Herkes Dubai, Lizbon veya Bali'den bahsediyor. Ancak deneyimli yatırımcılar, gerçek büyünün rekabetin düşük, değer artış potansiyelinin yüksek olduğu yerlerde olduğunu biliyorlar. 2024'te, birkaç yeni veya gözden kaçan pazar, kesinlikle bu fırsatları sunuyor — popüler gayrimenkul sıcak noktalarının şişirilmiş fiyatları veya doygunluğundan uzak.

Bu blogda, dünya genelindeki en ihmal edilen gayrimenkul pazarlarının 10'unu öne çıkarıyoruz — akıllı yatırımcıların sessizce ilerleme kaydettiği lokasyonlar. Eğer ilk hareket avantajı ve uzun vadeli kazanç arıyorsanız, bu destinasyonlar dikkate alınmaya değer.

1. Tiran, Arnavutluk

• Neden Popüler: Arnavutluk, Avrupa kıyısında gizli bir mücevher olup, yükselen bir turizm sektörü ve düşük giriş maliyetleri sunuyor.

• Ortalama fiyatlar: Merkezi Tiran'da metrekare başına 1,000 €'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: Kısa ve uzun vadeli kiralamalar için %6–8.

• Yatırımcı avantajları: Kolay ikamet, AB aday statüsü, gelişen altyapı.

2. Da Nang, Vietnam

• Neden Popüler: Hanoi ve Ho Chi Minh arasında konumlanmış bu plaj kenti, hızlı bir gelişim ve turizm görüyor.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına yaklaşık 1,200 $.

• Kira getirisi potansiyeli: Plajda ya da hizmetli dairelerde %7–9.

• Yatırımcı avantajları: Gelişen göçmen topluluğu, güçlü yerel ekonomi, artan talep.

3. Tiflis, Gürcistan (tekrar)

• Neden Hala İhmal Ediliyor: Artan ilgiye rağmen fiyatlar düşük kalmaya devam ediyor ve büyüme potansiyeli güçlü.

• Ortalama fiyatlar: 900–1,500 $ arası metrekare başına.

• Kira getirisi potansiyeli: %12'ye kadar.

• Bonus: Gerçek kişiler için emlak vergisi yok, yabancılara dost yasalar.

4. Puebla, Meksika

• Neden Popüler: Meksika’nın 4. en büyük şehri, üniversitelerin, kültürün ve büyüyen turizmin bir karışımını sunuyor.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına 800 $'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: Merkezi alanlarda %6–8.

• Avantajlar: CDMX'den daha düşük maliyet, stabil yerel kira talebi, genişleyen ekonomi.

5. Batum, Gürcistan

• Neden Popüler: Bölgenin turizm merkezi haline gelen sahil tatil kenti.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına 1,200 $'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: 10–12% (mevsimsel kısa vadeli kiralamalar).

• Avantajlar: Birçok ulus için vizesiz erişim, uygun fiyatlı lüks mülkler.

6. Larnaka, Kıbrıs

• Neden Popüler: Limassol veya Lefkoşa'ya göre daha az gelişmiş olan Larnaka, havalimanına yakınlığı ve planlanan marinanın geliştirilmesi sayesinde yatırımcıların ilgisini çekiyor.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına 1,700 €'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: %5–7.

• Avantajlar: AB üyesi, yaygın olarak İngilizce konuşuluyor, vergi teşvikleri mevcut.

7. Quito, Ekvador

• Neden Popüler: Yükselen bir göçmen merkezi olarak yüksek rakım manzaraları ve uygun fiyatlı sömürge mülkleri sunuyor.

• Ortalama fiyatlar: 900–1,400 $ arası metrekare başına.

• Kira getirisi potansiyeli: %6–9.

• Avantajlar: Göçmenler ve öğrencilerden stabil kira talebi, yatırımcı vizesi mevcut.

8. Plovdiv, Bulgaristan

• Neden Popüler: Avrupa'nın en eski şehirlerinden biri olarak dijital göçmenlerin ilgisini çekiyor ve uygun fiyatla AB'ye giriş sağlıyor.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına 850 €'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: %5–8.

• Avantajlar: AB erişimi, ikamet programları, düşük vergiler ve IT sektöründeki büyüme.

9. Durrës, Arnavutluk

• Neden Popüler: Gelişen altyapısı ve plaj yatırımları olan kıyı kenti.

• Ortalama fiyatlar: Metrekare başına 900 €'dan başlayarak.

• Kira getirisi potansiyeli: Yaz sezonunda %7–10.

• Avantajlar: Vizesiz konaklama, düşük kapanış maliyetleri, artan bölgesel turizm.

10. Belgrad, Sırbistan

• Neden Popüler: Büyüyen bir girişim ekosistemi ve kültürel çekiciliği olan dinamik bir başkent.

• Ortalama fiyatlar: Merkezde yaklaşık 2,000 €'dan başlayarak, kırsal bölgelerde daha düşük.

• Kira getirisi potansiyeli: %5–7.

• Avantajlar: Mülk satın alanlar için oturum, düşük vergiler, güçlü uzun vadeli kiralama pazarı.

Bir Pazarın “İhmal Edilmiş” Olmasını Nedir?

İhmal edilmiş olmak bilinmiyor anlamına gelmez — potansiyeline göre düşük fiyatlıdır. İşte aramanız gerekenler:

1. Altyapı Gelişimi

Yeni havalimanları, metro hatları veya dijital göçmen merkezleri, genellikle gelecekteki mülk değer artışlarının sinyalini verir.

2. Devlet Teşvikleri

Yatırım yoluyla ikamet, vergi indirimleri veya yabancı mülkiyet yasalarının basit hale getirilmesi, yatırımcılar için yeşil bayraklardır.

3. Arz-Talep Dengesizliği

Eğer kira talebi artarken yeni konut gelişimi sınırlıysa, getiriler genellikle daha yüksek olur.

4. Turizm ve Göçmen Eğilimleri

Turizmin yeniden canlanması ve uzaktan çalışanların akışı, genellikle kısa vadeli kira gelirlerini ve uzun vadeli değer artışını teşvik eder.

Son Düşünceler: Erken Ol, Akıllı Ol

Gayrimenkulün güzelliği, kalabalığın genellikle hata yapmasıdır — ve ihmal edilen bir pazarda erken olmak, olağanüstü getiriler sağlayabilir. 2024 ilerledikçe, “büyük isimli” yatırım şehirlerinin ötesinde fırsatlar mevcut. Bu ihmal edilen lokasyonlarda şimdi hareket ederek, yüksek getiriler, artan değerler ve uzun vadeli büyümeyi kilitleyebilirsiniz; rekabet hala uyurken.

İster çeşitlendirilmiş bir küresel portföy oluşturuyor olun, isterseniz de bir sonraki yüksek ROI fırsatını arıyor olun, bu pazarlar, düşük giriş maliyetleri, güçlü talep ve uluslararası yatırımcılara karşı yasal açıklık gibi nadir kombinasyonlar sunuyor.