2025'te Gayrimenkul Yatırımı İçin Umman'ı Neden Düşünmelisiniz?

Bazen BAE veya Suudi Arabistan'ın gerisinde kalan Umman, giderek istikrarlı ve erişilebilir bir gayrimenkul pazarı sunmakta, bu da expat'lar ve Körfez'e odaklı yatırımcılar için cazip hale gelmektedir. Rahat yaşam tarzı, siyasi tarafsızlık ve etkileyici manzaralarıyla bilinen Umman, aynı zamanda daha fazla yabancı yatırıma kapı aralamaya yönelik gelişen bir gayrimenkul yasası çerçevesine sahiptir.

2025'teki Avantajlar:

• Yabancı mülkiyete belirlenen bölgelerde izin verilmektedir.

• Gayrimenkul aracılığıyla oturum alınabilir.

• Siyasi istikrar ve yabancı işletmelere dost bir yaklaşım.

• Komşu Körfez pazarlarına kıyasla daha uygun fiyatlar.

• Bireyler için gelir veya emlak vergisi yoktur.

Yabancılar Umman'da Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet—ancak kısıtlamalar var. Yabancılar, Entegre Turizm Kompleksleri (ETK) ve yeni belirlenen yabancı mülkiyet bölgeleri içerisinde gayrimenkul satın alabilir, ancak çoğu geleneksel mahallede veya tarım bölgelerinde bunu yapamazlar.

ETK Nedir?

Bunlar, %100 yabancı mülkiyetine izin veren, aynı zamanda Umman'da yaşama, çalışma ve mülkiyet hakkı tanıyan, master planlı topluluklardır. Bu alanlardaki mülkiyet, satın alan ve aile için otomatik bir oturum vizesi sağlar (yenilenebilir).

ETK Proje Örnekleri:

• The Wave (Al Mouj), Muskat

• Muskat Tepeleri

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Sürdürülebilir Şehir

• Salalah Plajı Konutları

Umman'dan Nasıl Alım Yapılmalı?

✅ Uygun Olanlar:

• Vergi avantajı arayan GCC merkezli yatırımcılar

• Barışçıl yaşam tarzı arayan Avrupalılar ve Asyalılar

• Ekoturizm ve uzun süreli kiralama ile ilgilenen alıcılar

• Doğayı, güvenliği ve düşük gürültü seviyesini seven emekliler veya uzaktan çalışan profesyoneller

❌ Daha Az Uygun Olanlar:

• Kısa süreli yatırımcılar (pazar istikrarlı, spekülatif değil)

• Yüksek getiri odaklı Airbnb yatırımcıları (katı kısa dönem kiralama kuralları)

• Belirlenen bölgelerin dışında mülkiyet isteyen alıcılar

Yatırım İçin En İyi Şehirler ve Bölgeler

1. Muskat (Başkent)

• En gelişmiş ve yatırımcı dostu pazar

• Ana ETK'lere, elçiliklere, okullara ve expat bölgelerine ev sahipliği yapmaktadır.

• Kapalı topluluklarda mükemmel kiralama potansiyeli

Ana bölgeler: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Duqm

• Umman'ın yeni ekonomik sınırı, serbest bölgeler ve mega liman

• Lojistik ve konaklama yatırımları artmakta

• Uzun vadeli potansiyel, ancak erken aşamada

İdeal: Ticari yatırımcılar, uzun vadeli tutma stratejileri

3. Salalah

• Ekoturizm ve emeklilik beklentisi olan kıyı kenti

• Muskat'tan daha uygun fiyatlı

• Salalah Plajı ETK, yabancı alımlara izin vermektedir.

4. Sohar

• Liman geliştirmeleri ile sanayi merkezi

• İş gücü konutları için orta seviyedeki gayrimenkul alıcılarını çekiyor

• Güçlü kiralama getirileri, ancak düşük sermaye büyümesi

Yabancılara Uygun Mülk Türleri

• ETK'lerdeki daireler ve çatı katları

• Villalar ve bahçeli evler (yalnızca ETK'lerde serbest mülkiyet)

• Markalı konutlar (tatil köylerinde veya su kenarı bölgelerinde)

• Özel ekonomik bölgelerde ticari ofis alanları (Duqm, Sohar)

2025'teki Ortalama Emlak Fiyatları

2025'teki Kiralama Getirileri

Umman'da Alım Süreci (Yabancılar İçin)

1. Onaylı bir ETK veya serbest mülkiyet bölgesinde mülk seçin

2. İlk satış sözleşmesini imzalayın ve rezervasyon ücretini ödeyin

3. Ön araştırma: Mülkiyet, geliştirici kaydı ve yeniden satış sınırlamalarını kontrol edin

4. Kayıt ücreti olarak %3 ödeyin Konut Bakanlığına

5. Tapu belgesi verilecektir (uygun ise ikamet vizesi ile birlikte)

Önemli: ETK alanları dışındaki serbest mülkiyet izin verilmez, yalnızca çok özel ticari durumlar veya Ummanlı ortak girişim yapıları aracılığıyla mümkündür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Oturum

• ETK'den alım yaparak otomatik olarak oturum verilir

• Eş ve çocukları da kapsar

• Mülk tutulduğu sürece geçerli

• Her 2 yılda bir yenilenebilir (2025 düzenlemeleri itibarıyla)

• Vatandaşlık sağlamaz, ancak uzun süreli kalma hakları sunar

Hukuki ve Vergisel Hususlar

• Kişisel gelir vergisi yoktur.

• Sermaye kazancı vergisi yoktur.

• %3 emlak transfer ücreti.

• Geliştiricilerin yabancı satışlar için ETK lisansına sahip olması gerekir.

• Çoğu durumda, yabancı olmayanlara ipotek yoktur.

• Tapu, Konut ve Şehircilik Bakanlığı'na kaydedilmelidir.

Zorluklar ve Riskler

• Dubai veya Abu Dhabi'ye kıyasla sınırlı likidite

• ETK alanları toplam pazarın yalnızca küçük bir kısmını oluşturur.

• Uzun vadeli değer artışı, hızlı kazanç potansiyeli yoktur.

• Kısa süreli kiralamaların lisans alması gerekmekte; yaygın olarak benimsenmemiştir.

• İkamet veya anonim yapı olmadan yabancı alıcılar için ipotek erişimi sınırlıdır.

2025'teki Yeni Eğilimler

• Yiti Sürdürülebilir Şehir gibi çevre dostu projeler ilgi çekmekte

• Kıyı ve turizm bölgelerinde ETK genişlemesi

• Duqm ve Salalah'daki altyapı projeleri talebi arttırmakta

• Muskat'ın lüks bölgelerinde yavaş ama istikrarlı fiyat artışı

• Daha fazla yabancı emekli, güvenliği ve yaşam tarzını nedeniyle Umman'ı tercih ediyor.

Son Düşünceler

Umman, Körfez gayrimenkulüne sakin, muhafazakar ve hukuken yapılandırılmış bir giriş sunmakta. Pazar, BAE kadar spekülatif olmasa da, istikrarlı ve manzaralı bir ortamda uzun vadeli bir merkez arayan alıcılara hitap etmektedir. Yeni ETK projeleri, yabancı haklarının daha belirgin hale gelmesi ve artan uluslararası farkındalık ile Umman, ciddi olarak değerlendirilmeye değer bir gayrimenkul destinasyonu olarak sessizce öne çıkıyor.

Doğru ETK'yı seçin, hukuki uyumu teyit edin ve huzurlu bir Körfez yatırım deneyiminin keyfini çıkarın.