Makalenin içeriği:

• Mülkiyet hakları
• Yabancıların gayrimenkul alımında engellerle karşılaştığı ülkeler:
• Avusturya
• İsviçre
• Bir yabancının gayrimenkul satın alamayacağı adalar

Her zaman insanlar kendi evlerinin sahibi olma peşinde olmuştur. Evinize döndüğünüzde etrafınızdaki her şeyin sizin olduğunu hissetmek ile, yarın “çıkmanız” istenebilir düşüncesi arasında büyük bir fark vardır. Gayrimenkul pazarı, ülke, maliyet, din ve diğer sosyal koşullardan bağımsız olarak kendi dinamiklerini sürdürmektedir. Toplumda bir şeyleri değiştirmek, bir şeyler için çabalamak ve yatırım yapmak için kesin bir teşvik kaynağıdır. Bu, doğal olarak ekonomik büyümeye de etki etmektedir. Dünyanın en küçük noktasında bile her zaman bir alıcı ve bir satıcı olacaktır. Elbette ki her şey “iyi” ya da “ticaret” ile ilgili değildir; ancak, “ticaret” olarak görülen ülkeler, anlaşma yapmağa isteksizdir.

Gayrimenkul satın alırken yabancıların karşılaştığı engellerin olduğu ülkeler hakkında konuşalım.
İlk olarak Avusturya geliyor. Avrupa Birliği’nin çoğu ülkesinde, belirli bir sınırda gayrimenkul satın aldığınızda, oturum izni de alabilirsiniz. Ancak Avusturya’dan böyle bir şey beklemeyin. Burada her şey tam tersi. Bir daire veya ev satın almak için aşağıdakilere ihtiyacınız var:

• Bir Avrupa Birliği ülkesinin vatandaşlığına sahip olmak, yani bir Avrupa ülkesinde oturum izni veya sürekli oturum durumunuz olsa bile bu maalesef yeterli değil. AB vatandaşı olmanız veya Avusturya ikamet belgesine sahip olmanız gerekmektedir.
• Birinci maddeye bağlı olarak, öncelikle Eyalet Komisyonu’ndan izin almanız gerekmektedir. Bunu yapmak için, mülk üzerinde en az üç yıl yaşamanız gerekmektedir.
• Onaylanırsa, satın alma işlemine AB’de tescilli bir tüzel kişilik üzerine kayıt yaptırılmalıdır.
• Konut, yalnızca kişisel ikamet amacına tahsis edilecektir; kiralanamaz.
• Yabancılara ticari gayrimenkul satılması yasaktır.

Uzun ve karmaşık prosedürlerle, Avusturya’da gayrimenkul satın alma arzusu gözlerimizin önünde eriyor. Ancak, yeterli maddi kaynağınız varsa, bu ülkede yaşamak istiyorsanız veya burada iş yapmayı planlıyorsanız, o zaman dendiği gibi, “Grüß Gott!” 

Bir başka ülke ise, burada gayrimenkul almak isteyen bir yabancı için büyük bir dizi gereklilik bulunmaktadır; bu da İsviçre’dir. Bu ülke genellikle ne tür çağrışımlar yapar? Uluslararası bankalara ve lüks saatlere ek olarak, çoğu kişi için güzel alpler, temiz hava ve huzurlu bir yaşam atmosferi ile ilişkilendirilir. Hayaller hayal, ancak onları gerçeğe dönüştürmek oldukça zordur. Ülkede, yabancıların gayrimenkul alımında katı kısıtlamalar vardır. Birincil gereklilikler: 

• İsviçre oturum izni (B ve C kategorisi). Eğer kalıcı ikamet etmeyi planlıyorsanız ve ülkede 90 günden fazla kalmayı düşünüyorsanız, kesinlikle İsviçre’de oturum izni almanız gerekmektedir. Bu oturum iznine sahip olmayan yabancılar (AB ve EFTA - Avrupa Serbest Ticaret Derneği vatandaşları bile), yalnızca kantonal otoritelerin onayı ve izni ile tatil konutları alabilirler. 
• İsviçre’de oturum izni almış AB ve EFTA vatandaşları, kısıtlama olmaksızın her türlü gayrimenkul satın alabilirler; C izinli olarak İsviçre’de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları da aynı hakkı kazanır.
• AB ve EFTA dışındaki diğer ülkelerden gelen ve B kategorisinde oturum izni olan gayrimükk sahipleri, yalnızca sürekli ikamet amacına yönelik bir mülke sahip olabilirler. Ayrıca, bir arazi parçası kaydedebilirsiniz ancak bu durumda - bir yıl içinde üzerine konut inşa etme zorunluluğu ile. Mülk, satın alan kişinin adına kaydedilir ve o kişinin burada ikamet etmesi gerekmektedir, kısmi kiralamaya izin verilmez.
• Tatil konutlarının kaydı daha kolaydır. Burada kantonal otoritelerden izin beklemeniz gerekmez, ancak AB ve EFTA vatandaşlığı olmayan B ve L izinli yabancılar bu tür konut alabilirler. Bu durumda, belirli koşullara uymanız gerekecektir: konutun özel turistik alanlarda bulunması; konut kaydı, tatil konutları için yıllık kotaların aşılmaması koşuluyla (yılda 1.500 adet kadar); yaşam alanı 200 metrekareyi geçmemeli; her aileye (büyükanne veya büyükbaba çocukları ayrı konut satın alabilir ancak finansal bağımsızlıklarını kanıtlamaları gerekmektedir); satın alma işleminden sonra evin 5 yıl boyunca satılamayacağı; sahibi tatil evini, tatil sezonunda en az iki hafta, ancak her seferde 90 günden fazla olmamak kaydıyla kullanmalıdır. 

Genel olarak, İsviçre’de işler o kadar da basit değil; fakat “adımlar” her zaman oluşturulabilir.
“Tatlı” olarak ise, nerdeyse sadece yerli halkın mülk satın almasına izin verilen bir ülke ya da daha doğrusu bir takımadalar bulunmaktadır. İşte, Baltık Denizi'nde bulunan Åland Adaları (Åland) - Finlandiya’nın bir özerkliği. Öncelikle Finlandiya’daki gayrimenkullere bakalım. Finlandiya’da gayrimenkul satın alarak oturum izni almak imkansızdır. Ancak, bu, eğitim, çalışma, aile birleşimi veya kendi işinizi açma yoluyla mümkün olabilir. İlk bakışta, ülkede gayrimenkul satın almakta özel bir zorluk yok gibi görünmektedir. Ancak AB veya EEA (Avrupa Ekonomik Alanı) vatandaşı olmayan yabancı bireylerin satın alma işlemi için Savunma Bakanlığı’ndan izin alması gerekmektedir. Eğer aşağıdaki koşullardan biri geçerliyse izin gerekmez:

• eşler hâlâ birlikte bir konutu paylaşıyor ve bunlardan biri AB veya EEA vatandaşıysa; 
• satıcı, başvuranın akrabasıysa; 
• gayrimenkul kiralanan bir parselin üzerinde yer alıyorsa veya bir ortak mülk derneğinin parçasıysa. Aynı zamanda, işlem tamamlandığında, mülk sahibi belirli sahiplik kuralları hakkında derhal bilgilendirilecektir:

1. evin sakinleri için kurulan sessizliği ve düzeni korumak; bu genellikle kapının yanına asılır;
2. konutu amacına uygun olarak kullanmak. Eğer kişisel ikamet için olduğu belirtilmişse, bu, ticari mülk olarak kullanılamaz;
3. misafir davet ederken, konut binasına ait kurallar hakkında onları bilgilendirmeyi unutmayın.

Gayrimenkul satın alma prosedürü, AB ve EEA vatandaşları için basit bir hale getirilmiş ve özel bir izne gerek kalmamıştır; bu vatandaşların avantajı, tercihli ipotek koşulları sunulmasıdır. Bununla beraber, eğer Finlandiya’da gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bu ülkelerde repatriasyon programları aracılığıyla daha hızlı bir şekilde Avrupa pasaportu elde edebilirsiniz.

Peki, Åland hakkında ne düşünüyorsunuz? Neden dikkat çekiyor? Takımadanın alanı küçük ve nüfusu 31.000’i geçmiyor. Tek büyük şehir, aynı zamanda başkenti olan Mariehamn’dır. Neden tek? Çünkü takımada üç bölgeden oluşmaktadır: Mariehamn, takımadalar ve köy. Şehirde, Finlandiya'nın başkenti ve İsveç'in başkenti olan iki güzergahı bulunan bir havalimanı da bulunmaktadır. Ancak buraya ulaşmak için tek yol budur. Ayrıca adalara, Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm rotalarında düzenli sefer yapan feribotlarla da ulaşabilirsiniz. Takımada içinde, yerel halk su ulaşımını kullanarak da seyahat edebilir ve bu onlara ücretsizdir. Otobüs hizmetleri beş otobüs güzergahını kapsamakta ve ücretler oldukça uygun. Taksi hizmetleri, araba kiralama veya motorlu botla gezme imkanınız da mevcut. Gıda açısından, yerel halkın övünmesi gereken çok şey var. Ürünlerinin çoğunun yerli üretim olduğunu gururla söyleyebilirler. Yalnızca yerel İskandinav yemekleri yaptıklarını düşünüyorsanız, derin bir yanılgı içindesiniz; takımadanın mutfağı oldukça çeşitlidir. Adaya ait su ve elektrik fiyatları yüksektir, çünkü şebeke suyu, takımadanın yer altı suyundan uzun bir arıtma sürecinden geçmektedir. Burada kiralık konut fiyatları dalgalıdır ve yılın dönemine, dairenin veya evin konumuna bağlı olarak değişmektedir, ancak her zevke hitap edecek seçenekler bulabilirsiniz. Ancak, bir yabancı için bir dairenin satın alınması imkansızdır. Bir evi yalnızca Åland’a özgü ikamet hakkına sahip olunduğunda satın alabilirsiniz. Bu hak, yalnızca takımadanın orijinal sakinlerinin çocukları ve doğrudan Finlandiya vatandaşları tarafından talep edilebilir. Sonuç olarak, takımadaya gelebilirsiniz, ancak burada kendinize bir şey satın almak istiyorsanız, önce bir Fin olmanız gerekir. 

Son olarak, son verilere göre, Kanarya Adaları da yabancıların gayrimenkul alımını kısıtlama olasılığını değerlendiriyor. Bu, turistik bölgelerde aşırı kalabalıklıktan kaynaklanıyor. Şu anda, bu konu uluslararası düzeyde tartışılıyor. Bu konu, Kanarya Adaları'nın liderliğinde yapılacak olan gelecek forumda da ele alınacaktır. Her durumda, VelesClub Int, size birçok gayrimenkul seçeneği sunabilecek pek çok ülke ile işbirliği yapmaktadır.