Yurt Dışı Gayrimenkul İçin Gerekli Araştırma (2025): Alıcılar İçin Kontrol Listesi
120
16.09.2025
Yurt Dışı Gayrimenkul İçin Gerekli Araştırma (2025): Alıcılar İçin Kontrol Listesi
Yurt dışında alım yapmak, yalnızca satıcının sözlerine güvenebileceğiniz anlamına gelmez. Gerekli araştırma, imza atmadan veya para transfer etmeden önce hukuki, mali ve teknik yönleri kontrol etme sürecidir. Bu kılavuz, pahalı sürprizlerden kaçınmak için net bir kontrol listesi sunar.
Hızlı Kural
Temiz mülkiyet, borç yokluğu, doğru izinler ve güvenli ödeme koşulları onaylanmadan tam fonları serbest bırakmayın. Bu süreçte destek almak istiyorsanız, pratik danışmanlık hizmetleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Gerekli Araştırma Kontrol Listesi — Tek Sayfa
| Alan | Kontrol Edilecekler | Belgeler / Kanıtlar | Eksik Olursa Risk |
|---|---|---|---|
| Mülkiyet & sahiplik | Satıcının yasal sahip olduğunu doğrulayın | Mülk belgesi, tapu referansı, kayıt sorgulaması | Dolandırıcılık riski; icra edilemeyecek sözleşme |
| İpotekler | İpotek, alacak, ihtilaf kontrolü yapın | İpotek belgesi, ipotek kaldırma belgeleri | Mülk ile beraber gizli borçların geçişi |
| İzinler & imar | Mülkün kullanımının yasal olduğunu doğrulayın (konut, kiralama vb.) | İmar belgesi, planlama izinleri | Kullanım yasağı, yıkım veya ceza |
| Site/ HOA kuralları | İçtüzük, kota, hizmet ücretlerini gözden geçirin | HOA tüzüğü, ücret çizelgesi, toplantı tutanakları | Kiralama kısıtlamaları; beklenmedik ücretler |
| Vergiler & hizmetler | Satıcının gayrimenkul vergilerini ve faturalarını ödediğini doğrulayın | Vergi temizleme belgesi, hizmet faturaları, HOA onayı | Alıcı, ödenmemiş vergileri veya borçları devralır |
| Teknik inceleme | Yapısal durum, sistemler, kusurlar kontrolü yapın | Uzman raporu, enerji belgesi | Gizli onarım maliyetleri, güvenli olmayan mülk |
| Uyum (KYC/SoF) | Alıcının uyum dosyasını hazırlayın | Pasaport, banka hesap özetleri, SoF hikayesi, MT103 | Banka transferi dondurabilir; noterde tapu engellenebilir |
| Ödemeler & yöntem | Escrow veya güvenli aşamalı transferi sağlayın | Escrow sözleşmesi veya ödeme planı; MT103 | Fonlar risk altında; belirsiz denetim izi |
Kontrol Listesi Nasıl Kullanılır
Mülkiyet ve ipoteklerle başlayın. Ardından imar ve izinleri doğrulayın, gerekiyorsa site/HOA kurallarını gözden geçirin. Satıcıdan vergi ve hizmet faturalarını toplayın. Kusurları tespit etmek için bir teknik inceleme yaptırın. Aynı anda KYC/SoF dosyanızı hazırlayın. Son olarak, sözleşmeye uygun anlatımlar ile güvenli bir ödeme yöntemi oluşturun. Ödeme akışları için güvenli sınır ötesi ödemeler hakkında daha fazla bilgi alabilirsiniz.
Pratik İpuçları
Belgeleri merkezileştirin: hepsini tek bir klasörde tutun. Onaylı çeviriler kullanın: kayıt veya banka tarafından gerekiyorsa. İsimleri kontrol edin: satıcının adı tapu, kimlik ve banka hesabında eşleşmelidir. Zaman planlayın: kayıt işlemleri, incelemeler ve izinler haftalar alır — erken başlayın.
İki Uzman Notu
“Kayıt kontrollerini atlamak haftalarınızı kaybetmenin en hızlı yoludur — her zaman resmi belgenizi temin edin.” — Sofia, İşlem Müdürü
“Mülkle aşk yaşamadan önce incelemeyi yaptırın — gizli kusurları önlemek, onarmaktan daha ekonomiktir.” — Daniel, Hukuk Danışmanı
Yaygın Hatalar (ve Hızlı Düzeltmeler)
İpotek kontrolü yok → alacaklar mülkü izler; kayıttan doğrulayın.
İmarı atlamak → sonra yasadışı kiralama veya kullanım yasakları.
Ödenmemiş vergiler/hizmetler → dosyanıza satıcı onay belgelerini ekleyin.
MT103 kopyaları yok → her para transferinin tapu ile saklanacak banka kanıtı olmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Gerekli araştırma her zaman mı gereklidir? Evet — yeni yapılar için bile, izinleri ve garanti belgelerini kontrol edin.
İnceleme ücretini kim öder? Genellikle alıcı; bunu güvenli satın alma maliyetinin bir parçası olarak düşünün.
Kayıt işlemleri yavaşsa ne yapmalıyım? Erken rezervasyon yapın ve birkaç haftalık süre tanıyın.
Avukatım bunların hepsini yapabilir mi? Evet — ancak hem teknik hem de hukuki konuları kapsadıklarından emin olun.
Sonraki Adımlar
Eğer belgeler ve ödeme güvenlikleri ile koordine edilmiş bir gerekli araştırma planı istiyorsanız, danışmanlık desteğimizi keşfedin. Arama aşamasından tamamlamaya kadar daha kapsamlı hizmetler için hizmetlerimizi inceleyin.
VelesClub Int., alıcılara uyumlu ödemeler, gerekli araştırma ve dünyada koordine edilmiş kapanışlar konusunda destek sağlamaktadır.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
