Makalenin içeriği:
Bugün hiç kimse yeni finansal faaliyet türlerine şaşırmıyor. İnternet ve yapay zeka çağında, modern toplumun her şeyde küresel ilerleme kaydettiği görülüyor, ancak tarihin gösterdiği gibi, birçok finansal işlem modern beyin fırtınasından çok önce ortaya çıktı. Böylece, eski zamanlarda, bir emanet hesabı fikri doğdu; bunun özü, işlem yaparken, üçüncü bir taraf sayesinde her iki tarafın fonlarının ve mülklerinin güvenliğini garanti etmektir. Böyle bir hesap en çok on dokuzuncu yüzyılın ortalarında, bir “ön ödeme” işleminin yapıldığı zaman geliştirildi: sözleşmenin bitiminde taraflardan biri tutarın bir kısmına katkıda bulundu, diğeri ise mal sağlamak veya hizmet vermek zorunda kaldı. Birçok girişimci sonunda sözleşme şartlarının yerine getirilmediği ve ön ödemenin iade edilmediği sorunlarla karşı karşıya kaldı. O zaman her iki tarafın haklarını korumak için bir emanet hesabı açıldı.
Başlangıçta, gayrimenkul işlemlerinde emanet kullanıldı: alıcı bir emanet hesabına para yatırdı ve satıcı mülkiyet belgelerini devretti. Hesabındaki para, satıcı ile alıcı arasında belirli bir garantör olan aracı bir şirket tarafından tutuldu. Daha sonra, kendilerini belirli bir yönden kanıtlamış olan emanet hesapları, finansal işlemlerin diğer alanlarında kullanılmaya başlandı: franchising, başlangıç finansmanı, çevrimiçi ticaret vb. Elbette, birçok insan “Wall Street'in Kurdu” filmini izledi, ancak çok az insan escrow'un bu sokakta her zaman büyük talep gördüğünü biliyor. Wall Street'te sürekli olarak büyük alım satım işlemleri yapılıyordu ve emanet de bu tür işlemlerin risklerini azaltmaya yardımcı oldu.
Nasıl çalışıyor? Aslında, emanet hesabı mekanizması, mudi (alıcının özel bir koşullu hesabı), emanet acentesi (fonların kaydedildiği ve bloke edildiği banka) ile yararlanıcı (sözleşmenin tüm şartları varsa yüklenicinin hesabı) arasında üç yönlü bir anlaşmadan oluşur yerine getirilir, fon alır). Örneğin, bir alıcı inşaat aşamasında bir binada bir daire satın almayı planlıyor. Bu dönemde inşaat şirketine ne olabileceğini bilmiyor: inşaat başlamadı, kapandı, şirket iflas etti ve bu tür şeyler. Bu durumda, emanet sistemi hem alıcının hem de satıcının çıkarlarını korumanıza izin verir. Nesne faaliyete geçene kadar alıcı, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesi durumunda satıcının parayı alacağını bilecektir; ve şartlı hesapta zaten ödemesi olduğu için satıcı işini güvenle yapabilir. Önemli bir nokta, aracı bankanın, genellikle mevduat fonlarında olduğu gibi, emanet hesabındaki parayı diğer kişilere borç vermek için kullanma hakkına sahip olmamasıdır.
Aynı zamanda, emanet birçok ülkede farklı şekilde çalışır. Örneğin, ABD'de (bu planın ortaya çıktığı yerde), yalnızca fonlar bir emanet hesabına aktarılamaz, aynı zamanda menkul kıymetler, gayrimenkuller ve bilimsel araştırma sonuçları da aktarılabilir. Avusturya'da bir emanet hesabı yalnızca gayrimenkulün adım adım ödenmesi için kullanılır. Dubai'de ev satın alma işlemleri yapılırken böyle bir hesap mutlaka Arazi Dairesi (DLD) tarafından kontrol edilir. Bu, başarılı bir işlem için daha da fazla garanti verir. Ve şirketimiz zamana ayak uydurduğundan, VelesClub Int'in işbirliği yaptığı geliştiriciler. Dubai'de ayrıca bir emanet hesabı ile çalışıyorlar.
Başka bir emanet türü de çevrimiçi alışveriştir. Covid salgınından sonra birçok alışveriş yapan kişi internetten alışveriş yapmaya başladı. Ancak, tüm satıcılar iyi niyetle hareket etmedi. Bu bağlamda, bazı ülkeler internet üzerinden mal veya hizmet satın alırken yurtdışında kullanılan çevrimiçi emanet uygulamasını başlatmıştır: bir emanet acentesi, satıcı yükümlülüklerini yerine getirene kadar alıcının parasını elinde tutar. Bu şema, fonlar satıcıya değil, platformun emanet hesaplarına aktarıldığında, popüler AliExpress platformunda çok net bir şekilde işlendi. Alıcı malları alır almaz para satıcıya aktarılır.
Rusya'da emanet hesabı nispeten yakın zamanda ortaya çıktı ve şu anda yalnızca konut yapımında kullanılıyor. 2019 yılında, çoğu durumda geliştiricinin hissedarlardan borç almak ve para depolamak için emanet hesaplarını kullanmakla yükümlü olduğu mevzuatta değişiklikler yürürlüğe girdi. Bu, yalnızca çok daireli ortak sermaye inşaatlarında geçerliydi. Bununla birlikte, zaten Temmuz 2024'te, bireysel konut inşaatında (IHS) emanet hesabıyla ilgili yeni bir kararname imzalandı, yani 1 Mart 2025'ten itibaren Rusya'daki emanet hesapları da özel evlerin yapımında kullanılabilir. Bu nasıl dikkat çekici?
İlk olarak, emanet hesabına yatırılan fonlar, herhangi bir mahsup ve yasadışı dolandırıcılıktan korunur. Sonuçta, genellikle özel bir evin inşası sırasında geliştiriciler işi yarı yolda bırakır, ekipler değişir ve müşteri bunu hiçbir şekilde etkileyemez. Emanet durumunda, geliştirici evi tamamlayamazsa veya işletmeye alınmasını önemli ölçüde geciktirirse, özel bir yatırımcı maliyesini bu hesaptan çekme hakkına sahiptir. Bu senaryoda, müşteri korunur ve geliştiriciyi nesneyi zamanında teslim etmesi için motive eder.
İkincisi, düşük katlı inşaat piyasası daha şeffaf ve anlaşılır hale geliyor. Özel mülk sahipleri, evlerinin yapımını profesyonel inşaatçılardan sipariş etmekle ilgilenecek ve ayrıca bir banliyö tesisinin ipoteği için onay alabilecekler.
Üçüncüsü, geliştirici de sigortalıdır - çalışmasının tamamlanmasının ardından sözleşme kapsamında ödeme alması garanti edilir.
Aynı zamanda, müşteri ve yüklenici, Konut ve toplumsal hizmetlerde bir emanet hesabı açmak için gönüllü olarak anlaşmalıdır. Geliştiriciler bunun için gidecek mi? Zaman gösterecek. Bununla birlikte, emanet hesabının hem avantajları hem de dezavantajları vardır.
Dezavantajlara dikkat etmeye değer:
Özetlemek gerekirse, dezavantajlara rağmen emanet hesabının işlem yaparken para kaybetme riskini en aza indiren satış planı haline geldiğini söylemek güvenlidir. Ve bir emanet hesabı aracılığıyla gayrimenkul satın alma konusunda ne düşünüyorsunuz?
