✅ İngiltere'de Yabancılar Emlak Satın Alabilir mi?

Evet. İngiltere'de yabancı bireylerin veya şirketlerin mülk satın almasına hiçbir kısıtlama yoktur. İngiltere'de gayrimenkul satın almak için oturum veya vatandaşlık gerekli değildir.

⚖️ İngiltere'de Yabancılar İçin Sahiplik Kanunları

• ✅ Yabancılara mülk ve kiralama mülkiyet hakları sunulmaktadır.

• ✅ Yabancılar konut, ticari veya karma kullanımlı mülkler satın alabilir.

• ❌ Mülk sahibi olmak İngiltere'de yaşama veya çalışma hakkı vermez.

• Arazi ve mülk sahipliği, uyruk veya milliyet fark etmeksizin İngiltere yasalarıyla tam olarak korunmaktadır.

📌 Mülk alımları, HM Land Registry tarafından kaydedilmekte, bu da hukuki sahipliği ve başlık şeffaflığını sağlamaktadır.

🏙️ 2025’te İngiltere Emlak Pazarında Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

1. Londra

• Yüksek likidite, uluslararası talep, güçlü sermaye değer artışı

• Merkez bölgeler (Kensington, Westminster) her zaman premium

• Doğu ve Güney Londra daha iyi kira getirisi potansiyeli sunuyor

2. Manchester

• Kira getirisi açısından İngiltere’nin en başarılı şehirlerinden biri

• Hızlı kentsel büyüme, genç nüfus, teknoloji ve medya merkezleri

3. Birmingham

• Büyük altyapı projeleri (HS2 demiryolu), artan öğrenci ve profesyonel kiracılar

4. Liverpool

• Uygun fiyatlar, yenileme projeleri ve üniversite destekli talep

5. Edinburg ve Glasgow (İskoçya)

• Güçlü kira ve sermaye büyüme potansiyeli ile istikrarlı pazarlar

• Uluslararası öğrenciler, zengin AB alıcıları ve emekliler için popüler

💰 Ortalama Emlak Fiyatları (2025)

📈 Kira Getirileri (2025)

Getiriler Londra dışındaki şehirlerde daha yüksektir. Orta ve Kuzey İngiltere şehirleri, kiraya verme yatırımcıları için en iyi getiri sunmaktadır.

🛠️ Yabancıların İngiltere'de Emlak Satın Alma Süreci

1. Bir mülk seçin ve teklif verin (emlakçı aracılığıyla)

2. Avukat atayın, bu kişi alım-satım işlemleri ve hukuki kontrolleri yönetecektir

3. Gerekli denetimlerden sonra sözleşmeleri imzalayın (1–3 ay)

4. Teminat bedeli ödeyin (genellikle %10)

5. Satışı tamamlayın ve mülkü HM Land Registry'ye kaydettirin

💡 Yabancı alıcıların hukuki temsilcileri aracılığıyla uzaktan mülk satın alması yaygındır.

🧾 İngiltere Emlak Vergileri ve Ücretleri

📌 Yabancılar için kira geliri elde edenler için bir yabancı kiracı programı bulunmaktadır.

🛂 Emlak Satın Almak İngiltere'de Oturum İzni Getirir mi?

❌ Hayır—mülk sahibi olmak, oturum izni, vize veya Britanya vatandaşlığı için yeterli değildir.

Ancak, İngiltere daha önce bir Yatırımcı Vizesi (Tier 1) sunuyordu ve bu şimdi kapatılmıştır. Mevcut hukuki yollar şunlardır:

• İnovatör Sıfır Vizesi

• Küresel Yetenek Vizesi

• Eş/Partner Vizeleri

Mülk satın almak, vize başvuruları için (konaklama veya maddi durum kanıtı olarak) destek olabilir, ancak göçmenlik için bir yol değildir.

🏘️ Kimler İngiltere Emlakına Yatırım Yapmalı?

✅ En uygun olanlar:

• İstikrarlı sermaye değer artışı hedefleyen uzun vadeli yatırımcılar

• Kentsel kira geliri arayan kiraya verme yatırımcıları

• Öğrenci konaklaması arayan uluslararası öğrenciler veya ebeveynler

• Hukuki korumalar ve istikrarlı para birimi sayesinde zenginlik koruması

❌ Uygun olmayanlar:

• Gerçek mülk yoluyla oturum izni veya vatandaşlık arayanlar

• Yüksek getiriler peşinde koşan alım satımcılar (İngiltere istikrarlıdır, patlayan bir piyasa değildir)

• Yüksek vergiler ve hukuki maliyetlerle rahatsız olan yatırımcılar

🔮 2025'te Dikkat Edilmesi Gereken Pazar Trendleri

• Kiraya İnşa (BTR) projeleri büyük şehirlerde hızla büyüyor

• Brexit sonrası döviz indirimleri ile ABD ve GCC yatırımcılarından ilgi artıyor

• Öğrenci konaklaması, birlikte yaşam alanları ve yeşil sertifikalı binalara talep yüksek

• Vergilerin, düzenleyici sıkılaştırmalar altında daha da artması bekleniyor

🧭 Son Düşünceler

İngiltere, dünya genelinde en şeffaf, güvenli ve erişilebilir emlak pazarlarından biri olmaya devam etmektedir. Yabancılara tam sahiplik hakları, çeşitli mülk türleri ve güçlü uzun vadeli değer sunar, özellikle bölgesel şehirlerde.

Ancak, bunun yanı sıra yüksek vergiler, göçmenlik avantajlarının yokluğu ve bazı gelişen pazarlara göre daha yavaş getiriler de bulunmaktadır. Yine de, hukuki istikrar ve sermaye güvenliği açısından, İngiltere benzersizdir.

Eğer uluslararası saygın bir pazarda istikrarlı, düzenli yatırım yapmak istiyorsanız, İngiltere akıllıca bir tercih olacaktır.