödemeleri ne kadar sürer? Çoğu işlem 1–4 iş günü içinde temizlenir. Kesiş zamanları, hafta sonları ve tatiller 1–2 gün ekleyebilir.

Bankalar hangi belgeleri ister? Pasaport, ikamet kanıtı, fon kaynağı ve amacı ile tutarı gösteren sözleşme veya fatura.

Her işlemde emanet gerekli mi? Hayır. Müşteri hesapları veya doğrudan SWIFT de kullanılır. Yerel yasaya uygun, net bir serbest bırakma kuralı olan seçeneği tercih edin.

Ücretleri ve döviz maliyetlerini nasıl azaltırım? Ücretleri ve döviz spreadlerini yazılı isteyin. Göndermeden önce çevirmeyle hedefte çevirme arasında karşılaştırma yapın.

Sonraki adımlar

Bir yol seçin, temiz bir belge paketi hazırlayın, kısa bir ödeme referansında anlaşın ve bankanın kesiş zamanlarına göre zamanlamayı planlayın. Herhangi bir konu belirsizse önce küçük bir test tutarı gönderin, sonra tam transferi yapın.

Güvenli bir para transferi mi arıyorsunuz? Buraya tıklayın VelesClub Int. ve ortak UNIBROKER ile bağlantı kurmak için

VelesClub Int., ortak UNIBROKER ile birlikte, fonlarınızı ve tapunuzu korumak için uyumlu ödeme ve belge süreçlerini uçtan uca koordine eder.