< Geri
23.05.2024

Bir yabancının hangi ülkede mülk satın alması imkansızdır?

Makalenin içeriği:

  • Mülkiyet hakları
  • Yabancıların gayrimenkul satın almasının önündeki engellerin olduğu ülkeler:
  • Avusturya
  • İsviçre
  • Bir yabancının gayrimenkul satın alamayacağı adalar

 

İnsanlar her zaman kendi evlerinin sahibi olmak için çabaladılar. Eve gelip etrafınızdaki her şeyin size ait olduğunu fark ettiğinizde bir şey, yarın sizden “dışarı çıkmanız istendiğinde başka bir şey.” Emlak piyasası, ülke, maliyet, din ve diğer sosyal koşullardan bağımsız olarak kendi hayatını yaşıyor. Toplumun bir şeyi değiştirmesi, bir şey için çabalaması, bir şeye yatırım yapması için kesin bir motivasyondur. Ve bunun doğal olarak ekonomik büyüme üzerinde etkisi var. Herhangi bir ülkede, gezegenin en küçük noktasında, her zaman satan ve satın alan biri olacaktır. Tabii ki, bir "iyi“ ve bir ”tüccar“ var, ancak yine de bir ”tüccar" olarak anlaşma yapmakta isteksiz olan ülkeler var.

Gayrimenkul satın alırken bir yabancı için bir takım engellerin olduğu ülkeler hakkında konuşalım.
Avusturya önce gelir. Çoğu Avrupa Birliği ülkesinde, bunun için belirlenmiş bir limite sahip gayrimenkul satın alırken, oturma izni de alabilirsiniz, o zaman bunu Avusturya'dan beklemeyin. Burada her şey tam tersi. Bir daire veya ev satın almak için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

  • Avrupa Birliği ülkelerinden birinin vatandaşlığına sahip olmak, yani Avrupa ülkelerinden birinde oturma izniniz ve hatta daimi ikametgahınız varsa, bu maalesef bir gösterge değildir. AB vatandaşlığına veya Avusturya oturma iznine ihtiyacınız var
  • ilk noktaya tabi olarak, başlangıçta Arazi Komisyonundan izin almanız gerekir. Bunu yapmak için tesiste en az üç yıl yaşamanız gerekir.
  • onaylanırsa, satın alma işlemi AB'de kayıtlı bir tüzel kişiliğe kaydedilmelidir
  • konut sadece kişisel ikametgahınız için verilecektir, kiraya verilemez
  • yabancılara ticari gayrimenkul satışı yasaktır.

Uzun ve uzun prosedürlerle Avusturya'da gayrimenkul satın alma arzusu gözlerimizin önünde eriyor. Ancak, imkanlarınız varsa, bu ülkede yaşamak istiyorsanız veya burada iş yapmayı planlıyorsanız, dedikleri gibi, “Gruess Gott!” 

Burada gayrimenkul satın almak isteyen yerleşik olmayan bir kişi için bir dizi şartı olan bir başka ülke de İsviçre'dir. Uluslararası bankalar ve lüks saatlerin yanı sıra bu ülke genellikle hangi dernekleri çağrıştırıyor? Çoğu için bunlar güzel dağ çayırları, temiz hava ve sakin ve konforlu bir yaşam atmosferidir. Rüyalar rüyalardır, ancak onları gerçeğe dönüştürmek oldukça zordur. Ülke, yerleşik olmayanlar tarafından gayrimenkul alımı konusunda katı kısıtlamalara sahiptir. Birincil gereksinimler: 

İsviçre oturma izni (kategori B ve C). Daimi ikamet için bir mülk planlıyorsanız ve ülkede 90 günden fazla kalmayı planlıyorsanız, kesinlikle İsviçre'de oturma iznine ihtiyacınız vardır. Bu oturma iznine sahip olmayan yabancılar (AB ve EFTA - Avrupa Serbest Ticaret Birliği vatandaşları olsa bile) yalnızca kanton yetkililerinin onayı ve izni ile tatil evi alabilirler. 
İsviçre'de oturma izni almış olan AB ve EFTA vatandaşları, kısıtlama olmaksızın herhangi bir gayrimenkulü serbestçe satın alabilirler; İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre'de ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları 
AB dışındaki diğer ülkelerden yerleşik olmayanlar ve B kategorisinde oturma iznine sahip EFTA, daimi ikamet amaçlı bir mülkün sahibi olabilir. Ayrıca bir arsa da kaydedebilirsiniz, ancak zorunlu koşul altında - bir yıl içinde üzerine bir konut inşa etmek için. Mülk, alıcı adına tescil edilmiştir ve kendisi içinde yaşaması gerekir ve kısmen de olsa kiralanması yasaktır
tatil konutlarını kaydederken daha kolay bir prosedür. Burada kanton yetkililerinden izin beklemenize gerek yok, ancak AB ve EFTA vatandaşlığı olmayan B ve L izni olan yabancılar bu tür konutları satın alabilirler. Bu durumda, size belirli koşullar sunulacaktır: özel turistik bölgelerdeki konutların yeri; tatil konutları için yıllık kotanın aşılmaması durumunda ev tescil edilecektir (yılda 1,5 bine kadar nesne); yaşam alanı 200 metrekareyi geçmemelidir; aile başına bir ev satın almasına izin verilir (yetişkin çocuklar ayrı konut satın alabilir, ancak yalnızca mali bağımsızlıklarını onaylarlarsa); ev satın alındıktan sonraki 5 yıl içinde satılamaz; mal sahibinin tatil evini turizm sezonunda en az iki hafta, ancak% 90'dan fazla kullanmaması gerekir konaklama başına gün 
Genel olarak, İsviçre ile her şey o kadar basit değildir, ancak yine de “adımlar” her zaman inşa edilebilir.
Eh, “tatlı” için bir ülke var, daha doğrusu bir ülke değil, yerli sakinler dışında neredeyse hiç kimsenin konut satın almasının imkansız olduğu bir takımada var. Yani bunlar Åland Adaları (Åland) - Baltık Denizi'ndeki bir takımada, Finlandiya'da bir özerklik. İlk olarak, Finlandiya'daki gayrimenkullere bakalım. Finlandiya'da gayrimenkul satın alarak oturma izni almak mümkün değildir. Ancak bunu çalışma, çalışma, ailenizle yeniden bir araya gelme ve kendi işinizi açma yoluyla yapabilirsiniz. İlk bakışta, ülkede konut satın almada özel bir zorluk yoktur. Ancak AB veya AEA (Avrupa Ekonomik Alanı) vatandaşı olmayan yabancı uyruklular için satın alma izni Savunma Bakanlığı'ndan alınmalıdır. Aşağıdaki durumlarda böyle bir izin gerekli olmayabilir:

  • eşler hala birlikte bir ev paylaşıyorsa ve bunlardan biri AB veya AEA vatandaşıysa; 
  • satıcı, başvuranın akrabasıdır; 
  • mülk kiralık bir arsa üzerinde bulunuyorsa veya anonim konut birliğinin bir parçasıysa. Aynı zamanda, bir işlemi tamamlarken, mal sahibi bu nesneye sahip olmak için belirli kurallar konusunda derhal uyarılır:
  • evin sakinleri için kurulan sessizliği ve düzeni koruyun. Genellikle ön kapının hemen yanına asılır;
  • muhafazayı amaçlanan amaç için kullanın. Kişisel ikamet amaçlı olduğu belirtilirse, ticari gayrimenkul olarak kullanılamaz;
  • konukları davet ederken, onları konut binasının belirlenmiş kuralları konusunda uyardığınızdan emin olun.

Gayrimenkul satın alma prosedürü AB ve AEA vatandaşları için basitleştirilmiştir ve herhangi bir özel izin gerektirmez; avantajı, bu ülkelerin vatandaşlarına tercihli ipotek kredisi koşulları sunulmasıdır. Bu nedenle, Finlandiya'da gerçekten gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bunun çok daha hızlı yapılabileceği ülkelerdeki geri dönüş programları kapsamında basitleştirilmiş yasallaştırma yoluyla bir Avrupa pasaportu alabilirsiniz.

Peki ya Åland? Neden dikkat çekicidirler? Takımadaların toprakları küçüktür ve sakinlerin sayısı 31.000'i geçmez. Aynı zamanda başkent olan tek büyük şehir Mariehamn'dır. Neden tek olan? Çünkü takımadalar üç bölgeden oluşur: Mariehamn, takımadalar ve köy. Şehirde iki varış noktası olan bir havaalanı da var - Finlandiya'nın başkenti ve İsveç'in başkenti. Ama buraya gelmenin tek yolu o değil. Adalara Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm güzergahında düzenli olarak çalışan feribotlarla da gidebilirsiniz. Takımadalar içinde yerliler su taşımacılığı sayesinde de seyahat edebilirler ve onlar için ücretsizdir. Otobüs seferleri beş otobüs güzergahını içerir ve ücretler oldukça uygundur. Taksi hizmetlerini kullanabilir, araba kiralayabilir veya motorlu teknede gezinin tadını çıkarabilirsiniz. Yemek söz konusu olduğunda, yerlilerin övünecek çok şeyi var. Yiyeceklerin çoğunun kendi üretimlerinden olmasından gurur duyuyorlar. Ve eğer sadece yerel İskandinav yemeklerini pişirdiklerini düşünüyorsanız, o zaman derinden yanılıyorsunuz, takımadaların mutfağı çok çeşitlidir. Takımadaların yeraltı sularından uzun bir arınma sürecinden geçtiği için adalarda elektrik ve sade su fiyatları yüksektir. Burada kiralık konut fiyatları istikrarsızdır ve yılın zamanına, dairenin veya evin konumuna bağlıdır, ancak her zevke uygun bir şeyler bulabilirsiniz. Ancak bir yabancı için daire satın almak imkansızdır. Yalnızca takımadaların asıl sakinlerinin çocukları ve doğrudan Finlandiya vatandaşları tarafından talep edilebilecek Åland ikamet hakkınız varsa, bir evin sahibi olabilirsiniz. Böylece takımadalara gelebilirsiniz, ancak burada sadece Finli olduktan sonra kendiniz için bir şeyler satın alabilirsiniz. 


Bu arada, en son verilere göre, Kanarya Adaları da yabancıların gayrimenkul alımını sınırlama olasılığını düşünüyor. Bu, turistik bölgelerdeki aşırı kalabalıktan kaynaklanmaktadır. Şimdilik bu konu uluslararası düzeyde tartışıldı. Ayrıca, Kanarya Adaları tarafından yönetilecek olan Brüksel'deki yaklaşmakta olan forumda da ele alınacak. Her durumda, VelesClub Int. size birçok gayrimenkul seçeneği sunabilecek birçok ülke ile işbirliği yapar.

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2024 VelesClub Int. All rights Reserved. Gizlilik politikası