Antigua ve Barbuda'da Özel Sahiplerden Emlak

Antigua ve Barbuda'da Sahip Tarafından Satılan Emlakları Neden Araştırmalısınız?

Doğu Karayipleri'nde bulunan bir ada ülkesi olan Antigua ve Barbuda, temiz plajları, rahat yaşam tarzı ve yatırım dostu politikaları ile tanınır. Geliştiriciler ve emlak ajansları yerel pazarda aktifken, giderek daha fazla mülk arayan kişi özel sahiplerden gelen ilanlara yöneliyor. Bu sahipleri tarafından satılan mülkler, doğrudan müzakere imkanı, şeffaflık ve ajans komisyonlarından kaçınma fırsatı sunarak, hem değer hem de kontrol arayan alıcılar için cazip bir kombinasyon sağlar.

İster Jolly Harbour'da bir deniz kenarı villası, ister English Harbour'u gören bir tepe evinin, isterse de gelişen bir konut bölgesinde bir arazi parseli ile ilgileniyor olun, doğrudan sahip ile görüşmek, benzersiz fırsatlar açabilir. Bu ilanların çoğu, büyük ajansların radarında yer almayan off-market ya da gayri resmi olarak pazarlanan mülklerdir.

Hangi Tür Sahip Tarafından Satılan Emlaklar Mevcuttur?

Antigua ve Barbuda'daki doğrudan sahipler tarafından satılan emlaklar, ülkenin çeşitli arazileri ve mimarilerini yansıtır. İşte en yaygın kategoriler:

1. Deniz Kenarı ve Kıyı Villaları

Antigua'nın 365 plajı vardır — bazı sahipler doğrudan deniz kenarındaki evlerini, villalarını ya da bungalowlarını listelemektedir. Bu genellikle ikinci evler, emeklilik mülkleri veya sahibi tarafından satılmaya hazır yatırım varlıklarıdır. Dickenson Bay, Jolly Harbour ve Long Bay gibi yerler, bu tür mülkler için popüler noktalardır.

2. İç Mekan Aile Evleri

St. John's, All Saints ve Liberta gibi bölgelerde, özel ev sahipleri genellikle büyük parsellerde 2–4 yatak odalı evler listelemektedir. Bunlar, kiralık daireler, bahçeler veya ayrı hizmet yapıları gibi eklemeler içerebilir. Çoğunluğu tamamen tapuludur ve tam altyapı erişimi sunmaktadır.

3. Kondominyumlar ve Daireler

Yeni gelişmeler, genellikle tatil amaçlı veya vatandaşlık yatırım (CBI) gereklilikleri için yabancılar tarafından satın alınan, doğrudan ilk alıcılardan yeniden satılan birimler sunmaktadır. Bu sahip ilanları genellikle Hodges Bay, Paradise View ve Fitches Creek bölgelerinde bulunur.

4. Arazi ve Konut Parselleri

Boş arazi, özellikle genişleyen konut alanlarında veya Barbuda'da, talep gören kıyıya yakın geliştirilmeyen parsellerde bireysel sahipler tarafından sık sık satılmaktadır. Parseller 0,25 dönümden çok dönümlük mülkler arasında değişmektedir ve genellikle aracılı satışlara göre daha düşük fiyatlarla sunulmaktadır.

5. Gelir Getiren Mülkler

Bazı sahipler, ekli kiralık birimler, misafir evleri veya küçük apartman blokları olan evler satmaktadır. Bu ilanlar, turizm ve teknelerle dolu olan Bolans ve Falmouth gibi kasabalarda popülerdir; burada sezonluk talep bulunmaktadır. Doğrudan işlemler, yatırımcıların mevcut kiracıları ve gelir potansiyelini değerlendirmesine olanak tanır.

Alıcılar Neden Özel Sahip İlanlarını Tercih Ediyor?

Sahiplerden doğrudan satın almak, özellikle Antigua ve Barbuda gibi daha küçük emlak pazarlarında birçok pratik avantaj sunar:

• Daha düşük toplam maliyet: Ajan ücretleri olmadan (genellikle %3–6), alıcılar daha iyi fiyatlar veya iyileştirmeler müzakere edebilirler.
• Mülk geçmişi hakkında doğrudan bilgi: Sahipler genellikle bakım kayıtları, tapu belgeleri ve mülk ile ilgili kişisel deneyimleri paylaşır.
• Esneklik ve şeffaflık: Müzakere daha hızlı ve daha gayri resmi olup, her iki tarafın da yaratıcı anlaşma şartları veya zaman çizelgeleri üzerinde anlaşmasını sağlar.
• Listelenmemiş müzlklere erişim: Birçok sahip ilanı yerel platformlar, kişisel referanslar veya VelesClub Int. gibi özenle hazırlanmış pazarlar aracılığıyla bulunur.

Ancak alıcılar, yasal durum tespiti için sorumluluk almalıdır. Arazi tapusunu doğrulamak, rehinleri kontrol etmek ve imar yasalarını anlamak, herhangi bir işlem tamamlanmadan önce önemlidir.

Antigua ve Barbuda'da Sahip Tarafından Satılan Emlak İçin Popüler Alanlar

Ülke nispeten küçük olmasına rağmen, emlak pazarı yoğun tatil bölgelerinden huzurlu kırsal alanlara kadar çeşitli bölgeleri içermektedir. Sahip ilanları hepsinde mevcuttur, özellikle aşağıdakilerde:

St. John's

Antigua'nın başkenti ve ekonomik merkezi. Sahip tarafından satılan evler ve kiralık binalar, özellikle emekliler veya yurt dışına taşınan yerel halk arasında banliyölerde bulunmaktadır. Hizmetlere, okullara ve limana yakınlık, cazibeye katkı sağlıyor.

English Harbour ve Falmouth

Marinası ve kolonyal tarihi ile tanınan bu bölge, yat gezginleri ve lüks yatırımcıları çekmektedir. Bazı sakinler, restore edilmiş yazlıklar, tepe villaları veya şahsi olarak görülen arazi parçalarını listelemektedir — genellikle diğer yelken tutkunları veya sezonluk sakinlere.

Jolly Harbour

Bu kapalı marina topluluğu, sahipleri tarafından oturan ve yatırımcı mülklerinin bir karışımına sahiptir. Uzaktan sahipleri veya emekli yabancıları tarafından zaman zaman doğrudan satılan duşlu, tekne kaydırmalı villalar ve kanal kenarındaki evler bulunmaktadır.

All Saints ve Liberta

Bu iç mekan konut alanları daha az turistik olup, büyük değer sağlamaktadır. Özel satıcılar genellikle aile evleri, yatırım amaçlı ikiz mülkler ve kıyı bölgelerine kıyasla daha düşük fiyatlarla araziler sunmaktadır — özellikle uzun vadeli ikamet arayan alıcılar için.

Barbuda

Daha kırsal ve daha az gelişmiş, Barbuda plaj mülkü ve küçük evler sunmaktadır; bu evler genellikle nesiller boyu aktarılmaktadır. Birçok satış yerel olarak veya aile ağları içerisinde gerçekleştirilmekte — bu nedenle doğrudan iletişim önemlidir.

Sahiplerden Doğrudan Satın Alma İçin Yasal Gereklilikler

İster bir ajanın aracılığıyla, ister doğrudan bir sahipten satın almanız olsun, hukuki çerçeve aynı kalır. Alıcıların bilmesi gerekenler:

1. Yabancı Vatandaşlık Arazi Tutma Lisansı (NCLHL)

Yabancıların mülk satın almadan önce bu lisansı alması gerekmektedir. Süreç, kişisel belgelerin, polis onayının, mülk detaylarının ve imzalı satış sözleşmesinin sunulmasını içerir. Lisans ücreti genellikle mülkün değerinin %5’idir ve süreç 3–6 ay sürebilir.

2. Tapu Doğrulaması

Satıcının mülkün yasal sahibi olduğundan emin olun. Yakın tarihli bir arazi kayıt belgesi talep edin ve herhangi bir ipotek, anlaşmazlık veya vergi borcu olmadığını doğrulayın. Arama yapmak için bir yerel avukatla irtibat kurun.

3. Satış Sözleşmesi ve Depozito

Şartların üzerinde anlaştıktan sonra, her iki taraf bir satış sözleşmesi imzalar ve alıcı bir depozito (genellikle %10) yatırır. Bu belge, zaman çizelgesini, dahil edilenleri ve satış koşullarını belirtiyor olmalıdır.

4. Damga Vergileri ve Ücretler

Alıcı genellikle %2.5 damga vergisi, yasal ücretler (%1-2) ve kayıt maliyetleri öder. Satıcılar kendi hükümet transfer vergi (5–7.5%) ödemelerini gerçekleştirir. Bu durumun ödeme öncesinde netleşmesi gerekir.

5. Geçiş ve Kayıt

Son ödemenin yapılması ve lisans onayının alınmasının ardından, satış Arazi Kaydında kaydedilir. Alıcı, ardından Tapu Belgesi alır ve tam yasal mülkiyet elde eder.

Kimler Genellikle Özel Olarak Mülk Satar?

Antigua ve Barbuda'daki sahip ilanları çeşitli geçmişlerden gelmektedir. Satıcı motivasyonunu anlamak, fiyat müzakereleri ve anlaşma yapısını destekler. Tipik satıcı profilleri şunlardır:

• Yurt dışında yaşayan emekliler: Ülkesine geri dönenler, süreci basit hale getirmek için doğrudan satış yapabilir.
• CBI yatırımcıları: Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kazanmış alıcılar, gerekli bekleme süresinden sonra varlıklarını yeniden satabilir.
• Kuşağı devralan sahipler: Mülk miraslayan yerel aileler, kullanılmayan arazileri tasfiye etmek veya aktarmak isteyebilir.
• Küçük ölçekli kiracılar: Kiralık mülk sahibi olanlar, özellikle yurtdışından yönetim yapıyorsa, gelir getiren mülkü doğrudan satabilir.

VelesClub Int. Sahiplerden Doğrudan Satın Almanızda Nasıl Yardımcı Olur

VelesClub Int., Antigua ve Barbuda genelinde özel sahiplerden emlak bulmayı ve değerlendirmeyi kolaylaştırır. Platformumuz, erişilebilir ilanları düzenler, yerel içgörüler sağlar ve alıcıları doğrudan işlemler sunan mülk sahipleriyle bağlar. Mülk belgelerini gözden geçirir, mülk koşullarını kontrol eder ve bağımsız doğrulama için hukuksal profesyonellerle bağlantı sağlar.

Yabancı alıcılara Yabancı Vatandaşlık Arazi Tutma Lisansı süreci, işlem süreleri ve bölgesel vergi gereklilikleri konusunda rehberlik sunuyoruz. İster birincil ikamet, ister tatil evi ya da yatırım varlığı arıyor olun, yaklaşımımız sizin güvenli bir şekilde işlem yapmanıza yardımcı olur — gereksiz aracıları ortadan kaldırarak.

Sonuç: Sahip İlanlı Emlaka Güvenle Yatırım Yapın

Antigua ve Barbuda'dan özel sahiplerden doğrudan emlak satın almak, hem mali hem de stratejik avantajlar sunar. Tekil ilanlara erişim sağlar, ajan komisyonlarından kaçınılır ve müzakere ile kapanışta daha fazla esneklik sağlanır.

Hedefiniz yaşam tarzı değişikliği, uzun vadeli kiralık gelir ya da adanın CBI çerçevesinde varlık çeşitlendirmesi olsun, sahip tarafından satılan ilanlar dikkatinizi tam olarak hak ediyor. VelesClub Int. ile süreci yönlendirmeye, yasal şartları doğrulamaya ve motive olmuş satıcılarla bağlantı kurmaya yardımcı olan güvenilir bir ortak kazanırsınız — tüm bunları yatırım yolculuğunuzun tam kontrolünü elinizde tutarak yaparsınız.

Bugün VelesClub Int. ile Antigua ve Barbuda'da onaylı özel mülk ilanlarını keşfetmeye başlayın — doğrudan küresel emlak için uzman platformunuz.