Makalenin içeriği:
Ocak 2023'te Hırvatistan (on yıl AB'nin bir parçası olduktan sonra), ulusal para biriminin (kuna) euro'ya değişimini etkileyen Schengen Bölgesi'nin bir başka ülkesi oldu. Analistlerin emlak fiyatlarının fazla artmayacağına dair tahminlerine rağmen, kelimenin tam anlamıyla bir yılda metrekare başına ortalama fiyat neredeyse% 21 artarak metrekare başına 3.223 € 'luk rekor bir rakama ulaştı. Tabii ki, bu maliyet, nesnenin konumuna, yapım yılına (ikincil veya yeni bina), duruma (onarım gerekli olsun veya olmasın) bağlıdır. Aynı zamanda, İstatistik Ofisine göre, 2024'ün ilk aylarında, ikincil emlak piyasasındaki fiyatlar% 9,5 ve yeni binalar için —% 6,8 arttı. Yıl sonu için tahminler nelerdir? Fiyatlardaki artış ve vatandaşlarını korumak nedeniyle Hırvat hükümeti, kiraları düzenlemek için emlak vergisi getirdi. Bu vergi, kısa vadeli ve uzun vadeli kiralamaların vergilendirilmesi arasındaki dengesizliği gidermeyi amaçlamaktadır. Yeni vergi, daimi ikamet amaçlı konut gayrimenkullerinin yanı sıra uzun vadeli kira için kiralanan nesneler için geçerli olmayacaktır. Belki de vergi mevzuatındaki bu değişikliklerle ilgili bilgiler çok sayıda Hırvat gayrimenkul alıcısını harekete geçirmiştir. Analistler daha fazla artış olmayacağını tahmin ediyor, ancak kimse bunu garanti etmiyor.
Tabii ki, daireler ve evler çoğunlukla ülkenin Adriyatik kıyılarında satın alınmaktadır. Her ne kadar 2024'ün başında fiyat artışı orada veya Hırvatistan'ın başkenti Zagreb'de değil, emlak fiyatlarının daha uygun olduğu diğer bölgelerde meydana geldi. Bunun nedeni, öncelikle birçok yabancı yatırımcının yalnızca “ilk sahil şeridine” değil, aynı zamanda gelişmiş altyapıya, manzaraya ve doğaya da öncelik vermesidir. Hırvat kıyısındaki ana gayrimenkul alıcıları uzun zamandır Almanya ve Avusturya vatandaşları olmuştur, ancak 2023 ve 2024'ün başlarında işlemlerin çoğu diğer ülkelerden vatandaşlar tarafından yapılmıştır. Bunun nedeni, mevcut ekonomik ve politik durumda birçok girişimcinin bankalardan tasarruf etmeyi ve gayrimenkul satın almayı tercih etmesidir. Hırvatistan'ın popüler ve aranan bölgelerinde turistik konaklama ve kiralamalara olan istikrarlı talep nedeniyle, yıllık kira geliri% 8-10'a ulaşabilir.
Yabancıların Hırvat emlak piyasasındaki temel hedefleri şunlardır:
Akdeniz ikliminde tatil tatiline alternatif olarak Hırvatistan'ın güneyinde bir ev satın almak
kiralık bir iştir. Yukarıda belirtildiği gibi, turistler sayesinde mülk iyi bir pasif gelir haline geliyor.
Hırvat sahilinde (İspanya ve İtalya'da olduğu gibi) doğayı ve manzarayı orijinal haliyle koruyan ve çok sayıda “eko-turist" ve yatırımcıyı kendine çeken büyük kaleler ve apartmanlar yoktur
Ancak olumsuz yönleri de var. Faiz oranları diğer birçok Avrupa ülkesinden daha yüksek olduğu için Hırvatistan'da devlet bankalarından fon alarak gayrimenkul satın almak çok zor. Çoğu özel girişimci, kendi fonlarından veya ülkelerinde alınan kredilerin yardımıyla alım yapar.
Tarım arazisi satın almayı planlayan işadamları için hükümet kısıtlamalar getirdi: artık özel girişimciler bu tür arazileri 10.000 metrekareye kadar satın alabilirler.bu sorunu çözmek için, birçok yabancı yatırımcı Hırvatistan'da kendi şirketlerini kuruyor ve zaten AB sübvansiyonları alma hakkına ve kısıtlamaları aşan arsalar satın alma fırsatına sahip.
Arsalara ek olarak, birçok yabancı, bir yandan fiyat segmentinde faydalı olan (hazır konut satın almaktan daha ucuzdur) ve diğer yandan enerji tüketen “çukur” düzeyinde yapım aşamasında olan tesislere yatırım yapmaktadır, çünkü bunu mümkün kılmamaktadır bu tesisten kar elde etmek veya hemen yaşamak için kullanmak.
Devletin yeni konut komplekslerinin inşasına yatırım yapmasına rağmen, yine de, belirli bir coğrafi konum nedeniyle, tüm araziler buna uygun değildir, bu nedenle popüler turistik bölgelerde uygun bir nesne bulmak giderek zorlaşmaktadır — Dubrovnik, kıyı Istria, Split ve Zagreb. Kataloğumuzda sunulan ticari olanaklara dikkat etmenizi tavsiye ederiz
Unutulmamalıdır ki, Avrupa Birliği üye Devletleri vatandaşları veya aynı kuralların uygulandığı dört Avrupa ülkesinden biri, Hırvatistan Cumhuriyeti vatandaşlarıyla aynı şartlarda gayrimenkul satın alabilir. Adalet Bakanlığı ve İdarenin onayına ihtiyaçları yoktur. Ancak diğer ülkelerden gelen yabancılar için belirli şartlar var.
AB üyesi olmayan ülkelerden gelen yabancı alıcılar için talimatlar:
Hırvatistan'da gayrimenkul satın almak için Adalet Bakanlığı ve şehir idaresinden izin almanız gerekir (bu aşamada alıcının ülkesi ile Hırvatistan Cumhuriyeti arasındaki karşılıklılık kontrol edilir)
yabancılar Hırvatistan'da bir tüzel kişilik aracılığıyla gayrimenkul kiralayabilirler - Cumhuriyet topraklarında açılan bir şirket
mülkiyet haklarının tescili için yabancıların bir OIB (kişisel kimlik numarası) vermesi gerekir.
emlak transfer vergisi (nesnenin satın alma fiyatının% 3'ü) alıcı tarafından ödenir
yabancılar genellikle sevdikleri bir nesnenin fiyatını rezerve etmek için para yatırırlar (% 3-5). Bu, gerekli belgelerin bir paketini toplamayı ve pazarlık satın alma şansını kaçırmamayı mümkün kılar. Ancak işlemin reddedilmesi durumunda depozito iade edilmez
işlemi yaparken, piyasayı ve Hırvatistan mevzuatını bilen uzmanların hizmetlerini kullanmak daha iyidir. Prosedürü olumlu bir sonuca getirmeye ve vicdansız satıcılar ve emlakçılar tarafından yapılan hileli eylemlerden kurtulmaya yardımcı olacaklar
Gayrimenkul alımı yoluyla oturma izni ve Hırvatistan vatandaşlığı almak mümkün değildir. Hırvatistan oturma izni hakkında makaleyi okuyabilirsiniz
Hırvatistan ekolojisi, temiz plajları ve maden kaynakları ile çekicidir. Ülkede turizm sezonu tüm yıl boyunca açıktır ve kayak merkezleri çok daha ucuz olmalarına rağmen İsviçre ve Avusturya'dan daha düşük değildir. Hırvatistan'da farklı ülkelerden girişimciler tarafından işgal edilebilecek birçok iş alanı var: sağlıklı yaşam merkezleri ve spa otelleri, otoparklar, yerel halk için yeni konut kompleksleri vb. Uzmanlarımız, bir nesnenin seçimine karar vermenize ve doğru satın alma işlemini yapmanıza yardımcı olacaktır.
