Neden Luxemburg?

• Politika ve ekonomi açısından istikrarlı AB merkezi

• Büyük kurumlar ve çok uluslu firmaların merkezi

• Uluslararası iş gücü tarafından desteklenen güçlü kiralık pazar

• Sınırlı konut arzı, mülk değerlerini koruma altında tutar

• Uzun vadeli sermaye korunumu ve güvenli gelir için cazip

Yabancılar Luxemburg'da Mülk Satın Alabilir Mi?

Evet — yabancılar, Luxemburg'da mala kısıtlama olmaksızın alım, satım ve kiralama yapma özgürlüğüne sahiptir.

• Bireyler ve yabancı şirketler için tam mülkiyet hakları

• Şeffaf yasal ve finansal sistem

• Fransa, Almanya, Belçika ve Körfez ülkeleri yatırımcıları tarafından popüler

İkamet & İzin Programları 2025

• Luxemburg, gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet veya vatandaşlık sunmamaktadır

• Standart uzun süreli izinler, istihdam, kendi hesabına çalışma veya aile birleşimi esasına dayanır

• Mülk sahipliği, vize başvurusunu destekleyebilir, ancak bu kendi başına nitelikli bir faktör değildir

Gayrimenkul Satın Alım Süreci

1. Yerel bir noter ya da avukat ile görüşme yapın ve gerekli incelemeleri gerçekleştirin

2. Ön satış sözleşmesi (Compromis de Vente) imzalayın ve %10 civarında bir depozito ödeyin

3. Yasal kontroller ve mülkiyet doğrulaması tamamlanır

4. Nihai tapu imzalanır ve Tapu Siciline kaydedilir

5. Vergiler ve işlem ücretleri noter aracılığıyla ödenir

Vergiler & Ücretler

• Devlet Harcı: %6 + %1 kayıt ücreti (toplam %7)

• Noter/hukuk ücretleri: Yaklaşık %2.5 toplam

• Acenta ücretleri: Genellikle satıcı tarafından karşılanır

• Yıllık emlak vergisi: Bölge ve mülk değerine bağlı olarak %0.7–1

• Sermaye kazancı vergisi:

  • Bireyler: 2 yıl içinde satıldığında vergilendirilir, 2 yıl sonra veya birincil konutlarda istisnalar uygulanır

  • Şirketler: kurumsal kurallara göre vergilendirilir

• Kira gelir vergisi:

  • Bireyler: ilerleyici gelir vergisi oranlarına tabi

  • Şirketler: iş vergisine (yaklaşık %24) tabidir

Yabancılar için Mortgage İmkanları

• Yerel bankalar, geliri veya varlıkları bildirilmiş olmayanlara kredi sunabilir

• Kredi-değer oranı (LTV): borçlu profilinin durumuna bağlı olarak %60–80

• Faiz oranları: mülk ve müşteri profiline bağlı olarak yaklaşık %2–3

• Onay, AB sakinleri ve Luxemburg ile bağlantısı olanlar için daha kolaydır

Luxemburg Sizin İçin Doğru Mu?

✅ En Uygun Olanlar:

• Sermaye güvenliği ve güçlü hukuki koruma arayan yatırımcılar

• Finans, hukuk veya AB sektörlerinde çalışmak üzere taşınan profesyoneller

• Temel Avrupa şehirlerinde uzun vadeli kiralama geliri arayanlar

❌ Daha Az Uygun Olanlar:

• Yüksek getiriler veya hızlı yeniden satış karları bekleyen yatırımcılar

• Mülk sahipliği ile göçmenlik avantajları bekleyen alıcılar

• Yüksek işlem maliyetleri nedeniyle bütçe bilincine sahip yatırımcılar

Luxemburg'da Satın Alınacak En İyi Yerler (2025)

Luxemburg Şehri (Merkez, Kirchberg, Gasperich)

• Güçlü uzun vadeli kiralama talebine sahip ana bölgeler

• AB ofisleri, finans merkezleri ve elçiliklerin bulunduğu yerler

Banliyö Belediyeleri (Strassen, Bertrange, Howald)

• Aile dostu, başkente iyi bağlantıları olan yerler

• İyi değer koruyan yüksek kaliteli konut projeleri

Kuzey & Kırsal Bölgeler (Ettelbruck, Diekirch)

• Daha uygun fiyatlı giriş noktaları

• Yerel halk ve yaşam tarzı alıcıları için cazip, ancak göçmen talebi daha az

Kira Geliri ve Yatırım Getirisi Genel Görünümü

• Getiriler mütevazı ama sürekli

• Boşluk oranları Avrupa'daki en düşük seviyeler arasında

• Yükselen kira fiyatları, belirli bölgelerde ROI'yi iyileştirmeye yardımcı oluyor

2025'teki Trendler

• Konut piyasası, özellikle ikinci el evlerde ılımlı bir büyüme gösteriyor

• Enerji verimli ve yeşil sertifikalı dairelere olan talep artıyor

• Güçlü uluslararası kiracı tabanı şehir merkezi kiralama baskısını artırıyor

• Banliyö bölgeleri aile talebi ve ulaşım imkanları nedeniyle popülarite kazanıyor

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• İşlem maliyetlerini küçümsemek (10%+’a kadar çıkabilir)

• Kiralamaları değerlendirirken net getiri ile brüt getiriyi göz ardı etmek

• Tapunun kaydını yaptırmamak veya vergileri düzgün bir şekilde halletmemek

• Sınırlı kiracı talebine sahip doymuş bölgelerde mülk satın almak

• Mülk satın almanın herhangi bir ikamet avantajı sağlayacağı varsayımında bulunmak

Sonuç

Luxemburg, sermaye koruması, kiracı istikrarı ve hukuki güvenlik öncelikli uzun vadeli yatırımcılar için en uygun, düşük riskli bir gayrimenkul pazarıdır. Getiriler mütevazı olsa da, ülkenin vergi istikrarı, uluslararası iş gücü ve kentsel talep, onu temkinli gayrimenkul portföyleri için güçlü bir kale haline getiriyor.

Yerel uzmanlarla çalışın, vergilerinizi baştan planlayın ve kaliteli lokasyonlara odaklanın — böylece Luxemburg, 2025'te mülk bulundurmak için Avrupa'nın en güvenli yerlerinden birini sunabilir.