Neden Gürcistan'ı Gayrimenkul Yatırımı İçin Düşünmelisiniz?

Gürcistan, Avrasya'nın en açık ve yatırım dostu gayrimenkul piyasalarından biri haline geldi. Yabancı mülkiyete yasak yok, düşük vergiler ve hızla büyüyen turizm ile dijital göçmen toplulukları ile global ilgiyi üzerine çekiyor.

Ana avantajlar:

• Yabancılar için %100 serbest mülkiyet hakları

• İkamet veya yerel ortak gerekmiyor

• Düşük alım ve sahiplik maliyetleri

• Avrupa ve Asya arasında stratejik konum

• 90’dan fazla milliyet için vizesiz giriş (bir yıla kadar)

Gürcistan'da Kimler Mülk Alabilir?

✅ Herhangi bir yabancı, milliyeti ne olursa olsun, Gürcistan'da konut veya ticari mülk alabilir.

🔒 İstisna: Yabancılar tarım arazisi satın alamaz, ancak:

• Gürcü vatandaşıyla evli olması

• Gürcistan'da ikamet alması

• Kayıtlı bir Gürcü şirketi aracılığıyla satın alması gerekmektedir.

Gürcistan Gayrimenkulü Sizin İçin Uygun mu?

✅ İdeal için:

• Düşük giriş maliyetli kiralamalar arayan yatırımcılar

• Dijital göçmenler ve uzaktan çalışanlar

• AB erişimi olan uygun yaşam arayan emekliler

• Kısa vadeli kira getirilerinde ilgilenen alıcılar

❌ Daha az uygun olanlar:

• Güçlü sermaye artışı bekleyen alıcılar (fiyatlar stabil ama yavaş büyüyor)

• Kırsal alanlarda yüksek likidite arayan yatırımcılar

• Düzenlenmemiş inşaatlar veya gri piyasa uygulamalarıyla rahatsız olanlar

Gürcistan’daki Yatırım için En İyi Şehirler ve Bölgeler (2025)

1. Tiflis

• Başkent ve ekonomik merkez

• Artan yabancı ve öğrenci nüfusu

• Uzun dönem ve hizmetli kiralamalar için yüksek talep

Ortalama Fiyatlar: $1,000–$1,800/m²
Getiri: %6–%8 (uzun dönem), %9–%11 (kısa dönem)

En İyi Bölgeler: Vake, Saburtalo, Mtatsminda, Avlabari

2. Batumi (Karadeniz Kıyısı)

• Hızla büyüyen turistik şehir

• Liberal gelişim yasaları ve vergi teşvikleri

• Denize sıfır manzaraya sahip yüksek katlı daireler, Türk, Rus, İsrailli ve Körfez alıcıları arasında popüler

Ortalama Fiyatlar: $900–$1,600/m²
Getiri: %7–%12 (Airbnb/yüksek sezon)

Popüler Alanlar: Yeni Bulvar, Eski Şehir, Gonio

3. Kutaisi

• Devlet göçü kiralama talebini artırdı

• Yeni uluslararası havalimanı turizmi artırıyor

• Daha uygun fiyatlarla, yavaş tempolu yaşam

Fiyatlar: $500–$900/m²
Getiri: %5–%7

Mülk Tipleri ve Yatırım Odak Alanları

• Stüdyo daireler Tiflis veya Batumi'nin merkezinde

• Plan aşamasındaki yüksek katlı projeler Batumi plajına yakın

• Butik oteller veya yurtlar (yüksek ROI, uygun lisansla)

• Ticari alanlar (kafeler, ortak çalışma alanları) turistik bölgelerde

Gürcistan'daki Alım Süreci

1. Mülkünüzü seçin (ajan ile veya olmadan)

2. Ön anlaşma imzalayın (uzaktan yapılabilir)

3. Detaylı inceleme (mülkiyet, imar, izinler)

4. Noter onaylı satın alma sözleşmesini imzalayın

5. Mülk kaydını Kamu Kaydında tescil ettirin

6. Gerekli vergileri ve harçları ödeyin

⏱️ Tüm süreç, 1–5 iş günü içinde tamamlanabilir, hatta yabancılar için bile.

Not: Vekaletname ile uzaktan alım mümkündür.

Yabancı Alıcılar için Hukuki Hususlar

• Tam mülkiyet hakları isminize kayıtlıdır

• Gürcü bir ortak, şirket veya vizeye gerek yoktur

• Mülk kaydı dijitaldir ve çevrimiçi doğrulanabilir

• Noterler ve avukatlar isteğe bağlıdır, ancak önerilir

Mülk Vergileri ve Maliyetler

Kira Getirisi ve Pazar Trendleri (2025)

• Tiflis: Öğrenci ve uzaktan çalışan talebinin arttığı dengeli pazar

• Batumi: Çok mevsimsel, ancak yüksek kısa vadeli kira ROI

• Kutaisi: Hala gelişmekte, ancak uzun vadeli potansiyel sunuyor

Beklenen Brüt Getiriler (2025):

• Uzun dönem: %6–%8

• Kısa dönem (Airbnb): %9–%12

• Ticari: Turistik alanlarda %15’e kadar

Mülk Sahipleri için İkamet Seçenekleri

✅ Mülk Sahipliği ile Geçici İkamet:

• Mülk satın alma değeri $100,000+

• 6–12 ay geçerlidir, yıllık yenilenebilir

✅ Sürekli İkamet:

• Geçici ikamet süresinin ardından 5 yıl

• Gelir veya mülk sahibliği kanıtı gerektirir

✅ Dijital Göçmen ve Serbest Çalışan İkameti:

• Gelir temelli, gayrimenkul ile ilişkili değil

• Mülk sahipliği başvurunuzu güçlendirmektedir.

Gürcistan'da Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri

✅ Artılar:

• Hızlı ve basit alım süreci

• Ana şehirlerde yüksek kira getirisi

• Satın alma veya sermaye kazancı vergisi yok

• Stratejik coğrafi konum

• Mülk aracılığıyla ikamet yolu

⚠️ Eksiler:

• Kırsal alanlarda zayıf hukuki yaptırım

• Bazı kiralama pazarlarının mevsimsel doğası

• Siyasi faktörlere bağlı dalgalanan talep

• Batumi ve bazı Tiflis bölgelerinde aşırı bina riski

Sonuç

Gürcistan, 2025 yılında açık kapı gayrimenkul pazarı sunuyor - hukuki sadeliği, hızlı işlemleri ve sağlam kira gelir potansiyeli ile cezbedici. İster Batumi'nin plaj yaşamına, ister Tiflis'in kentsel enerjisine, isterse Kutaisi'nin uzun vadeli fırsatlarına ilgi duyuyor olun, Gürcistan, yabancı alıcıları Avrupa veya Asya'daki en kolay yatırım çerçevelerinden biriyle ödüllendiriyor.

Uygun fiyatlı, erişilebilir ve giderek daha popüler - Gürcistan artık yalnızca bir sınır pazarı değil; küresel gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir seçenek.