2025 İngiltere Gayrimenkulü: Yabancı Sahiplik, Pazar Trendleri ve Yatırım Yasaları
120
05.08.2025
✅ Yabancılar İngiltere'de Gayrimenkul Alabilir mi?
Evet. İngiltere'de yabancı bireyler veya şirketler için emlak satın alımında herhangi bir kısıtlama yoktur. İngiltere'de gayrimenkul almak için oturum veya vatandaşlık gerekmemektedir.
⚖️ Yabancılar İçin İngiltere'deki Sahiplik Yasaları
-
✅ Mülkiyet ve kira hakkı gibi resmi belgeler yabancılara açıktır.
-
✅ Yabancılar, konut, ticari veya karma kullanımlı mülkler satın alabilir.
-
❌ Gayrimenkul sahibi olmak, İngiltere’de yaşama veya çalışma hakkı vermez.
-
Arazi ve mülk sahipliği, vatandaşlığa bakılmaksızın tam olarak İngiltere yasalarıyla korunmaktadır.
📌 Gayrimenkul alımları, HM Land Registry ile kaydedilir, bu da yasal mülkiyet ve tapu şeffaflığını sağlar.
🏙️ 2025'te İngiltere'de Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler
1. Londra
-
Yüksek likidite, uluslararası talep, güçlü sermaye değeri artışı
-
Merkezi bölgeler (Kensington, Westminster) yüksek fiyatlıdır
-
Doğu ve Güney Londra, daha iyi kira getirisi potansiyeli sunmaktadır
2. Manchester
-
Kira geliri açısından İngiltere'nin en iyi performans gösteren şehirlerinden biri
-
Hızla gelişen şehir, genç nüfus, teknoloji ve medya merkezleri
3. Birmingham
- Büyük altyapı projeleri (HS2 demiryolu), büyüyen öğrenci ve profesyonel kiracı pazarı
4. Liverpool
- Uygun fiyatlar, yenileme projeleri ve üniversite kaynaklı talep
5. Edinburg & Glasgow (İskoçya)
-
İstikrarlı pazarlar, güçlü kira ve sermaye büyüme potansiyeli
-
Uluslararası öğrenciler, varlıklı AB alıcıları ve emeklilerle popüler
💰 Ortalama Gayrimenkul Fiyatları (2025)
| Şehir | Ortalama Fiyat (£/sqm) | Yaklaşık €/sqm |
|---|---|---|
| Londra | £11,000–£16,000 | €12,800–€18,700 |
| Manchester | £4,000–£5,500 | €4,600–€6,400 |
| Birmingham | £3,800–£5,000 | €4,400–€5,800 |
| Liverpool | £2,800–£4,000 | €3,300–€4,600 |
| Edinburg | £4,800–£6,000 | €5,600–€7,000 |
📈 Kira Getirileri (2025)
| Lokasyon | Uzun Süreli Getiri (Net) |
|---|---|
| Londra | 3.5–4.5% |
| Manchester | 5.5–7% |
| Birmingham | 5–6.5% |
| Liverpool | 6–8% |
| Glasgow | 5.5–7% |
Getiriler Londra dışında daha yüksektir. Orta İngiltere ve Kuzey şehirleri, kiralama yatırımcıları için en iyi getiri oranlarını sunmaktadır.
🛠️ Yabancılar İçin İngiltere'de Satın Alma Süreci
-
Bir mülk seçin ve teklifte bulunun (emlak danışmanı aracılığıyla)
-
Bir avukat atayın, bu kişi devredilme ve yasal kontrolleri yönetecektir
-
Ön araştırmalar tamamlandıktan sonra sözleşmeleri değiştirin (1–3 ay)
-
Bir depozito ödeyin (genellikle %10)
-
Satışı tamamlayın ve mülkü HM Land Registry ile kaydedin
💡 Yabancı alıcıların, yasal temsilciler aracılığıyla uzaktan satın alma yapması yaygındır.
🧾 İngiltere Gayrimenkul Vergileri ve Ücretleri
| Tür | Miktar veya Oran |
|---|---|
| Damga Vergisi (SDLT) | %2–15, ayrıca +%2 ek ücret için ikamet etmeyenler |
| Yıllık Belediye Vergisi | Bölgeye ve mülk değerine göre değişir |
| Şans Oyunu Kazanç Vergisi (CGT) | Yabancı sahipler için kazançlar üzerinden %18 veya %28 |
| Kira Gelir Vergisi | Gelir dilimine bağlı olarak %20–%45 |
| Miras Vergisi | £325,000 üzerinde %40 (küresel olarak uygulanmaktadır) |
📌 Yabancıların kira geliri elde etmesi için ikamet etmeyen landlord programı bulunmaktadır.
🛂 Gayrimenkul Almak İngiltere'de Oturum Kazandırır mı?
❌ Hayır—mülk sahibi olmak oturum, vize veya Britanya vatandaşlığı hakkı vermez.
Ancak, İngiltere daha önce bir Yatırımcı Vizesi (Tier 1) sunmuştu, bu artık kapatılmıştır. Mevcut yasal yollar arasında:
-
Yenilikçi Kurucu Vizesi
-
Küresel Yetenek Vizesi
-
Eş/Partner Vizesi
Mülkün olması, vize başvurularını destekleyebilir (konaklama veya mali durum kanıtı olarak), ancak bu göç yollarından birisi değildir.
🏘️ Kimler İngiltere Emlak Pazarında Yatırım Yapmalı?
✅ En uygun olanlar:
-
İstikrarlı değer artışı hedefleyen uzun dönemli yatırımcılar
-
Kentsel kira geliri arayan kiralama yatırımcıları
-
Öğrenci konaklama arayan uluslararası öğrenciler veya ebeveynler
-
Hukuki koruma ve istikrarlı para birimi nedeniyle zenginliğin korunması
❌ Uygun değil:
-
Gayrimenkul üzerinden oturum veya vatandaşlık arayanlar için
-
Yüksek getiriler hedefleyen ‘flipper’lar için (İngiltere istikrarlıdır, patlayıcı değil)
-
Yüksek vergiler ve yasal masraflar konusunda rahatsız olan yatırımcılar için
🔮 2025'te İzlenecek Pazar Trendleri
-
Kiralamaya Yönelik İnşaat (BTR) projeleri büyük şehirlerde hızla artış göstermektedir
-
Brexit sonrası para birimi indirimleri ile ABD ve GCC yatırımcılarından ilgi artmaktadır
-
Öğrenci konutları, birlikte yaşama alanları ve yeşil sertifikalı binalara talep artıyor
-
Emlak vergilerinin düzenleyici sıkılaştırmalar altında daha da artması bekleniyor
🧭 Son Düşünceler
İngiltere, dünyanın en şeffaf, güvenli ve erişilebilir gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam etmektedir. Yabancılara tam mülkiyet hakları, çeşitli mülk türleri ve güçlü uzun dönemli değer sunmaktadır, özellikle bölgesel şehirlerde.
Ancak, aynı zamanda yüksek vergiler, göçmenlik avantajı yokluğu ve bazı gelişen pazarlara göre daha yavaş getiriler ile birlikte gelir. Ancak, yasal istikrar ve sermaye güvenliği açısından, İngiltere eşsizdir.
Düzenli, denetimli bir yatırımdan hoşlanıyorsanız ve uluslararası anlamda saygın bir pazar arıyorsanız, İngiltere akıllıca bir tercih olacaktır.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
